Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vierparteien-Hauses aus dem Jahr 1956 im beliebten Bonner Stadtteil Venusberg. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 85 m\u00b2 und vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung eine attraktive Gr\u00f6\u00dfe und stellt eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns dar.<\/p>\n
Das Mietverh\u00e4ltnis besteht bereits seit dem Jahr 2014. Die aktuelle monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 690 \u20ac, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.280 \u20ac entspricht. Somit profitieren Kapitalanleger bereits ab dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen. Aktuell wird die Miete vom Eigent\u00fcmer angepasst.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit Blick und Zugang in den Garten. Der gewachsene Baumbestand sowie die umliegenden Gartenfl\u00e4chen schaffen eine angenehme und ruhige Wohnatmosph\u00e4re. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch zwei zur Wohnung geh\u00f6rende Kellerr\u00e4ume sowie einen weiteren Abstellraum im Dachgeschoss, die zus\u00e4tzliche Nutz- und Lagerfl\u00e4chen bieten.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Endlage unmittelbar am Gr\u00fcng\u00fcrtel Apfelallee. Das Universit\u00e4tsklinikum Bonn, einer der gr\u00f6\u00dften Arbeitgeber der Region, ist in knapp drei Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus etablierter Wohnlage, langfristigem Mietverh\u00e4ltnis und der N\u00e4he zum UKB macht diese Wohnung insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.<\/p>\n
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf dem Bonner Venusberg, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Bundesstadt. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, von viel Gr\u00fcn gepr\u00e4gtes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Bonner Innenstadt.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse unmittelbar an der Apfelallee und profitiert von einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Gleichzeitig geh\u00f6rt die N\u00e4he zum Universit\u00e4tsklinikum Bonn zu den gr\u00f6\u00dften Standortvorteilen. Das UKB, einer der bedeutendsten Arbeitgeber der Region, ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und pr\u00e4gt den Stadtteil seit Jahrzehnten.<\/p>\n
\u00dcber mehrere Buslinien des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs besteht eine direkte Verbindung zur Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universit\u00e4t Bonn. Auch die umliegenden Stadtteile sind bequem erreichbar. F\u00fcr Pendler bieten die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahnen A565 und A562 eine gute Anbindung in Richtung K\u00f6ln, Koblenz und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region.<\/p>\n
Der unmittelbar angrenzende Kottenforst verleiht dem Venusberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitl\u00e4ufige Waldfl\u00e4chen schaffen attraktive M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Apotheken, \u00c4rzte, Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sorgen f\u00fcr eine komfortable Nahversorgung.<\/p>\n
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, der N\u00e4he zum Universit\u00e4tsklinikum Bonn sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Venusberg zu einem nachhaltig attraktiven Wohnstandort mit hoher Nachfrage und langfristig stabilen Perspektiven.<\/p>\n
– Erdgeschosswohnung in gepflegtem Zustand, teilrenoviert.
\n– Baujahr 1956
\n– Wohnfl\u00e4che von ca. 85 m\u00b2, verteilt auf 4 Zimmer
\n– Heller Wohnbereich mit Kaminanschluss
\n– Laminatboden in allen Wohnr\u00e4umen, modische Fliesen in Bad und K\u00fcche
\n– Gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit Blick Zugang in den Garten
\n– Zwei Kellerabstellr\u00e4ume, zus\u00e4tzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
\n– Rolll\u00e4den in allen R\u00e4umen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vierparteien-Hauses aus dem Jahr 1956 im beliebten…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":541017,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[523,525,611,518,517,524,537],"Immobilientypen":[583],"Immobilienstandorte":[662],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-541016","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-abstellraum","property-feature-dachboden","property-feature-immobilie-ist-zurzeit-vermietet","property-feature-keller","property-feature-offener-kamin","property-feature-rolllaeden","property-feature-wasch-trockenraum","property-type-erdgeschosswohnung","property-city-bonn","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/541016","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=541016"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/541016\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/541017"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=541016"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=541016"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=541016"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=541016"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=541016"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}