Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses und verf\u00fcgt \u00fcber ca. 60 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Balkon. Schon beim Betreten zeigt sich der interessante und nicht ganz allt\u00e4gliche Grundriss der Wohnung. Die Diele bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine Garderobe und erschlie\u00dft das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den Wohnbereich. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber gute Stellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Bett und Kleiderschrank. Besonders gem\u00fctlich pr\u00e4sentiert sich der Wohn- und Essbereich, dessen individuelle Raumgeometrie der Wohnung einen eigenen Charakter verleiht und sie angenehm von vielen klassischen 2-Zimmer-Grundrissen unterscheidet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Markise, der insbesondere in den w\u00e4rmeren Monaten einen sch\u00f6nen zus\u00e4tzlichen Aufenthaltsbereich bietet. Die K\u00fcche ist als separater Raum unmittelbar an den Wohn- und Essbereich angeschlossen und f\u00fcgt sich damit praktisch in die Raumaufteilung ein. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus \u00fcberschaubarer Wohnungsgr\u00f6\u00dfe, individuellem Grundriss, Balkon und eigener Garage. Aufgrund des bestehenden Mietverh\u00e4ltnisses richtet sich das Angebot an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einem vergleichsweise jungen Geb\u00e4ude suchen.<\/p>\n
Vermietungssituation:
\nDie Wohnung ist seit 1996 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 603,00 EUR (inkl. Garage) vermietet. Die Wohnung eignet sich zum einen dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach-Schildgen in einem gewachsenen und \u00fcberwiegend wohnwirtschaftlich gepr\u00e4gten Umfeld. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtgebiete. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Gesch\u00e4fte und Dienstleistungsangebote befinden sich im n\u00e4heren Umfeld. Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist gut. \u00dcber die umliegenden Hauptverkehrsstra\u00dfen bestehen gute Verbindungen in die Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie nach K\u00f6ln und Leverkusen. Damit ist der Standort auch f\u00fcr Berufspendler interessant, die die N\u00e4he zu den gr\u00f6\u00dferen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region mit einem eher wohnlich gepr\u00e4gten Umfeld verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n
F\u00fcr Kapitalanleger bietet die Lage damit gute Voraussetzungen f\u00fcr eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus guter Infrastruktur, regionaler Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld spricht insbesondere Singles, Paare und Berufspendler als potenzielle Mieter an.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Fenster:
\nWei\u00dfe isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den.<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nDie Wohnung ist \u00fcberwiegend hell gefliest. Im Schlafzimmer liegt ein Teppichboden.<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\nDusch- und Wannenbad<\/p>\n
Heizung:
\nGasetagenheizung, Baujahr 2011<\/p>\n
Zur Wohnung geh\u00f6ren ein Kellerraum sowie eine Garage.<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 11.07.2023
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 140 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr: 1996<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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