Attraktive Wohnbauentwicklung, zentral in K\u00f6ln-Porz!<\/p>\n
Attraktive Entwicklungsfl\u00e4che mit positivem planungsrechtlichem Vorbescheid in K\u00f6ln-Porz<\/p>\n
Zum Verkauf steht ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Wohnbaugrundst\u00fcck in zentraler Lage von K\u00f6ln-Porz. F\u00fcr das Grundst\u00fcck liegt ein positiver planungsrechtlicher Vorbescheid der Stadt K\u00f6ln vom 22.10.2025 vor.<\/p>\n
Gegenstand des Vorbescheids ist eine Wohnbauentwicklung mit zwei Mehrfamilienh\u00e4usern sowie zwei Doppelhaush\u00e4lften, angeordnet in drei Geb\u00e4udereihen. Auch die r\u00fcckw\u00e4rtige Bebauung in zweiter und dritter Reihe wurde im Rahmen des Vorbescheids planungsrechtlich positiv beurteilt.<\/p>\n
Die in diesem Expos\u00e9 dargestellten Informationen dienen lediglich der ersten Orientierung. Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage weiterf\u00fchrende Unterlagen, einschlie\u00dflich des positiven Bauvorbescheids sowie weiterer projektbezogener Informationen, zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
\u2713 Positiver planungsrechtlicher Vorbescheid
\n\u2713 2 Mehrfamilienh\u00e4user + 2 Doppelhaush\u00e4lften
\n\u2713 Bebauung in drei Reihen positiv beschieden
\n\u2713 R\u00fcckw\u00e4rtige Erschlie\u00dfung grunds\u00e4tzlich darstellbar
\n\u2713 Grundst\u00fccksteilung in vier Teilst\u00fccke vorgesehen
\n\u2713 Brandschutzdienststelle ohne Bedenken hinsichtlich der 70-m-Entfernung der r\u00fcckw\u00e4rtigen Bebauung<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck befindet sich im K\u00f6lner Stadtteil Porz-Urbach, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im rechtsrheinischen S\u00fcden der Domstadt. Urbach zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus bestehender Wohnbebauung, guter Infrastruktur und einer kontinuierlich positiven Entwicklung aus.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte sowie Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in das Porzer Zentrum, zum Rhein sowie zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: \u00dcber die nahegelegene A59 bestehen schnelle Verbindungen in die K\u00f6lner Innenstadt, nach Bonn und zum Flughafen K\u00f6ln\/Bonn. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr gew\u00e4hrleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das K\u00f6lner Zentrum.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Entwicklung des direkten Umfelds. In der Nachbarschaft werden Grundst\u00fccke neu geordnet, erschlossen und mit modernen Wohngeb\u00e4uden bebaut beziehungsweise befinden sich in fortgeschrittener Planung. Diese Dynamik unterstreicht die Attraktivit\u00e4t des Standorts und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in Porz-Urbach.<\/p>\n
Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit sehr guten Zukunftsperspektiven, der sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Investoren und Projektentwickler interessante Entwicklungsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n
Hinweis: Bei den dargestellten Geb\u00e4uden und Fl\u00e4chen handelt es sich um die dem positiven Vorbescheid zugrunde liegende Projektierung. Der Vorbescheid stellt keine Baugenehmigung dar. Die endg\u00fcltigen Fl\u00e4chen, Wohnungsgr\u00f6\u00dfen, BGF\/Wohnfl\u00e4chen sowie die konkrete Ausf\u00fchrung sind im weiteren Planungs- und Genehmigungsverfahren zu bestimmen.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck ist derzeit mit einem leerstehenden Bungalow sowie einem Dreifamilienhaus bebaut. Zwei Einheiten des Dreifamilienhauses sind gegenw\u00e4rtig vermietet. Die Bestandsbebauung ist im Rahmen der geplanten Projektentwicklung zum R\u00fcckbau vorgesehen
\nDes Weiteren befindet sich auf dem Grundst\u00fcck noch eine gro\u00dfe Garage.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck besteht aus zwei Flurst\u00fccken mit je 531 m\u00b2 und 826 m\u00b2 Gr\u00f6\u00dfe.
\nDie Breite\/Stra\u00dfenfront betr\u00e4gt 15,59 m.
\nIm weiteren Verlauf erreicht das Grundst\u00fcck eine Breite von fast 20 Metern und hat eine L\u00e4nge von ca. 79 Metern. Eine Verschmelzung oder weitere Teilung der beiden Flurst\u00fccke ist grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich.<\/p>\n
KI-Hinweis:
\nEinige der in unseren Angeboten bereitgestellten Texte, Bilder und Videos wurden unter Einsatz von k\u00fcnstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Alle KI-generierten Inhalte werden redaktionell gepr\u00fcft und nachbearbeitet, um sicherzustellen, dass sie unseren Qualit\u00e4tsstandards entsprechen. Wir legen gro\u00dfen Wert auf die Richtigkeit und Aktualit\u00e4t der Inhalte. Dennoch k\u00f6nnen wir nicht ausschlie\u00dfen, dass Fehler oder Unstimmigkeiten auftreten, die aus der Nutzung von KI-generierten Inhalten resultieren. Daher \u00fcbernehmen wir keine Haftung f\u00fcr m\u00f6gliche Fehler, Ungenauigkeiten oder Missverst\u00e4ndnisse, die sich aus der Nutzung dieser Inhalte ergeben k\u00f6nnten.<\/p>\n
Falls Sie Unstimmigkeiten feststellen oder R\u00fcckfragen zu den Inhalten haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung und freuen uns \u00fcber Ihr Feedback.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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