Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen, das sich ideal als Zins- und Renditeobjekt eignet. Das im Jahr 1994 errichtete Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtfl\u00e4che von ca. 305 m\u00b2, davon entfallen ca. 164 m\u00b2 auf die Wohnfl\u00e4che und ca. 141 m\u00b2 auf die Nutzfl\u00e4che. Insgesamt umfasst das Grundst\u00fcck ca. 351 m\u00b2. Das Geb\u00e4ude ist vollst\u00e4ndig unterkellert, bietet insgesamt vier Kellerr\u00e4ume, einen Waschraum und es stehen vier Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage, durch die sich der energetische Zustand des Geb\u00e4udes verbessert und sich der Energiekennwert entsprechend positiv ver\u00e4ndert hat. Damit verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber eine zeitgem\u00e4\u00dfe Heiztechnik und bietet auch im Hinblick auf die zuk\u00fcnftige Vermietbarkeit und Betriebskosten eine attraktive Perspektive. Besonders interessant f\u00fcr Kapitalanleger ist die bestehende Vollvermietung mit j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen von ca. 17.400 \u20ac.<\/p>\n
Die Lage \u00fcberzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und erm\u00f6glicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte. Im direkten Umfeld stehen allerdings zahlreiche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs zur Verf\u00fcgung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, gastronomische Angebote, \u00c4rzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesst\u00e4tten sind gut erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote erg\u00e4nzen die \u00f6rtliche Infrastruktur. Gleichzeitig grenzen Felder, Wiesen und zahlreiche Wald- und Spazierwege an das Wohngebiet. Die Verbindung aus guter Versorgung, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen spricht eine breite Zielgruppe an und schafft damit gute Voraussetzungen f\u00fcr eine nachhaltige Nachfrage auf dem regionalen Mietmarkt.<\/p>\n
– 4 Wohnungen
\n– alle Wohnungen mit Terrasse (EG) oder Balkon (OG)
\n– alle Wohnungen mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, K\u00fcche und Badezimmer
\n– 4 Pkw-Stellpl\u00e4tze
\n– Abstellr\u00e4ume in den Wohnungen (OG)
\n– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
\n– neue Gasheizung aus 2023
\n– vollvermietet!<\/p>\n
Die Region rund um Hadamar \u00fcberzeugt durch ihre attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage. Die historische Stadt bietet eine angenehme Wohnqualit\u00e4t mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzten und gastronomischen Angeboten. Durch die N\u00e4he zu Limburg sowie die gute Anbindung an die A3 sind auch gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte, wie etwa K\u00f6ln oder Frankfurt und wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Kombination aus hoher Lebensqualit\u00e4t, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht die Region zu einem attraktiven und zukunftsorientierten Wohnstandort.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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