Diese gro\u00dfz\u00fcgige Immobilie bietet \u00fcber 330 m\u00b2 Wohn- und Nutzfl\u00e4che und ist ideal f\u00fcr eine gro\u00dfe Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz in vier separate Einheiten erm\u00f6glicht flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten, sei es f\u00fcr Generationenwohnen oder anteilige Fremdvermietung.<\/p>\n
Das Anwesen beeindruckt durch ein herrlich angelegtes Grundst\u00fcck mit einer bezaubernden Teichlandschaft und einem nat\u00fcrlichen Bachlauf, der an ein kleines Waldst\u00fcck grenzt. Diese Umgebung ist besonders attraktiv f\u00fcr Naturfreunde und Haustierbesitzer, insbesondere f\u00fcr Hundehalter.<\/p>\n
Die Immobilie ist sowohl technisch als auch optisch in einem guten Zustand und bietet diverse Besonderheiten, die den Alltag bereichern. F\u00fcr Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage und drei zus\u00e4tzliche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Insgesamt pr\u00e4sentiert sich hier eine perfekte Gelegenheit, eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten in allen Lebenslagen zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Ausk\u00fcnfte zu geben und Ihre Fragen zu beantworten.<\/p>\n
Ratingen-H\u00f6sel z\u00e4hlt zu den bevorzugten gr\u00fcnen Wohnlagen im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt D\u00fcsseldorf. Umgeben von Einfamilienh\u00e4usern befindet sich diese Immobilie in einer Anliegerstra\u00dfe, parallel zur Autobahn A3.<\/p>\n
In unmittelbarer N\u00e4he befindet sich das Einkaufszentrum von H\u00f6sel mit Superm\u00e4rkten, Apotheken und Restaurants. Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie ein gro\u00dfes Freizeitangebot z. B. Tennis, Reiten und Golf stehen ebenfalls im Ort zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Anschl\u00fcsse an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr mit Bussen und Bahnen (S-Bahn) sind ebenfalls gew\u00e4hrleistet. Auch die \u00fcberregionale Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Durch die N\u00e4he zum Autobahnkreuz Breitscheid ist sowohl die A 3 auf der Nord-S\u00fcdachse als auch die A 52 in Richtung Essen, die D\u00fcsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen schnell erreicht.<\/p>\n
– Einseitig angebaute Immobilie aus den Achtzigern
\n– Hochwertig gebaut mit vielen Nutzungsm\u00f6glichkeiten
\n– 3 separate Wohnungen bzw. 4 separate Einheiten, bereits nach WEG aufgeteilt und mit bestehenden Grundb\u00fcchern<\/p>\n
Aufteilung:
\nWohnung 1: 3 Zimmer Garten Maisonettewohnung mit Terrassen und Kamin und ca. 156 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, eigenes Grundbuch – bezugsfrei!
\nWohnung 2 und Einheit 4: im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (Maisonette) mit ca. 131 m\u00b2 Wohn-\/Nutzfl\u00e4che, eigens Grundbuch f\u00fcr Einheit 2 und 4 vorhanden – freiwerdend.<\/p>\n
In der Fl\u00e4che ist ein wohnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 20 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che sowie ein separates B\u00fcro mit ca. 33 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che (Einheit 4) enthalten .
\nWohnung 3 : Appartement im Untergeschoss mit Terrasse und ca. 46 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, eigenes Grundbuch (Einheit 3) – freiwerdend!<\/p>\n
– Gro\u00dfz\u00fcgiges Gartengrundst\u00fcck mit Fischteich und angrenzendem Waldst\u00fcck mit Bachlauf
\n– 3 Au\u00dfen Stellpl\u00e4tze zzgl. Doppelgarage mit Zugang zum Garten
\n– Gaszentralheizung<\/p>\n
Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. F\u00fcr Angaben unseres Auftraggebers k\u00f6nne wir nicht haften.<\/p>\n
Dieses Expos\u00e9 ist einen Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten f\u00fcr die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.<\/p>\n
Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der K\u00e4uferanteil betr\u00e4gt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.<\/p>\n
Hinweis zum Einsatz k\u00fcnstlicher Intelligenz
\nDieses Expos\u00e9 wurde teilweise unter Verwendung k\u00fcnstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gest\u00fctzt formuliert und anschlie\u00dfend redaktionell gepr\u00fcft und bearbeitet.<\/p>\n
Mit dem Hinweis \u201eKI-Visualisierung\u201c, \u201eKI-generiert\u201c oder \u201edigital bearbeitet\u201c gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tats\u00e4chlichen Objektzustands. Sie dienen ausschlie\u00dflich der unverbindlichen Veranschaulichung m\u00f6glicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte M\u00f6bel, Ausstattungsgegenst\u00e4nde, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverh\u00e4ltnisse sowie bauliche Ver\u00e4nderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdr\u00fccklich anders angegeben ist. Die tats\u00e4chliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen.<\/p>\n
Ma\u00dfgeblich f\u00fcr die Beurteilung der Immobilie sind ausschlie\u00dflich der bei einer Besichtigung feststellbare tats\u00e4chliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsm\u00f6glichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tats\u00e4chlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher beh\u00f6rdlicher Genehmigungen.<\/p>\n
BITTE BEACHTEN:
\nWir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann k\u00f6nnen wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!<\/p>\n
Herzlichen Dank.<\/p>\n
Dieses Immobilienangebot wird in Kooperation mit Frau Renate Helm-Klausing, HELM Immobilien aus Ratingen H\u00f6sel angeboten. Zus\u00e4tzliche Kosten entstehen Ihnen hierdurch nicht!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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