Die gut aufgeteilte Wohnung liegt im 7. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber ein gro\u00dfes Schlafzimmer, zwei kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer, eine K\u00fcche, ein Badezimmer sowie ein G\u00e4ste-WC und eine Abstellkammer mit Anschl\u00fcssen f\u00fcr Waschmaschine und Trockner.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist der sehr helle und ger\u00e4umige Wohn-\/Essbereich mit Zugang zur fast 19 m\u00b2 gro\u00dfen, nach S\u00fcden ausgerichteten Loggia mit Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigent\u00fcmern bewohnt, soll aber zum 31. M\u00e4rz 2027 leergezogen und an den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcbergeben werden.<\/p>\n
Die Eigentumsanlage befindet sich in einer begehrten Wohnlage im S\u00fcden von Essen im Stadtteil Essen-Stadtwald. Die Immobilie liegt in einer Seitenstra\u00dfe der Frankenstra\u00dfe, auf der Sie vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, einige h\u00fcbsche Caf\u00e9s und gute Restaurants finden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Gr\u00fcnen aus, denn das nahegelegene Stadtwaldgebiet l\u00e4dt zu erholsamen Spazierg\u00e4ngen und Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein. Der beliebte und nicht weit entfernte Baldeneysee rundet das Freizeitangebot ab und bietet viele M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wassersport und entspannte Stunden am Ufer. Dar\u00fcber hinaus befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung zahlreiche Tennis- und Golfclubs, die das attraktive Sport- und Freizeitangebot ideal erg\u00e4nzen.
\nDank der sehr guten Infrastruktur ist die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr hervorragend. Verschiedene Buslinien und der S-Bahnhof vis-a-vis sorgen f\u00fcr eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile insbesondere der Essener Innenstadt sowie der St\u00e4dte D\u00fcsseldorf und K\u00f6ln. Zudem betr\u00e4gt die Fahrzeit zu den Auffahrten der Autobahn A52 sowie zur Bundesstra\u00dfe B227 nur wenige Minuten, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden St\u00e4dten erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Ausstattungsmerkmale:<\/p>\n
– Elektro-Nachtspeicher-Fu\u00dfbodenheizung
\n– elektronische Durchlauferhitzer
\n– Leichtmetalfenster mit Isolierverglasung
\n– Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
\n– separates G\u00e4ste-WC, ausgestattet mit Waschtisch und WC
\n– hochwertige helle Bodenfliesen im Wohn-\/Essbereich und der Diele
\n– Teppichb\u00f6den in den Schlafr\u00e4umen
\n– Einbauk\u00fcche
\n– diverse Einbauschr\u00e4nke
\n– elektrische Markise mit Wind- und Regensensor
\n– Waschk\u00fcche mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner<\/p>\n
Provision:<\/p>\n
F\u00fcr unsere Nachweis-\/Vermittlungst\u00e4tigkeit ist vom K\u00e4ufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages \u00fcber die Immobilie eine Provision in H\u00f6he von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer in gleicher H\u00f6he provisionspflichtig t\u00e4tig sind.<\/p>\n
Sonstiges:<\/p>\n
Das Angebot ist nur f\u00fcr Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigent\u00fcmer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne \u00dcbernahme einer Haftung f\u00fcr deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter. Bitte beachten Sie, dass Bilder, Grundrisse und Texte teilweise mit einer KI bearbeitet und erstellt worden sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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