Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine freistehende, denkmalgesch\u00fctzte Stadtvilla mit drei Wohneinheiten. Besonders das Erd- und Obergeschoss vermitteln mit Deckenh\u00f6hen von \u00fcber drei Metern und teilweise erhaltenen originalen Stuckelementen ein au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl.<\/p>\n
Die ca. 140 m\u00b2 gro\u00dfe, herrschaftliche Erdgeschosswohnung verf\u00fcgt \u00fcber einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die nach S\u00fcden ausgerichtete Terrasse und in den weitl\u00e4ufigen Garten. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine Diele, eine K\u00fcche mit praktischer Abstellkammer, ein gro\u00dfes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben sind der separate, beeindruckende Treppenaufgang und der gro\u00dfe Garten, der der Stadtvilla einen eindrucksvollen Rahmen verleiht.<\/p>\n
In der dar\u00fcberliegenden, wundersch\u00f6nen Belle Etage mit ca. 105 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che setzt sich der gro\u00dfz\u00fcgige Charakter des Hauses fort. Hier befinden sich ein offener Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine K\u00fcche und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight sind die zwei au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgigen Dachterrassen: Die nach Westen ausgerichtete Terrasse er\u00f6ffnet einen weiten Blick \u00fcber die umliegende Nachbarschaft, w\u00e4hrend die gro\u00dfe S\u00fcdterrasse einen sch\u00f6nen Blick in den Garten bietet.<\/p>\n
Die ca. 85 m\u00b2 gro\u00dfe Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine K\u00fcche und ein Badezimmer.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude ist vollst\u00e4ndig unterkellert. Neben einer Waschk\u00fcche und den einzelnen Kellerr\u00e4umen befinden sich hier zwei wohnlich ausgebaute Zimmer mit Tageslicht, ein Duschbad und weitere Nebenr\u00e4ume, die bislang der Erdgeschosswohnung zugeordnet waren und die Nutzungsm\u00f6glichkeiten erweitern.<\/p>\n
Die wundersch\u00f6ne Stadtvilla befindet sich im Moltkeviertel, einer besonders charaktervollen und innenstadtnahen Wohnlage von Essen. Das zu Beginn des 20. Jahrhunderts planm\u00e4\u00dfig entwickelte Viertel zeichnet sich durch seine gro\u00dfz\u00fcgige, gr\u00fcne und bis heute weitgehend erhaltene st\u00e4dtebauliche Struktur aus. Zahlreiche stilvolle Altbauten, repr\u00e4sentative Stadtvillen und denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude pr\u00e4gen das Stra\u00dfenbild und verleihen dem Moltkeviertel ein historisches Ambiente<\/p>\n
Die Essener Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Stadtteil R\u00fcttenscheid sind nur wenige Minuten entfernt. Die R\u00fcttenscheider Stra\u00dfe mit ihrem vielf\u00e4ltigen Angebot an Gesch\u00e4ften, Restaurants, Caf\u00e9s und Bars z\u00e4hlt zu den gefragtesten Einkaufs- und Ausgehvierteln der Stadt. Auch die regionale und \u00fcberregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 sind die umliegenden St\u00e4dte und das Rheinland schnell erreichbar.<\/p>\n
Insgesamt verbindet die Wohnlage das repr\u00e4sentative und gewachsene Ambiente des Moltkeviertels mit der unmittelbaren N\u00e4he zur Essener City und zu R\u00fcttenscheid sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Damit eignet sich der Standort hervorragend f\u00fcr Personen, die ein stilvolles und ruhiges Wohnumfeld mit besonderem architektonischem Charakter sch\u00e4tzen, ohne auf die kurzen Wege und die vielf\u00e4ltige Infrastruktur einer zentralen Stadtlage verzichten zu wollen.<\/p>\n
Das um das Jahr 1930 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verf\u00fcgt \u00fcber eine solide Bausubstanz. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere in der derzeit freistehenden Wohnung im Erdgeschoss, vor allem hinsichtlich der Ausstattung. Hier er\u00f6ffnet sich die attraktive M\u00f6glichkeit, den besonderen Charakter und die historische Substanz des Hauses zu bewahren und zugleich mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort zu verbinden. Die herrschaftliche Wohnung l\u00e4sst sich dabei individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren. Auch eine Nutzung als gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus ist hervorragend vorstellbar und er\u00f6ffnet die reizvolle M\u00f6glichkeit, die Stadtvilla wieder ihrer urspr\u00fcnglichen Bestimmung zuzuf\u00fchren und ihren repr\u00e4sentativen Charakter als Ganzes neu erlebbar zu machen. Dankbar w\u00e4re auch, die Fl\u00e4che im Erdgeschoss als repr\u00e4sentatives Anwalts- oder Architekturb\u00fcro zu nutzen.<\/p>\n
Ausstattungsmerkmale:<\/p>\n
– Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2016
\n– wei\u00dfe Sprossenfenster mit Naturholzrahmen und Isolierverglasung, \u00fcberwiegend aus dem Jahr 1992
\n– massive Holzrolll\u00e4den im Erdgeschoss und im Obergeschoss, teilweise elektrisch
\n– Parkettb\u00f6den in allen Wohnungen
\n– beeindruckende Deckenh\u00f6hen mit originalen Stuckelementen<\/p>\n
Provision:<\/p>\n
F\u00fcr unsere Nachweis-\/Vermittlungst\u00e4tigkeit ist vom K\u00e4ufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages \u00fcber die Immobilie eine Provision in H\u00f6he von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer provisionspflichtig t\u00e4tig sind.<\/p>\n
Sonstiges:<\/p>\n
Das Angebot ist nur f\u00fcr Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigent\u00fcmer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne \u00dcbernahme einer Haftung f\u00fcr deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter. Bitte beachten Sie, dass Bilder, Grundrisse und Texte teilweise mit einer KI bearbeitet und erstellt worden sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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