Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1965 \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 106 m\u00b2 zzgl. einer Nutzfl\u00e4che von ca. 103 m\u00b2 und einer sehr durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Haus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal f\u00fcr Paare, Familien oder auch als gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause f\u00fcr das Wohnen nicht nur im Alter. Die Besonderheit stellt hier die gro\u00dfz\u00fcgige Nutzfl\u00e4che im Untergeschoss mit ca. 80 m\u00b2 dar. Auch die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe
\nmit 682 m\u00b2 hebt sich wohltuend von den heutigen oft sehr klein geschnittenen Grundst\u00fccken ab. Das Haus liegt in einer Sackgasse.<\/p>\n
Ein gro\u00dfz\u00fcgiges helles Entr\u00e9e empf\u00e4ngt Sie auf angenehme Weise. Das G\u00e4ste-WC im Eingangsbereich zeigt sich mit hellen Fliesen und einem Fenster.
\nVon der Diele aus er\u00f6ffnet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: ein Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten \u0096 ideal f\u00fcr gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt der Wohnbereich, der dank gro\u00dfer Fensterfl\u00e4chen lichtdurchflutet ist und eine freundliche, offene Atmosph\u00e4re schafft.
\nNeben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene K\u00fcche, die funktional angeordnet ist und kurze Wege bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Keller sowie \u00fcber einen seitlichen weiteren Hauseingang direkt zum gro\u00dfz\u00fcgigen Abstellraum.
\nEin echtes Highlight ist der separierte Schlaftrakt, der Privatsph\u00e4re und Ruhe schafft. Hier stehen drei m\u00f6gliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verf\u00fcgung. Zwei B\u00e4der sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort mit einem Duschbad sowie einem Wannenbad, sodass auch im Familienalltag ausreichend Platz und Flexibilit\u00e4t gegeben sind.
\nAusreichend Nutzfl\u00e4che bietet das Haus im Untergeschoss. Insgesamt findet man hier 4 Kellerr\u00e4ume, einen Heizungskeller und einen Hauswirtschaftsraume. Aus einem Keller gelangen Sie direkt in den Garten.<\/p>\n
Ein gro\u00dfer Abstellraum, die sich direkt am Haus befindet, bietet Platz f\u00fcr weitere Unterstellm\u00f6glichkeiten und ist besonders praktisch f\u00fcr Familien mit Kinderwagen oder Fahrr\u00e4dern. Eine Garage befindet sich am Ende der Zuwegung zum Haus.
\nFAZIT:
\nInsgesamt pr\u00e4sentiert sich dieser Bungalow als solide und durchdacht strukturierte Immobilie mit vielen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und einem attraktiven Grundriss, der Wohnen und R\u00fcckzug harmonisch miteinander verbindet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den M\u00f6glichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie pers\u00f6nlich \u00fcberzeugen.<\/p>\n
Das Haus liegt gesch\u00fctzt in einer ruhigen und gr\u00fcnen Lage im Stadtteil Steinb\u00fcchel. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienh\u00e4usern mit gro\u00dfen G\u00e4rten. Ein sch\u00f6neres Wohnumfeld werden Sie so schnell kein zweites Mal finden.<\/p>\n
Der nahegelegene Oulusee ist f\u00fcr Jogger oder Hundefreunde in wenigen Minuten zu erreichen und sorgt nach einem stressreichen Tag schnell f\u00fcr die n\u00f6tige Entspannung. Ideal sind auch bequem zu Fu\u00df erreichbare gro\u00dfe Einkaufsm\u00e4rkte (Lidl, Aldi, Edeka). Weitergehende Einkaufsalternativen bieten sich im nahen Schlebusch mit der sehr beliebten Fu\u00dfg\u00e4ngerzone und zahlreichen Stadtfesten sowie im nahen L\u00fctzenkirchen.<\/p>\n
Nicht zu vergessen sind die Bed\u00fcrfnisse der Kinder. In der N\u00e4he (Steinb\u00fcchel sowie L\u00fctzenkirchen) befinden sich Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen. Nahe Bushaltestellen und das gute Stra\u00dfennetz mit Direktanbindung in die benachbarten Stadtteile und ins Leverkusener Zentrum bzw. zur Autobahn sind die Annehmlichkeiten dieser guten und deshalb auch sehr beliebten Wohnlage.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie auf der nachfolgenden Seite.<\/p>\n
Die Immobilie sowie die Au\u00dfenanlagen zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Baujahrsbedingt besteht allerdings in Teilen Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der B\u00e4der sowie der Wand- und Bodenbel\u00e4ge. \u00dcberzeugend ist jedoch die \u00e4u\u00dferst gepflegte und solide Bausubstanz sowie die Objektart BUNGALOW.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Dach \/ Fassade:
\nFlachdach (zweischaliges, durchl\u00fcftetes Kaltdach) zwischen den Sparren ca. 5 cm dicke D\u00e4mmmatten. Die Fassade ist hell verputzt.
\nEin Teil des Daches wurde ca. 2006 fachm\u00e4nnisch saniert. Das Dach des gro\u00dfen Abstellraums am Haus wurde 2023 erneuert.<\/p>\n
Fenster\/T\u00fcren:
\nDunkelbraune, doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1986 mit Kunststoffrolll\u00e4den; die Hauseingangst\u00fcr ist aus 1988, an der Terrasse gibt es eine Markise (manuell betrieben).<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nIm Eingangs- und Essbereich, im Wohnraum in den B\u00e4dern und in der K\u00fcche liegen Fliesen. In den Schlafr\u00e4umen liegt Teppichboden.<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\n– G\u00e4ste-WC mit Fenster
\n– Duschbad mit Waschbecken
\n– Wannenbad mit Doppelwaschbecken, WC und Fenster<\/p>\n
Heizung:
\nGaszentralheizung aus 2020, Fabrikat Viessmann. Die Warmwasserversorgung erfolgt \u00fcber einen Durchlauferhitzer.<\/p>\n
Modernisierungen:
\n– Laufende und regelm\u00e4\u00dfige Erneuerungen
\n– Wohnlich ausgebauter Kellerbereich
\n– Austausch der Kellerfenster sowie die zum Garten f\u00fchrende Kellerau\u00dfent\u00fcr
\n– Modernisierung des Waschraums
\n– Neue Wand- und Bodenfliesen, Bodenablauf etc. im Waschraum
\n– Teilunterkellerung wurde gefliest
\n– Sektionaltor Garage
\n– Gestaltung des Gartens<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis:
\nBedarfsausweis g\u00fcltig von: 04.08.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 447,58 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Erdgas
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr des Geb\u00e4udes: 1963
\nBaujahr der Heuzungsanlage: 2009<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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