Ideal geeignet f\u00fcr Garten- und Naturliebhaber, Vision\u00e4re, Familienmenschen, Gro\u00dffamilien\u0085<\/p>\n
Auf dem traumhaft gr\u00fcnen Grundst\u00fcck mit 2.412m\u00b2 befinden sich ein sehr sch\u00f6nes 1-2 Familienhaus mit einem zus\u00e4tzlichen Appartement im Untergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 201m\u00b2 Wohnfl\u00e4che* verteilt auf 1-3 Wohneinheiten zur Verf\u00fcgung. Das Haus eignet sich beispielsweise f\u00fcr eine gro\u00dfe Familie, Mehrgenerationenwohnen, Alterssitz im Gr\u00fcnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck ist nicht ersch\u00f6pfend bebaut und erm\u00f6glicht einem Erwerber eine weitere gro\u00dfz\u00fcgige Bebauung oder evtl. auch die Teilung des Grundst\u00fccks.<\/p>\n
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 mit einem zus\u00e4tzlichen Appartement im Untergeschoss errichtet. Die *Gesamtwohnfl\u00e4che dieses Hauses betr\u00e4gt 166,6m\u00b2 zzgl. 34m\u00b2 wohnlich ausgebaute Nutzfl\u00e4che im Appartement.
\nErdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit K\u00fcche, Diele, Bad und Terrasse mit 87,6m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\nObergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit offener K\u00fcche, Diele und Bad mit 72,7m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\nUntergeschoss: Helles 1-Raum Appartement mit offener K\u00fcche und Duschbad mit 34m\u00b2
\nwohnlich ausgebauter Nutzfl\u00e4che, au\u00dferdem der Heizungskeller, und ein gro\u00dfer Abstellraum mit Waschmaschinenanschl\u00fcssen.<\/p>\n
Das Haus kann ebenfalls sehr gut als Einfamilienhaus genutzt werden.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude ist 1996 als Fertighaus mit massivem Kellergeschoss gebaut worden. Aktuell sind vier Stellpl\u00e4tze f\u00fcr PKW vorhanden. Weitere Stellpl\u00e4tze oder Garagenaufbauten sind aufgrund der Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe m\u00f6glich. Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber 891,69 m\u00b3 umbauten Raum.<\/p>\n
Auf dem Grundst\u00fcck befindet sich zus\u00e4tzlich ein altes Bungalowgeb\u00e4ude. Dieses kann durch den Erwerber abgerissen oder saniert werden. In den letzten Jahren ist der Bungalow als Atelierfl\u00e4che\/Partyraum\/B\u00fcro genutzt worden. Die Gesamtfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 80m\u00b2.<\/p>\n
Auf dem Grundst\u00fcck gibt es ein massiv errichtetes Gartenhaus, eine Zisterne, einen kleinen Schutzbunker sowie einen wundersch\u00f6nen Baum- und Eichh\u00f6rnchenbestand.<\/p>\n
Da das Grundst\u00fcck nicht ersch\u00f6pfend bebaut ist, gibt es au\u00dferdem die M\u00f6glichkeit eine weitere Bebauung vorzunehmen. Planungsrecht besteht aktuell nach \u00a734 BauGesetzbuch.<\/p>\n
Der aktuelle Bodenrichtwert betr\u00e4gt laut Boris NRW: EUR 670,-\/m\u00b2 bei I-II geschossiger Bebauung und einer maximalen Grundst\u00fcckstiefe von 35m Tiefe.<\/p>\n
Das gesamte Grundst\u00fcck mit allen Aufbauten wird komplett frei \u00fcbergeben.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 04.07.2025
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 65 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nEnergieeffizienzklasse: B
\nBaujahr: 1996<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck befindet sich an der Hauptverbindungsstra\u00dfe zwischen Ratingen-Mitte und Ratingen-Tiefenbroich. Perfekte Erreichbarkeit und Anbindungen an die Autobahnen A52, zum Flughafen D\u00fcsseldorf, A44 und an die A524 Richtung Duisburg und Krefeld sind gegeben.<\/p>\n
Neben der verkehrsg\u00fcnstigen Lage, finden Sie hier ein traumhaftes, fast nicht einsehbares Gartengrundst\u00fcck mit vielen Gestaltungs- und Erweiterungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Ratingen \u0096 die gr\u00f6\u00dfte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre g\u00fcnstige Lage zwischen den Gro\u00dfst\u00e4dten Essen und D\u00fcsseldorf, der N\u00e4he zum Flughafen D\u00fcsseldorf und der ausgepr\u00e4gten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 K\u00f6ln-Oberhausen, die A44 Ratingen-M\u00f6nchengladbach und die Autobahn A52 Essen-D\u00fcsseldorf \/ Roermond (NL). S\u00e4mtliche Schulformen, Kinderg\u00e4rten, Tagesst\u00e4tten etc. sind in Ratingen vorhanden. D\u00fcsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4uden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehensw\u00fcrdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtb\u00fchne Blauer See und am Gr\u00fcnen See ist \u00e4u\u00dferst vielf\u00e4ltig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportpl\u00e4tze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen W\u00e4lder und Seen sind die gr\u00fcne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bev\u00f6lkerung.<\/p>\n
Die Ausstattung des Hauses ist \u00fcberwiegend aus dem Baujahr 1996. Gepflegt und immer instandgehalten.<\/p>\n
Hier einige Ausstattungsmerkmale in der \u00dcbersicht:
\n*zwei Kamin\u00f6fen
\n*zwei \u00e4ltere Einbauk\u00fcchen
\n*alle B\u00e4der mit Fenster
\n*Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rolll\u00e4den
\n*im Obergeschoss Dachfl\u00e4chenfenster mit elektrischen Au\u00dfenrollos
\n*Zentrale Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2018
\n*gro\u00dfer Keller mit Waschmaschinenanschluss
\n*Spitzboden<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst in einer ersten Besichtigung von den vielen M\u00f6glichkeiten diese Wohnensembles.<\/p>\n
Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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