Dieses gepflegte Reihenendhaus in Lichtenbroich bietet Ihnen eine ideale Kombination aus pflegeleichtem Grundst\u00fcck und einem tollen Grundriss f\u00fcr eine Familie mit bis zu drei Kindern oder einem Paar mit dem Bedarf an zwei Arbeitszimmern.
\nDas Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet und besticht durch seine tolle Lage.<\/p>\n
Das 1985 erbaute Haus erstreckt sich \u00fcber drei Etagen, wobei der ausgebaute Spitzboden baurechtlich als Nutzfl\u00e4che gilt trotz gro\u00dfer Fensterfl\u00e4chen und Heizung. Die 21 qm sind demnach von den 109 qm abzuziehen, so das die genehmigte Wohnfl\u00e4che 88 qm betr\u00e4gt. Zus\u00e4tzlich ist das gesamte Haus unterkellert und bieten neben dem Waschkeller mit den Hausanschl\u00fcssen noch einen gut 30 qm gro\u00dfen Raum mit Fenster und gro\u00dfem Lichtschacht. Der Keller ist beheizt und somit sehr gut zu Hobbyzwecken nutzbar.
\nDie Immobilie wurde stets gepflegt, ben\u00f6tigt aber altersbedingt eine umfassende Renovierung.<\/p>\n
Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen und gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn-\/Essbereich, welcher durch seinen Parkettboden und Blick in den Wintergarten und Garten eine gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re schafft. Die offene, eher klein gehaltene K\u00fcche ist zur Hausfront gelegen und im Flur befindet sich noch das G\u00e4ste-WC in welchem auch die in 2022 erneurte Heizung verbaut ist<\/p>\n
Ein Highlight ist der nachtr\u00e4glich angebaute Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren R\u00fcckzugsort bietet. Der sehr kleine Garten erfordert kaum Pflege und ist ideal f\u00fcr alle, die wenig Zeit in Gartenarbeit investieren m\u00f6chten.<\/p>\n
Die Schlafr\u00e4ume befinden sich im Obergeschoss, aktuell sind es zwei gro\u00dfz\u00fcgige Schlafzimmer nebst Tagslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Eins der Schlafzimmer k\u00f6nnte zuk\u00fcnftig auch mit geringem Aufwand in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden.<\/p>\n
Das ausgebaute, beheizte Dachgeschoss mit einem Panoramafenster \u00fcber den gesamten Giebel des Hauses bietet gut 21 qm nutzbare Fl\u00e4che.<\/p>\n
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und hat direkten Zugang in den Wintergarten. Der Platz vor der Garage kann allerdings nicht als weiterer Stellplatz genutzt werden, da diese Fl\u00e4che gemeinschaftlich den Nachbarn geh\u00f6rt, ebenso wie der Privatweg vor dem Haus.<\/p>\n
Trotz der Lage in unmittelbarer Flughafenn\u00e4he h\u00f6rt man wenig von den startenden Flugzeugen aufgrund der Flugrouten.<\/p>\n
Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im n\u00f6rdlichen Teil von D\u00fcsseldorf, nahe des Stadtteils Lichtenbroich und in unmittelbarer N\u00e4he zum Kalkumer Forst. Diese Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung, gepr\u00e4gt von vereinzelten Wohn- und Apartmentgeb\u00e4uden. Die N\u00e4he zum ausgedehnten Waldgebiet des Kalkumer Forsts und der \u00dcberanger Mark l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen und Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur ein.<\/p>\n
Die Infrastruktur ist gut; Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelm\u00e4\u00dfigen Bus- und Bahnverbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. F\u00fcr Pendler bietet die N\u00e4he zur Autobahn einen weiteren Vorteil, da sie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte und Regionen erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Bildungsangebote sind in der Umgebung ebenfalls vielf\u00e4ltig vorhanden, mit mehreren Schulen und Kinderg\u00e4rten in der N\u00e4he. Dar\u00fcber hinaus bietet der Standort ein breites Spektrum an Freizeitm\u00f6glichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen, die f\u00fcr eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.<\/p>\n
– neue Gastherme aus 2022
\n– teils Parkettboden
\n– \u00fcberdachter Hauseingang
\n– Wintergarten und kleiner Schuppen vor dem Haus (beides ohne Genehmigung)
\n– Garage mit Zugang vom\/zum Wintergarten
\n– kleiner Garten mit rund 35 qm
\n– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
\n– ausgebautes Dachgeschoss mit Panoramafenster
\n– gro\u00dfer Hobbyraum im Keller
\n– 144 m\u00b2 Grundst\u00fcck zzgl. 1\/6 MEA an 214 m\u00b2 Grundst\u00fcck<\/p>\n
Leerstand – Schl\u00fcssel hier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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