Das derzeit vermietete Reihenhaus mit ca. 93,5 m\u00b2 und vier Zimmern \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen und familienfreundlichen Grundriss und viel Potenzial in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Gro\u00dfe Wohnk\u00fcche, zus\u00e4tzliche Dusche im Erdgeschoss sowie drittes, kleines Zimmer im Obergeschoss bieten kleinen Familien ein entspanntes Wohnen. Der gem\u00fctliche Garten mit Terrasse schafft einen privaten R\u00fcckzugsort, w\u00e4hrend das Dachgeschoss attraktive Ausbaureserven bietet \u2013 beispielsweise durch den Einbau einer Gaube.<\/p>\n
Das Haus weist Sanierungsbedarf auf, bietet daf\u00fcr aber die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein attraktives Gesamtpaket mit viel Potenzial.<\/p>\n
Die Immobilie ist aktuell solide vermietet.<\/p>\n
Das Reihenhaus liegt in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im K\u00f6lner Stadtteil Urbach im Bezirk Porz. Gut angebunden mit einer Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen sowie die S-Bahn-Station Porz (Rhein) mit direkter Anbindung an die K\u00f6lner Innenstadt und den Flughafen sind bequem erreichbar. Der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.<\/p>\n
Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Restaurants, \u00c4rzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesst\u00e4tten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gew\u00e4hrleisten eine hervorragende Nahversorgung.<\/p>\n
Zudem bieten die nahegelegenen Rheinauen und das Porzer Rheinufer vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten im Gr\u00fcnen.<\/p>\n
Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.<\/p>\n
In Teilen baujahrestypische Ausstattung, teilweise j\u00fcnger, modernisiert oder renoviert, hier in Ausz\u00fcgen:
\n– Oberb\u00f6den in Laminat\/ Vinyldesign
\n– Neues Bad von 2022 im Obergeschoss
\n– Integrierte Halogenspots in Wohn- und Schlafzimmer
\n– Fenster und Terrassent\u00fcr im Wohnzimmer von ca. 2015 bzw. T\u00fcr aus Mitte der 1980-er
\n– Weitere Fenster sowie Haust\u00fcr von 1978, Aluminium
\n– Erdgas-Therme von 2016
\n– Fu\u00dfleistenheizsystem aus dem Baujahr
\nF\u00fcr weitere Details fordern Sie bitte unser Expos\u00e9 an.
\nGerne besprechen wir Ihre Fragen auch vorab am Telefon.<\/p>\n
Das Haus ist aktuell solide vermietet. Das Mietverh\u00e4ltnis besteht seit 2018.<\/p>\n
Mit R\u00fccksicht auf die Mieter, bitten wir, Besichtigungstermine ausschlie\u00dflich nach Terminabsprache und in Begleitung durch unser B\u00fcro vorzunehmen!<\/p>\n
KI-Hinweis:
\nEinige der in unseren Angeboten bereitgestellten Texte, Bilder und Videos wurden unter Einsatz von k\u00fcnstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Alle KI-generierten Inhalte werden redaktionell gepr\u00fcft und nachbearbeitet, um sicherzustellen, dass sie unseren Qualit\u00e4tsstandards entsprechen. Wir legen gro\u00dfen Wert auf die Richtigkeit und Aktualit\u00e4t der Inhalte. Dennoch k\u00f6nnen wir nicht ausschlie\u00dfen, dass Fehler oder Unstimmigkeiten auftreten, die aus der Nutzung von KI-generierten Inhalten resultieren. Daher \u00fcbernehmen wir keine Haftung f\u00fcr m\u00f6gliche Fehler, Ungenauigkeiten oder Missverst\u00e4ndnisse, die sich aus der Nutzung dieser Inhalte ergeben k\u00f6nnten.<\/p>\n
Falls Sie Unstimmigkeiten feststellen oder R\u00fcckfragen zu den Inhalten haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung und freuen uns \u00fcber Ihr Feedback.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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