Die zwei Wohn-\/ Gesch\u00e4ftsh\u00e4user wurden ca. im Jahr 1920 erbaut. Sie verf\u00fcgen insgesamt \u00fcber ca. 1.076,59m\u00b2 Wohn- und Nutzfl\u00e4che. Beide H\u00e4user stehen und Denkmalschutz und sind in der Denkmalschutzliste mit den Nummern 420 & 421 eingetragen.
\nEs liegt eine starker Sanierungsstau vor. Es bestehen Feuchtigkeitssch\u00e4den im Haus. Die Decken m\u00fcssen zum Teil evtl. erneuert werden.
\nZum Teil befinden sich sch\u00f6ne Stuckverzierungen und hochwertiges Parkett in den H\u00e4usern.
\nBeide Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user sind vollunterkellert und bieten damit zus\u00e4tzlich rund 180,25 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che.<\/p>\n
Haus A: ca. 528,10 m\u00b2 Gesamtfl\u00e4che, bisher gewerblich genutzt, 3-geschossig
\n1.\tGewerbeeinheit: EG, ca. 161,02 m\u00b2
\n2.\tEinheit: 1. OG, 4 Zimmer, ca. 130,99 m\u00b2
\n3.\tEinheit, 2. OG, 1 Zimmer, ca. 121,45 m\u00b2
\n4.\tEinheit, 3. OG, 3 Zimmer, ca. 110,21 m\u00b2<\/p>\n
Haus B: ca. 552,92 m\u00b2 Gesamtfl\u00e4che aufgeteilt in ca. 336,3 m\u00b2 Wfl. und etwa 216,62 m\u00b2 Gfl., 3-geschossig
\n1.\tGewerbeeinheit: EG re, ca. 62,24 m\u00b2
\n2.\tGewerbeeinheit: EG li, ca. 154,38 m\u00b2
\n3.\tWohneinheit, 1. OG, 4 Zimmer, ca. 153,50 m\u00b2
\n4.\tWohneinheit, 2. OG, 3 Zimmer, ca. 107,46 m\u00b2
\n5.\tWohneinheit, DG, 3 Zimmer, ca. 75,34 m\u00b2, ausgebauter Spitzboden<\/p>\n
Es liegen Wohnfl\u00e4chenberechnungen nach DIN277 sowie bema\u00dfte Grundrisse vor.
\nDer 360\u00b0- Rundgang erm\u00f6glicht Ihnen eine virtuelle Innenbesichtigung des gesamten Objekts.<\/p>\n
EnEv: Denkmalschutzobjekt<\/p>\n
Die angebotenen H\u00e4user befinden sich im Krefelder Innenstadtbereich. Die Nachbarbebauung besteht ausschlie\u00dflich aus Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern.
\nAufgrund der zentralen Lage sind s\u00e4mtliche Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs fu\u00dfl\u00e4ufig schnell erreicht. Eine optimale Anbindung an den \u00d6PNV bieten der nahegelegene Hauptbahnhof sowie diverse Bus- und Bahnhaltestellen in der n\u00e4heren Umgebung. Auch die Autobahnen der A57 (Anschlussstelle KR-Zentrum) und A44 (Anschlussstelle KR-Fichtenhain) sind innerhalb von 15 Minuten erreicht.<\/p>\n
Makro-Lage:
\nDie kreisfreie Stadt Krefeld beheimatet ca. 234.000 B\u00fcrger. Die Gesamtgr\u00f6\u00dfe betr\u00e4gt 137,76 km\u00b2.
\nKrefeld liegt am linken Niederrhein und grenzt an die Gemeinden Duisburg, M\u00f6nchengladbach, Meerbusch, T\u00f6nisvorst und Kempen.
\nEin gesunder Mix aus Industrie und Mittelstand tr\u00e4gt zu einer positiven Grundstimmung in der Wirtschaft bei.
\nDie sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Krefeld wird dem umfassenden Autobahnnetz geschuldet. Neben der A57 (K\u00f6ln\/Venlo) sind auch die A44 (D\u00fcsseldorf\/M\u00f6nchengladbach- Niederlande) und die A40 (Duisburg \/ Niederlande) in nur wenigen Minuten vom Stadtzentrum erreichbar.
\nAls n\u00e4chste Flugh\u00e4fen sind der Internationale Airport D\u00fcsseldorf (Fahrzeit ca. 20min.) und der M\u00f6nchengladbach Airport (ebenfalls Fahrzeit ca. 20min.) einfach und schnell zu erreichen.<\/p>\n
Zwischenzeitlich bestand die M\u00f6glichkeit eines Abrisses des Geb\u00e4udes. Aktuell haben sich die Eigent\u00fcmer jedoch f\u00fcr eine schrittweise Sanierung entschieden. Bereits durchgef\u00fchrt wurden die Reparatur der Leckagen sowie der Dachrinnen. Derzeit erfolgt die weitere Sanierung des Geb\u00e4udes Schritt f\u00fcr Schritt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die zwei Wohn-\/ Gesch\u00e4ftsh\u00e4user wurden ca. im Jahr 1920 erbaut. Sie verf\u00fcgen insgesamt \u00fcber ca. 1.076,59m\u00b2 Wohn-…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":543153,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[527],"Immobilientypen":[622],"Immobilienstandorte":[557],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-543152","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-denkmalgeschuetzt","property-type-wohn-und-geschaeftshaus","property-city-krefeld","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/543152","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=543152"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/543152\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/543153"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=543152"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=543152"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=543152"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=543152"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=543152"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}