Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1982.
\nAuf insgesamt 89 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich drei gut geschnittene Wohnr\u00e4ume, die alle lichtdurchflutet sind. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch den wohnlich ausgebauten Spitzboden, welcher weitere 20 m\u00b2 Fl\u00e4che bietet.<\/p>\n
Aufgeteilt ist die Wohnung geschickt in drei Bereiche:
\nBeim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der gro\u00dfz\u00fcgigen Diele, welche sich zur Rechten durch eine Fl\u00fcgelt\u00fcr zum ger\u00e4umigen Wohn- und Essbereich \u00f6ffnet. Der zur Gartenseite gelegene Raum in L-Form bildet mit dem angrenzenden, hausbreiten S\u00fcd-West-Balkon das Herzst\u00fcck der Wohnung. Bei erweitertem Raumbedarf w\u00e4re sogar eine Trennung zwischen Wohn- und Essbereich denkbar, sodass ein zus\u00e4tzliches Zimmer geschaffen werden w\u00fcrde.<\/p>\n
Sowohl vom Essbereich aus, als auch \u00fcber einen kleinen Flur, welcher von der Diele abgeht, gelangen Sie in die praktisch geschnittene K\u00fcche. Ebenfalls \u00fcber den Flur erreichbar sind eine praktische Vorratskammer\/ Abstellraum und ein G\u00e4ste-WC.<\/p>\n
Zur Linken der Diele sind \u00fcber einen weiteren kleinen Flur das Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das Kinder-\/ Arbeitszimmer separiert.<\/p>\n
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist vom Flur zur K\u00fcche \u00fcber eine Raumspartreppe erreichbar. Hier bietet sich Ihnen die M\u00f6glichkeit ein Arbeits- oder G\u00e4stezimmer einzurichten. Die Fl\u00e4che erstreckt sich \u00fcber die gesamte Wohnung und wird dadurch abgerundet, dass bereits Kaltwasser- und Abwasserleitungen bis hier her verlegt wurden, sodass ein Waschtische angeschlossen werden k\u00f6nnte.<\/p>\n
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in T\u00f6nisvorst im charmanten Ortsteil St. T\u00f6nis, einer ruhigen und dennoch lebendigen Gemeinde im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Die Mikrolage im Seidenviertel \u00fcberzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und die N\u00e4he zur Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des st\u00e4dtischen Lebens verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n
F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, kleine Fachgesch\u00e4fte sowie Bauernh\u00f6fe mit eigenen Erzeugnissen sind bequem erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten. Kulturell Interessierte finden ein abwechslungsreiches Angebot an Veranstaltungen und Ausstellungen in der N\u00e4he, die regelm\u00e4\u00dfig in verschiedenen Veranstaltungsorten stattfinden.<\/p>\n
Freizeitaktivit\u00e4ten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zum Radfahren und Wandern. Zudem laden Sportvereine und Fitnessstudios zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch die Gastronomieszene hat einiges zu bieten und lockt mit gem\u00fctlichen Caf\u00e9s und Restaurants.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die n\u00e4chste Bahnhaltestelle (HS: Oberbenrad) der Linie 041 ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Sie in regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden nach Krefeld, insbesondere bis zum HBF gelangen. F\u00fcr Autofahrer ist die Autobahn A44 mit der Anschlussstelle Forstwald in nur etwa 8 Kilometern zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden St\u00e4dten erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Entfernungen zu bedeutenden St\u00e4dten und Flugh\u00e4fen:
\n– D\u00fcsseldorf: ca. 25 km
\n– Krefeld: ca. 10 km
\n– M\u00f6nchengladbach: ca. 20 km
\n– Duisburg: ca. 35 km
\n– Flughafen D\u00fcsseldorf: ca. 30 km<\/p>\n
Fazit: Diese Dachgeschosswohnung in St. T\u00f6nis bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur, ideal f\u00fcr alle, die das Leben in einer freundlichen Umgebung sch\u00e4tzen und trotzdem schnell in den Metropolen des Rheinlands sein m\u00f6chten.<\/p>\n
– Tageslichtbad und G\u00e4ste-WC aus Ursprungsbaujahr, beige
\n– eigene Wasseruhr (auch f\u00fcr die Waschmaschine im Keller)
\n– K\u00fcchenfliesen aus Ursprungsbaujahr
\n– Wohn- und Schlafr\u00e4ume moderner Vinylboden
\n– Diele und Flur moderner Laminatboden in Fliesenoptik (grau)
\n– raufasertapeziert<\/p>\n
– Kellerraum
\n– 2 Abstellr\u00e4ume in der Wohnung
\n– Wasch und Trockenraum im Keller<\/p>\n
Die Eigent\u00fcmergemeinschaft ist bisher familiengef\u00fchrt, weshalb keine Eigent\u00fcmerversammlungen abgehalten wurden und keine Hausgeldabrechnungen erstellt wurden.
\nDie umlegbaren Verbrauchskosten f\u00fcr die Einheit belaufen sich auf ca. 308\u20ac im Monat. (JNME zuletzt 9.988,56\u20ac)
\nNach einer Ver\u00e4u\u00dferung der Wohnung wird gemeinsam \u00fcber die k\u00fcnftige Verwaltung der Gemeinschaft sowie \u00fcber eine Bildung der Instandhaltungsr\u00fccklage entschieden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses aus…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":541407,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[523,525,532,518,524,537],"Immobilientypen":[519],"Immobilienstandorte":[569],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-541406","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-abstellraum","property-feature-dachboden","property-feature-gaeste-wc","property-feature-keller","property-feature-rolllaeden","property-feature-wasch-trockenraum","property-type-dg-wohnung","property-city-toenisvorst","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/541406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=541406"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/541406\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/541407"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=541406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=541406"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=541406"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=541406"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=541406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}