Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1998 erbaut und verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 802\u202fm\u00b2. Die Wohnungsgr\u00f6\u00dfen variieren hierbei zwischen ca. 98 m\u00b2 und ca. 109 m\u00b2. Es stehen 8 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Die Beheizung des Geb\u00e4udes durch Nahw\u00e4rme \u00fcbernimmt ein \u00f6rtlicher Versorger, die Abrechnung f\u00fcr Heizung, Strom und Wasser erfolgt direkt zwischen Mietern und Versorger. Die j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 58.467,36 \u20ac.<\/p>\n
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentumsanlage, bestehend aus 9 Mehrfamilienh\u00e4usern. Die Vermietungssituation zeigt die Attraktivit\u00e4t des Objekts, Leerstand oder Mietausf\u00e4lle sind bislang nicht zu verzeichnen. Eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Bestandshalter und Investoren mit Weitblick.<\/p>\n
Das Objekt liegt in ruhiger Lage in Derschlag, einem beliebten Stadtteil von Gummersbach.<\/p>\n
Derschlag befindet sich an der B 55 und ist \u00fcber die hier kreuzende B 256 an die Autobahn A4 K\u00f6ln-Olpe angeschlossen. Schulen, Kinderg\u00e4rten, Busanbindungen sowie Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.<\/p>\n
+ 8 Wohnungen
\n+ alle Wohnungen mit Terrasse (EG) oder Balkon (OG, 2. OG., DG)
\n+ Nahw\u00e4rme (Heiztechnik und Wartung durch den Versorger)
\n+ modernisierte Badezimmer mit Wanne und\/oder Dusche (2024)
\n+ Abstellr\u00e4ume in den Wohnungen
\n+ 8 Pkw-Stellpl\u00e4tze
\n+ Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrolll\u00e4den
\n+ Fassade neu gestrichen
\n+ Balkonabdichtung neu<\/p>\n
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk K\u00f6ln und liegt im S\u00fcden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.<\/p>\n
Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich f\u00fcr Freizeit, Erholung und Sport an.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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