Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in D\u00fcsseldorf, Stadtteil Lichtenbroich. Es handelt sich um zwei nebeneinander stehende Zweifamilienh\u00e4user, die in den Jahren 1957 und 1965 errichtet wurden. Die Geb\u00e4ude befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten insgesamt 13 R\u00e4ume verteilt auf eine Wohnfl\u00e4che von ca. 352 Quadratmetern. Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck umfasst ca. 1.046 Quadratmeter und bietet zus\u00e4tzlichen Freiraum.<\/p>\n
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, von denen drei ( zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m\u00b2 + ca. 53 m\u00b2 sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m\u00b2) derzeit vermietet sind. Eine der Wohneinheiten (leerstehende Eigent\u00fcmerwohnung – 3 Zimmer, ca. 94 m\u00b2) steht leer und bietet Potenzial f\u00fcr individuelle Gestaltung, da sie renovierungsbed\u00fcrftig ist. Weitere Wohnfl\u00e4chen (3 Zimmer und Bad – ca. 59 m\u00b2) befinden sich im Dachgeschoss des Hauses mit der Eigent\u00fcmerwohnung. Zudem geh\u00f6ren eine Doppelgarage (derzeit vermietet) und zwei Einzelgaragen zu diesem Objekt.<\/p>\n
Die Immobilien bieten aufgrund des gro\u00dfen Grundst\u00fccks alternative Investmentm\u00f6glichkeiten. Eine Bauvoranfrage wurde bisher jedoch nicht gestellt.<\/p>\n
Energieausweisinformationen f\u00fcr beide Wohngeb\u00e4ude:<\/p>\n
Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 14.08.2026 bis 14.08.2036
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 248,8 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: G
\nBaujahr: 1957<\/p>\n
Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 14.08.2026 bis 14.08.2036
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 180,8 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: F
\nBaujahr: 1965<\/p>\n
Die Zweifamilienh\u00e4user befindet sich in D\u00fcsseldorf, im Stadtteil Lichtenbroich. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus st\u00e4dtischen Annehmlichkeiten und ruhigem Wohnumfeld. Die N\u00e4he zu \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erm\u00f6glicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von D\u00fcsseldorf sowie an umliegende Stadtteile. Mehrere Bus- und Bahnlinien verkehren in der Umgebung und stellen sicher, dass Sie flexibel und schnell Ihr Ziel erreichen.<\/p>\n
F\u00fcr Autofahrer ist die Anbindung an das Autobahnnetz hervorragend, was schnelle Verbindungen in die umliegenden St\u00e4dte und Regionen gew\u00e4hrleistet. Die A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu wichtigen Zielen in der Region.<\/p>\n
Die Nahversorgung ist in Lichtenbroich gut ausgepr\u00e4gt. Verschiedene Superm\u00e4rkte, Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in der N\u00e4he und sind bequem erreichbar.<\/p>\n
Freizeitm\u00f6glichkeiten sind vielf\u00e4ltig vorhanden. Zahlreiche Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen laden zu Spazierg\u00e4ngen und Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein, w\u00e4hrend Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote die Freizeitgestaltung bereichern.<\/p>\n
Bildungsangebote sind in der Umgebung ebenfalls gut vertreten. Es gibt mehrere Kinderg\u00e4rten und eine fu\u00dfl\u00e4ufig gut erreichbare Grundschule sowie weiterf\u00fchrende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Diese Faktoren machen die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien und Investoren, die eine gut erschlossene und lebenswerte Umgebung suchen.<\/p>\n
– Gro\u00dfes Grundst\u00fcck mit Entwicklungsm\u00f6glichkeiten
\n– 4 Wohneinheiten – eine Wohneinheit nicht vermietet
\n– Zwei Einzelgaragen und eine Doppelgarage
\n– Verklinkerung mit 3 bis 6 cm Kernd\u00e4mmung
\n– Gaszentralheizungen aus 2012 und 2023
\n– Neu Wohnraumfenster in 2007
\n– Teilerneuerung der Elektrischen Leitungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten
\n– Nachtr\u00e4gliche Dachd\u00e4mmung in den 1980er Jahren
\n– Teilweise Badezimmer-Modernisierung zwischen 1990 und 2010<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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