Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden. Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: gro\u00dfz\u00fcgiges Zusammenleben unter einem Dach oder die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.<\/p>\n
Bereits beim Betreten des ca. 467 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fccks sp\u00fcrt man das enorme Potenzial, das in diesem Klassiker aus dem Jahr 1961 schlummert. Der gr\u00fcne Garten schirmt den Alltag ab und bietet Raum f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. Hier schaffen Sie sich Ihren pers\u00f6nlichen R\u00fcckzugsort \u2013 ein Haus, das mit Ihren Anspr\u00fcchen w\u00e4chst und Raum f\u00fcr neue Perspektiven schenkt.<\/p>\n
Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 132 m\u00b2, die sich klug und funktional auf zwei voll ausgestattete, getrennte Wohnebenen verteilt. Das durchdachte Grundrisskonzept umfasst insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Tageslichtb\u00e4der.<\/p>\n
Das Erdgeschoss:
\nDer Mittelpunkt dieser Ebene ist das weitl\u00e4ufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Austritt auf die \u00fcberdachte Terrasse und in den sonnenverw\u00f6hnten Garten. Die angrenzende K\u00fcche und die behaglichen Schlafbereiche bilden ein ideales Refugium f\u00fcr Familien oder barrierearmes Wohnen.<\/p>\n
Das Obergeschoss:
\nDie obere Einheit spiegelt den durchdachten Schnitt des Erdgeschosses wider und punktet mit einem eigenen Balkon, der einen weiten Blick ins Gr\u00fcne erm\u00f6glicht. Ob als eigenst\u00e4ndige Mietwohnung, Arbeitsbereich f\u00fcr Home-Office oder eigenes Reich f\u00fcr heranwachsende Kinder \u2013 die M\u00f6glichkeiten sind vielf\u00e4ltig.<\/p>\n
Zustand & Potenzial:
\nDie Immobilie befindet sich in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Dies er\u00f6ffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, R\u00e4ume, Materialien und Energieeffizienz ganz ohne Kompromisse nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Zwei im Jahr 2024 neu installierte Klimager\u00e4te sorgen f\u00fcr das Heizen und K\u00fchlen der einzelnen Etagen. Ein vollst\u00e4ndiger Unterkeller bietet zudem umfangreichen Nutz- und Lagerraum.<\/p>\n
Nutzen Sie diesen au\u00dfergew\u00f6hnlichen Gestaltungsspielraum und verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in Ihr ma\u00dfgeschneidertes Zuhause oder ein renditestarkes Investment.<\/p>\n
Vereinbaren Sie Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin:<\/p>\n
Lassen Sie sich vor Ort von den vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten \u00fcberzeugen. F\u00fcr weitere Informationen oder zur Terminabsprache stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verf\u00fcgung!<\/p>\n
Dieses Familienzuhause befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Gerderath, einem beliebten Ortsteil der Stadt Erkelenz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten, d\u00f6rflichen Charakter aus, der besonders Ruhe suchenden und Familien ein attraktives Zuhause fernab des st\u00e4dtischen Trubels bietet.<\/p>\n
Trotz der idyllischen Lage ist eine sehr gute Nahversorgung gew\u00e4hrleistet: Im Ort selbst finden Sie alles f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter einen Supermarkt, eine B\u00e4ckerei sowie eine Grundschule und einen Kindergarten, die bequem erreichbar sind. Das Zentrum von Erkelenz mit seinem umfassenden Angebot an weiterf\u00fchrenden Schulen, Fach\u00e4rzten und vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie Gastronomie ist nur wenige Autominuten entfernt.<\/p>\n
F\u00fcr Naturliebhaber bietet die direkte Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Ausfl\u00fcgen ins Gr\u00fcne einladen. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: \u00dcber die nahegelegenen Landstra\u00dfen gelangen Sie z\u00fcgig zur Autobahn A46, wodurch die St\u00e4dte M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf und Aachen optimal erreichbar bleiben. Hier genie\u00dfen Sie die perfekte Kombination aus l\u00e4ndlicher Geborgenheit und der funktionalen N\u00e4he zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.<\/p>\n
Flexibles Nutzungskonzept: Nutzbar als gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus, Generationenhaus oder zwei getrennte Wohneinheiten zur Vermietung.<\/p>\n
Klima-Technologie (2024): Zwei neuwertige Klimager\u00e4te f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfes, effizientes K\u00fchlen und Heizen.<\/p>\n
Attraktive Au\u00dfenbereiche: Gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit direktem Gartenanschluss im Erdgeschoss sowie ein sonniger Balkon im Obergeschoss.<\/p>\n
Solide Bausubstanz & Vollkeller: Klassische Massivbauweise (Baujahr 1961), vollst\u00e4ndig unterkellert mit viel Stauraum sowie Hobby- oder Werkstattm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot: ca. 132 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer f\u00fcr maximale Entfaltung.<\/p>\n
Gestaltungsfreiheit: Sanierungsobjekt mit bester Grundsubstanz \u2013 ideal, um eigene Designtr\u00e4ume und energetische W\u00fcnsche umzusetzen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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