Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Zweifamilienhaus in Feldrandlage und l\u00e4ndlichem Umfeld von J\u00fcchen \u00fcberzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten, hochwertiger Ausstattung und einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von ca. 925 m\u00b2 \u2013 eine seltene Gelegenheit f\u00fcr anspruchsvolle K\u00e4ufer, die viel Platz, Komfort und Flexibilit\u00e4t mitten im Gr\u00fcnen suchen.<\/p>\n
Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 9 Zimmer in einer Hauptwohnung und einer separaten Einheit mit Haus im Haus Charakter auf einer Wohnfl\u00e4che von insgesamt ca. 263 m\u00b2, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten \u2013 ob als klassisches Zweifamilienhaus f\u00fcr zwei Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Drei vollwertige B\u00e4der sowie zwei separate G\u00e4ste-WC’s sorgen f\u00fcr h\u00f6chsten Wohnkomfort auf allen Ebenen.<\/p>\n
Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2020 (Ausbau der separaten Wohneinheit) wurde das Haus umfassend auf einen zeitgem\u00e4\u00dfen Stand gebracht und pr\u00e4sentiert sich heute in topgepflegtem Zustand mit gehobener Ausstattung. Hochwertige Dielen und Parkettb\u00f6den verleihen den Wohnr\u00e4umen eine warme, elegante Atmosph\u00e4re, w\u00e4hrend ein Kamin f\u00fcr behagliche Abende sorgt. Praktische Einbauk\u00fcchen sind in beiden Einheiten vorhanden und erm\u00f6glichen einen sofortigen Einzug ohne Kompromisse.<\/p>\n
F\u00fcr ausreichend Stauraum und Abstellm\u00f6glichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Ein Keller bietet zus\u00e4tzliche ca. 140m\u00b2 Nutzfl\u00e4che, und die ger\u00e4umige Doppelgarage sowie wetere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze bieten bequeme Parkm\u00f6glichkeiten f\u00fcr mehrere Fahrzeuge.<\/p>\n
Der gro\u00dfz\u00fcgige und bereits sch\u00f6n angelegte Garten in reiner S\u00fcdlage l\u00e4dt zum Entspannen und Genie\u00dfen im Freien ein und bietet reichlich Platz f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen \u2013 ob Terrasse, Grillplatz Spielbereich oder Bepflanzung nach eigenem Geschmack.<\/p>\n
Wohnen heute – hochwertig gebaut \u2013 energieeffizient modernisiert \u2013 up to date ausgestattet \u2013 in gepflegtem Umfeld – mit guter Infrastruktur und Anbindung in der N\u00e4he – so wohnt man heute und gerne auch morgen!<\/p>\n
Dieses wirklich sch\u00f6ne Zweifamilienhaus mit modernster Ausstattung befindet sich in einem idyllischem Vorort von J\u00fcchen, einer l\u00e4ndlichen Lage im S\u00fcden von M\u00f6nchengladbach. Kindergarten und Grundschule sind im Nachbarstadtteil. Alles andere f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf finden Sie ebenfalls in den benachbarten Stadtteilen nur wenige Minuten entfernt. Durch die optimale Anbindung zur A44\/A46\/A61 sind Sie sehr schnell in J\u00fcchen und in den umliegenden Gro\u00dfst\u00e4dten.<\/p>\n
Der n\u00e4chste Anschluss an das \u00f6ffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 1 Minute zu Fu\u00df erreichbar, sodass Sie t\u00e4glich flexibel und stressfrei unterwegs sind. Die n\u00e4chste Autobahn erreichen Sie in lediglich 6 Minuten, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz erm\u00f6glicht. Ob D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln oder der Rhein-Ruhr-Raum \u2013 die Metropolen der Region sind in k\u00fcrzester Zeit erreichbar.<\/p>\n
Der n\u00e4chste Hauptbahnhof ist in nur 7 Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen optimale Verbindungen f\u00fcr Pendler und Reisende. Wer beruflich oder privat h\u00e4ufig fliegt, wird die N\u00e4he zum n\u00e4chsten Flughafen zu sch\u00e4tzen wissen, der in lediglich 23 Fahrminuten erreichbar ist.<\/p>\n
J\u00fcchen selbst punktet mit einer gewachsenen Gemeindestruktur, einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re und einer guten Versorgungsinfrastruktur \u2013 ideal f\u00fcr alle, die das ruhige Wohnen in der Region sch\u00e4tzen und gleichzeitig die Vorz\u00fcge der umliegenden Gro\u00dfst\u00e4dte jederzeit in Reichweite haben m\u00f6chten.<\/p>\n
Sie suchen das wirklich Besondere – Exclusivit\u00e4t und Individualit\u00e4t – luxuri\u00f6se Ausstattung – in sch\u00f6ner Lage und l\u00e4ndlichem Umfeld – mit separater zu\u00e4tzlicher Wohneinheit? Dann unbedingt hier besichtigen! Fordern Sie noch heute unsere komplette und umfangreiche Ausstattungsliste sowie das Expos\u00e9 an.<\/p>\n
Auf einen Blick !<\/p>\n
\u2022\t2006 erweitert, neu ausgebaut, umfassend modernisiert und saniert
\n\u2022\tseparate \u201eHaus im Haus\u201c Wohneinheit \u00fcber zwei Etagen in 2020 komplett neu erstellt
\n\u2022\tMassivbauweise, Klinkervorsatzschale und dann 2020 zus\u00e4tzlich neu verputzt und gestrichen
\n\u2022\tkomplett neues Dach 2006 inklusive Eindeckung, D\u00e4mmung und neuer Gauben
\n\u2022\tneue Fenster 2006 mit W\u00e4rmeschutz und VSG-Verglasung und elektr. Rolll\u00e4den
\n\u2022\tneue Dachfl\u00e4chenfenster im Dachgeschoss inklusive Velux-Rolll\u00e4den
\n\u2022\tErneuerung des kompletten Leitungssystems f\u00fcr Wasser, Abwasser, Heizung und Elektroinstallationen
\n\u2022\tW\u00e4rmepumpe Stiebel Eltron mit Niedrigtemperaturheizk\u00f6rpern im Haupthaus
\n\u2022\tFu\u00dfbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in der separaten Wohneinheit
\n\u2022\tgro\u00dfer Brunner Kachelkaminofen 14,5 kW Leistung elektronisch gesteuert
\n\u2022\tSolarthermieanlage mit R\u00f6hrenkollektoren der Fa. Paradigma
\n\u2022\t1000 Liter Pufferspeicher f\u00fcr Heizung und Warmwasser der aus drei Quellen gespeist wird
\n\u2022\tBalkonkraftwerk mit 3,2 kWh Speicher zur Reduzierung des Stromverbrauches
\n\u2022\tWasseraufbereitungsanlage der Fa. JUDO
\n\u2022\tHaust\u00fcre H\u00f6rmann Luxusvariante mit Einbruchschutz und Smartzugang
\n\u2022\tneues fliesenloses Masterbad am Schlafzimmer en Suite
\n\u2022\thochwertigste Bodenbel\u00e4ge wie z.B. Eiche Dielen im Landhausstil wei\u00df ge\u00f6lt
\n\u2022\talle WC\u2019s mit geruchsfreier Toiletten-Technik durch eigene Abluftanlagen
\n\u2022\taufwendige Licht- und Elektroinstallationen wie z.B. indirekte LED-Beleuchtungen
\n\u2022\tzwei Anschl\u00fcsse f\u00fcr Installation von Wallboxen bereits vorhanden
\n\u2022\tNetzwerkverkabelung in beiden Wohneinheiten
\n\u2022\tzwei moderne Einbauk\u00fcchen, im Haupthaus optional erwerbbar, in der separaten Einheit bereits inklusive
\n\u2022\tDoor Bird smarte IP-Video-Sprechanlagen
\n\u2022\tca. 50m\u00b2 gr. Terrasse mit elektr. Weinor-Kassettenmarkise und \u00fcberd. Freisitz
\n\u2022\tvoll unterkellert mit ca. 140m\u00b2 Keller – Nutzfl\u00e4che
\n\u2022\tDoppelgarage mit Durchfahrtm\u00f6glichkeit und mehrere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze<\/p>\n
Das Objekt wurde bereits bei Erwerb in 2006 durch den jetzigen Eigent\u00fcmer so hochwertig saniert und zeitlos ausgestattet und dar\u00fcber hinaus in den letzten Jahren umfassend weiter modernisiert, zuletzt in 2023, so dass vor Einzug ein paar kleine Malerarbeiten gen\u00fcgen sollten. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als absolut \u201estate of the art\u201c zu bezeichnen ist und weit \u00fcber den Standard und die Ausstattung vergleichbarer H\u00e4user hinausgeht.<\/p>\n
Diese Immobilie spricht f\u00fcr sich: Die Lage im Gr\u00fcnen, die herrliche Gartenoase, die gro\u00dfz\u00fcgige Aufteilung, die einzigartige „Haus im Haus“ Wohneinheit, der absolute Top-Zustand, die High-End-Haustechnik uvm. machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit f\u00fcr Interessenten die das Au\u00dfergew\u00f6hnliche und wirklich Besondere suchen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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