Dieses besondere Objekt \u00fcberzeugt vor allem durch ein au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfes Grundst\u00fcck von rund 8.400 m\u00b2. Die weitl\u00e4ufige Fl\u00e4che bietet viel Privatsph\u00e4re, zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten und ein besonderes Ma\u00df an Freiraum. Zwei Teichanlagen sowie ein gro\u00dfes Gartenhaus f\u00fcgen sich harmonisch in den gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenbereich ein. Das Haus ist massiv errichtet und lediglich mit Holz verkleidet.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befindet sich der gem\u00fctliche Wohn- und Essbereich mit eingebautem Kamin. Zudem ist die K\u00fcche mit hochwertigen K\u00fcchenger\u00e4ten der Marke AEG ausgestattet. Die doppelt verglasten Holzfenster unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses.<\/p>\n
Das Obergeschoss ist gr\u00f6\u00dftenteils mit Echtholzdielen ausgestattet und bietet unter anderem ein gro\u00dfz\u00fcgiges, modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, \u00fcbergro\u00dfer barrierefreier Dusche und eigener Sauna. Vom Schlafzimmer aus gelangt man \u00fcber eine Treppe direkt auf die gro\u00dfe Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.
\nDer gro\u00dffl\u00e4chige Garten wird durch den weitreichenden Blick auf Felder und Waldfl\u00e4chen erg\u00e4nzt. Ruhige Stunden zur Entspannung im Freien sind hier garantiert.<\/p>\n
Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber ca. 164 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie zus\u00e4tzliche ausgebaute Bereiche. Der Spitzboden wird derzeit als Hobbyraum genutzt, ist aufgrund der Dachschr\u00e4gen jedoch nicht als Wohnfl\u00e4che genehmigt. Auch der ausgebaute Anbau bietet zus\u00e4tzlichen Platz, z\u00e4hlt jedoch ebenfalls nicht zur offiziellen Wohnfl\u00e4che. Beide Bereiche erweitern die Nutzungsm\u00f6glichkeiten des Hauses deutlich.
\nAuch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren modernisiert: Das Dach wurde 2020 erneuert, zudem wurde 2022 eine neue W\u00e4rmepumpe installiert.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im K\u00f6nigswinterer Ortsteil Pleiserhohn, eingebettet in das Pleiser H\u00fcgelland am Rande des Siebengebirges. Wiesen, Felder und die gr\u00fcne Umgebung pr\u00e4gen den l\u00e4ndlichen Charakter und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n
Gleichzeitig ist der nahegelegene Ortskern von Oberpleis in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten, Apotheken, Kinderg\u00e4rten sowie einem Schulzentrum.<\/p>\n
\u00dcber die umliegenden Landstra\u00dfen sowie die nahegelegene A3 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, K\u00f6ln, Hennef und in die weitere Region. Auch eine Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs und der umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n
– Weitl\u00e4ufiges Grundst\u00fcck mit ca. 8.400 m\u00b2<\/p>\n
– W\u00e4rmepumpe aus 2022<\/p>\n
– Ein gem\u00fctlicher Kamin im Wohnbereich<\/p>\n
– Sauna im Badezimmer<\/p>\n
– Eine gro\u00dfe, barrierefreie Dusche<\/p>\n
– G\u00e4ste- WC und Badezimmer verf\u00fcgen \u00fcber Tageslichtfenster<\/p>\n
– Weitblick ins Gr\u00fcne, aufgrund angrenzender Felder<\/p>\n
– Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che durch den ausgebauten Anbau und den Spitzboden<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dieses besondere Objekt \u00fcberzeugt vor allem durch ein au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfes Grundst\u00fcck von rund 8.400 m\u00b2. Die…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":542736,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[532,518,517,539],"Immobilientypen":[509],"Immobilienstandorte":[721],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-542735","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-gaeste-wc","property-feature-keller","property-feature-offener-kamin","property-feature-sauna","property-type-einfamilienhaus","property-city-koenigswinter","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/542735","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=542735"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/542735\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":542757,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/542735\/revisions\/542757"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/542736"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=542735"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=542735"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=542735"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=542735"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=542735"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}