Auf einem ca. 965 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck befindet sich, zur\u00fcckversetzt von der ruhigen Seitenstra\u00dfe, dieses gro\u00dfz\u00fcgige Zweifamilienhaus. Mit insgesamt ca. 357 m\u00b2 Wohn-\/ und Nutzfl\u00e4che zuz\u00fcglich eines Teilkellers er\u00f6ffnet die Immobilie vielseitige Wohn-\/, Nutzungs- und Vermietungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
\u00dcber den zentralen Hauseingang mit vorgelagertem Vorflur sind die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten erreichbar. Dar\u00fcber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei separate, hintereinanderliegende R\u00e4ume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von einem dieser R\u00e4ume gelangen Sie auf die \u00fcberdachte Terrasse und in den r\u00fcckw\u00e4rtigen Garten.<\/p>\n
Die erste Wohneinheit verf\u00fcgt \u00fcber ca. 129 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf vier Zimmer. Der Zugang befindet sich im Erdgeschoss, w\u00e4hrend sich der \u00fcberwiegende Teil der Wohnr\u00e4ume \u00fcber das Ober-\/ und Dachgeschoss erstreckt.
\nIm Obergeschoss erwarten Sie eine K\u00fcche mit vorgelagertem Essbereich, der offen zur Diele gestaltet ist, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum.
\nDas Dachgeschoss bildet mit dem ca. 40 m\u00b2 gro\u00dfen Wohnzimmer den Mittelpunkt dieser Wohnung. Ein Kaminofen sorgt hier f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf die nach S\u00fcdwesten ausgerichtete Dachloggia. Diese Wohneinheit ist seit dem Jahr 2022 vermietet.<\/p>\n
Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 147 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und erstreckt sich auf der rechten Geb\u00e4udeseite etwa h\u00e4lftig \u00fcber das Erd-\/ und Obergeschoss.
\nIm Erdgeschoss befinden sich eine separate Kochk\u00fcche mit Zugang zum Teilkeller, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein offen gestalteter Wohn-\/ und Essbereich mit Eckkamin und Holzparkettboden.
\n\u00dcber eine steile Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer (ca. 20 m\u00b2, ca. 14 m\u00b2 und ca. 13 m\u00b2) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verf\u00fcgung. Vom Obergeschoss aus ist au\u00dferdem der derzeit nicht ausgebaute Dachboden mit einer Fl\u00e4che von ca. 51 m\u00b2 erreichbar.<\/p>\n
Auf dem Grundst\u00fcck stehen insgesamt 6 Garagen zur Verf\u00fcgung. Zwei Garagen sind direkt an das Wohnhaus angebaut eine im Haus integriert, eine weitere Doppelgarage ohne Zwischenwand befindet sich separat auf dem Grundst\u00fcck. Zus\u00e4tzlich befindet sich auf dem Grundst\u00fcck eine Halle, die als Kalthalle errichtet wurde und \u00fcber ca. 120 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che verf\u00fcgt. Die Halle und einige der Garagen sind vermietet, sodass zus\u00e4tzliche Mieteinnahmen generiert werden<\/p>\n
Aufgrund ihrer Gr\u00f6\u00dfe, der zwei getrennten Wohneinheiten sowie der umfangreichen Nebenfl\u00e4chen mit Halle und Garagen bietet diese Immobilie au\u00dfergew\u00f6hnlich vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Sie eignet sich gleicherma\u00dfen f\u00fcr Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und zus\u00e4tzlichem Fl\u00e4chenbedarf.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Iserlohner Stadtteil Letmathe. Die Einwohner profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie ein PENNY-Markt, weitere Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Restaurants sowie \u00c4rzte, Apotheken und Banken befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
\nAuch Familien finden hier sehr gute Voraussetzungen: Mehrere Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen, darunter das Gymnasium Letmathe und die Realschule Letmathe sowie Sportvereine, befinden sich im Stadtteil oder in kurzer Entfernung.
\nF\u00fcr Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volksgarten Letmathe mit gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazierwegen und Spielpl\u00e4tzen attraktive M\u00f6glichkeiten. Zus\u00e4tzlich laden die Wege entlang der Lenne zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren oder sportlichen Aktivit\u00e4ten ein.
\nDie Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. \u00dcber die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A46 erreichen Sie schnell Hagen, das Ruhrgebiet sowie das Sauerland. Der Bahnhof Iserlohn-Letmathe bietet zudem regelm\u00e4\u00dfige Bahnverbindungen in Richtung Iserlohn, Hagen und Dortmund und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien f\u00fcr eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nah-\/ und Fernverkehr.<\/p>\n
Au\u00dfenfassade: Vorderseite, R\u00fcckseite und rechte Giebelseite Fassadenelemente, linke Giebelseite verputzt
\nDecken: Holzbalkendecke
\nFenster: Verbau unterschiedlicher Fenstertypen, zum Teil doppelverglaste Kunststofffenster bzw. doppelverglastes Dachfl\u00e4chenfenster aus Holz, zum Teil manuell bedienbare Rolll\u00e4den
\nHaust\u00fcr: Metall mit Glaseinsatz
\nT\u00fcrzargen\/-bl\u00e4tter: Holz
\nTreppen: Wohnung 1: Innentreppe Harfentreppe aus Metall mit Holzstufen\/ Wohnung 2: Treppe mit Teppichbelag\/ Zum nicht ausgebauten Dachboden: Metalltreppe mit Holzstufen\/ Zum Teilkeller: Metalltreppe
\nBadezimmer: Wohnung 1: Tageslichtbad mit Badewanne\/ Wohnung 2: Tageslichtbad mit Dusche\/ Weiteres Tageslichtbad \u00fcber Hausflur zug\u00e4nglich mit Badewanne und Anschlussm\u00f6glichkeit f\u00fcr Waschmaschine
\nHeizung: Getrennt f\u00fcr beide Wohnungen, Gasetagenheizungen, Firma Vaillant, Baujahr 1996\/2015
\nWarmwasser: Wohnung 1: Zentral \u00fcber Heizungsanlage\/ Wohnung 2: Dezentral \u00fcber Durchlauferhitzer
\nWasseruhren: Vorhanden
\nElektrik: Wohnung 1: Teilmodernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter, ansonsten modernisierungsbed\u00fcrftig
\nTV- Anschluss: Satellit
\nKeller: Ca. 30 m\u00b2 gro\u00dfer Teilkeller, \u00fcber K\u00fcche der Wohnung 2 zug\u00e4nglich
\nTerrasse\/ Balkon\/Loggia: Wohnung 1: Dachloggia mit S\u00fcd- Westausrichtung\/ Wohnung 2: \u00dcberdachte Terrasse mit Gartenzugang, ebenfalls S\u00fcd- Westausrichtung
\nPKW- Stellplatz: 6 Garagen, 2 x Doppelgarage ohne Zwischenwand, eine davon mit elektrisch bedienbarem Schwingtor sowie 2 x Einzelgaragen
\nGrundst\u00fcck: 965 m\u00b2 gro\u00dfes Kaufgrundst\u00fcck
\nNebenkosten: Wohngeb\u00e4udeversicherung ca.1.000 Euro\/ Jahr, Grundbesitzabgaben inklusive Grundsteuer 1.930 Euro\/ Jahr
\nSonstiges: Ca. 120 m\u00b2 gro\u00dfe Halle, mit doppelfl\u00fcgeligem Stahltor, errichtet als Kalthalle mit einfachverglasten Fenstern und Glasbausteinen, Stromanschluss vorhanden
\nMieteinnahmen: 1.130 Euro\/ Monat
\nHinweis: Die K\u00e4ufer sollten \u00fcber den Kaufpreis und die Kauferwerbsnebenkosten hinaus \u00fcber ein Budget f\u00fcr Modernisierungs-\/ Renovierungsma\u00dfnahmen verf\u00fcgen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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