Hereinspaziert in ein au\u00dfergew\u00f6hnlich, massiv errichtetes Architektenhaus mit ELW, das gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, moderne Haustechnik und stilvolles Ambiente auf besondere Weise miteinander verbindet. Mit 7 Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz f\u00fcr die Familie, Homeoffice oder G\u00e4ste. Der durchdachte Baustil schafft ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohngef\u00fchl und verbindet die Innenr\u00e4ume harmonisch mit dem liebevoll gestalteten Garten.<\/p>\n
Eine freundliche Diele empf\u00e4ngt Bewohner und G\u00e4ste und f\u00fchrt in die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit offenem Kamin. Mit seiner stilvollen Gestaltung wird er nicht nur zur W\u00e4rmequelle, sondern vielmehr zu einem pr\u00e4genden Gestaltungselement und echtem Blickfang des Wohnraums. Die ger\u00e4umige K\u00fcche mit Platz f\u00fcr die ganze Familie schafft kurze Wege und bildet gemeinsam mit dem Essbereich einen einladenden Lebensmittelpunkt f\u00fcr die ganze Familie. Das angrenzende Wohnzimmer f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen angenehmen Rahmen f\u00fcr gesellige Stunden. Die offene Raumgestaltung verleiht dem Ganzen ein Gef\u00fchl von Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, viel Licht und Wohnqualit\u00e4t auf besondere Weise. Ein gem\u00fctliches Schlafzimmer, das sich hervorragend als Elternschlaf- oder G\u00e4stezimmer eignet sowie ein neutrales Duschbad erg\u00e4nzen das Raumangebot und erm\u00f6glichen damit ein besonders komfortables Wohnen im Erdgeschoss. Ideal auch f\u00fcr G\u00e4ste oder als langfristige Option f\u00fcr ein Wohnen ohne Treppen.<\/p>\n
Auch das gro\u00dfz\u00fcgige Dachgeschoss verspricht eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und \u00fcberzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem sch\u00f6nen Vollbad. Die Kombination aus Badewanne und Dusche bietet Ihnen die M\u00f6glichkeit f\u00fcr eine entspannte Auszeit als auch f\u00fcr einen schnellen Start in den Tag.\u00a0Eine gro\u00dfz\u00fcgige, lichtdurchflutete Galerie mit einer herrlichen Fensterfront schafft eine au\u00dfergew\u00f6hnliche und einladende Atmosph\u00e4re \u00fcber 2 Etagen.\u00a0<\/p>\n
Die separate Einliegerwohnung im UG, bestehend aus 2 Zimmern sowie Abstellraum und Duschbad machen dieses Haus besonders vielseitig. Es bietet Raum f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen und kann je nach Bedarf ganz individuell genutzt werden. Sie er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche Perspektiven und macht die Immobilie auch langfristig interessant.<\/p>\n
Die vorhandene Wallbox sorgt dabei f\u00fcr komfortables Laden direkt vor der eigenen Haust\u00fcr. Also Parken, ohne Kompromisse.<\/p>\n
F\u00fcr die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollst\u00e4ndige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierf\u00fcr gen\u00fcgt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.<\/p>\n
Hinweis: 3,57 % K\u00e4uferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verk\u00e4ufer in gleicher H\u00f6he abgeschlossen.<\/p>\n
Am Ortsrand von Seelscheid (Oberdorst) wartet dieses tolle Haus auf seine neuen Bewohner. Alles ist ganz nah, sogar K\u00f6ln und Bonn sind nur ca. 25 km entfernt und die Stadt Siegburg sogar nur ca. 16 km. F\u00fcr den Nachwuchs finden Sie eine Vielzahl von tollen Kinderg\u00e4rten, ebenso die Grund- & Gesamtschule. Weiterf\u00fchrende Schulen (Gymnasium und Berufskolleg) sind dann in Neunkirchen und Siegburg mit dem Schulbus zu erreichen. Hervorzuheben sei an dieser Stelle auch die g\u00fcnstige Erreichbarkeit der Auffahrt von Lohmar\/R\u00f6srath auf die A3 (ca. 19 km) und des ICE-Bahnhofs in Siegburg (ca. 16 km entfernt). Berufspendler werden begeistert sein! Die umliegenden Ortschaften bieten auf k\u00fcrzestem Wege jeden erdenklichen Wohnkomfort. In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in einem der vielen Vereine zu werden.<\/p>\n
– Au\u00dfenw\u00e4nde Bimsd\u00e4mmstein 30 cm + WDVS 6 cm
\n– Dach (18 cm Volld\u00e4mmung)
\n– Luft-W\u00e4rmepumpe (Bj. 2024)
\n– Separate Einliegerwohnung im UG (ca. 54 m\u00b2) | eigener Eingang
\n– Wohnzimmer + ELW Fu\u00dfbodenheizung, Rest Heizk\u00f6rper (Bj. 2024)
\n– Einbauk\u00fcche + offener Kamin im KP enthalten
\n– Fliesen | Laminat | Vinyl
\n– Vollbad |2 Duschb\u00e4der
\n– Holzfenster mit Isolierverglasung | teilweise Rolll\u00e4den (manuell)
\n– Innent\u00fcren + Massivholztreppe Buche
\n– PV-Anlage 4kWp + Speicher 5kW (Bj. 2024)
\n– Wasch-\/ Trockenraum | Gro\u00dfer Hobby-\/ Abstellraum
\n– Toller Garten | Gro\u00dfe Terrasse nach S\u00fcden | Grillkamin
\n– Gro\u00dfe Pkw-Garage |- bis zu 6 Stellpl\u00e4tze | Wohnmobilgeeignet
\n– Wallbox (Bj. 2024)<\/p>\n
Der wundersch\u00f6ne Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen, G\u00e4rtnern und Genie\u00dfen.<\/p>\n
Ob sommerliches Fr\u00fchst\u00fcck im Freien, Grillabende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten \u2013 hier wird der Au\u00dfenbereich zum erweiterten Wohnzimmer.<\/p>\n
Ein besonderes Zuhause f\u00fcr Menschen, die mehr erwarten als vier W\u00e4nde.<\/p>\n
Bitte sehen Sie sich die 360\u00b0-Tour unter https:\/\/tour.ogulo.com\/uS3G an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!<\/p>\n
Die hier gemachten Angaben basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen der Verk\u00e4ufer. Wir sind selbstverst\u00e4ndlich ebenfalls um richtige und vollst\u00e4ndige Angaben bem\u00fcht, k\u00f6nnen jedoch f\u00fcr die Angaben des Verk\u00e4ufers keine Haftung \u00fcbernehmen.<\/p>\n
Sie \u00fcberlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?<\/p>\n
So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und den Verkauf einer Immobilie, sollten Sie nicht dem Zufall \u00fcberlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.<\/p>\n
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verk\u00e4ufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langj\u00e4hrigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes m\u00f6chten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterst\u00fctzen.<\/p>\n
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den f\u00fchrenden Internetportalen
\n\u00fcberdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
\nDie Fachzeitschift „Focus-Spezial“ hat unser B\u00fcro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.<\/p>\n
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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