Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus in Diez. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 69 m\u00b2 bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, und eignet sich ideal f\u00fcr Paare, kleine Familien oder Singles. Die Wohnung pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und \u00fcberzeugt durch eine normale, solide Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Laminat verlegt, w\u00e4hrend K\u00fcche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Eine Einbauk\u00fcche ist bereits vorhanden und sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der Balkon bzw. die attraktive Dachterrasse mit Fernblick, die zum Entspannen im Freien einl\u00e4dt. Zwei Stellpl\u00e4tze geh\u00f6ren ebenfalls zum Angebot und bieten einen deutlichen Mehrwert. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage unterstreicht den ansprechenden Eindruck der Immobilie. Dank der strukturierten Umgebung und der fu\u00dfl\u00e4ufigen N\u00e4he zur Stadt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch f\u00fcr Kapitalanleger interessant und kann bei Bedarf kurzfristig vermietet werden.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in Diez an der Lahn, einer geschichtstr\u00e4chtigen Stadt mit attraktivem Stadtbild, die von ihrem markanten Grafenschloss \u00fcber der Altstadt gepr\u00e4gt wird. Das Wohnumfeld \u00fcberzeugt durch eine angenehme Atmosph\u00e4re, kurze Wege und eine gute Infrastruktur. Gesch\u00e4fte, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind in der n\u00e4heren Umgebung gut erreichbar, ebenso die historische Altstadt mit ihrer Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, den Fachwerkh\u00e4usern und der gem\u00fctlichen Gastronomie. Auch f\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die unmittelbare Umgebung einiges: Nur wenige Schritte f\u00fchren hinunter zur Lahn, wo Spazier- und Radwege zum Durchatmen und Entdecken einladen. Die ruhige, gewachsene Wohnlage sorgt f\u00fcr ein hohes Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t und macht den Standort sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufst\u00e4tige gleicherma\u00dfen attraktiv.<\/p>\n
– 15 Parteienhaus aus dem Baujahr 1995
\n– Massivbauweise
\n– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den
\n– Heizungsanlage aus 2023
\n– Energieausweis ist derzeit noch mit der alten Heizungsanlage ausgewiesen
\n– Tiefgaragenstellplatz und Au\u00dfenstellplatz
\n– Balkon mit Fernblick
\n– Tageslichtbad mit Wanne<\/p>\n
Diez liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Grenze zu Hessen, und bildet zusammen mit dem angrenzenden Limburg ein lebendiges Doppelzentrum. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Dank der zentralen Lage zwischen den Ballungsr\u00e4umen Rhein-Main und Rhein-Ruhr sowie der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Region besonders attraktiv. \u00dcber die Lahntalbahn bestehen direkte Verbindungen nach Koblenz, Gie\u00dfen und Limburg. Dar\u00fcber hinaus befindet sich der ICE-Bahnhof Limburg mit Anschluss an die A3 in Richtung K\u00f6ln und Frankfurt nur rund 4 km entfernt. Landschaftlich ist die Region gepr\u00e4gt von den gr\u00fcnen H\u00f6henz\u00fcgen des Taunus und Westerwaldes sowie dem Lahntal selbst, das zahlreiche Rad- und Wanderwege bietet. Naherholung findet sich etwa am Herthasee im Naturpark Nassau, der im Sommer zum Baden einl\u00e4dt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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