Wer gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, eine moderne Architektur und eine ruhige, naturnahe Umgebung miteinander verbinden m\u00f6chte, findet hier eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Gelegenheit. Das ca. 109 m\u00b2 gro\u00dfe 3- bis 4-Zimmer-Penthouse eignet sich ideal f\u00fcr ein anspruchsvolles Paar, das Wert auf Raum, Stil und Wohnqualit\u00e4t legt. Ebenso findet eine kleine Familie hier ein hochwertiges Zuhause mit gen\u00fcgend Platz f\u00fcr individuelle Lebensentw\u00fcrfe.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines erst 2009 errichteten, gepflegten 5-Parteienhauses. Bereits beim Betreten f\u00e4llt die besondere Architektur ins Auge: hohe Decken, der teilweise bis in den Giebel ge\u00f6ffnete Dachbereich und gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen schaffen ein beeindruckendes Raumgef\u00fchl und verleihen der Wohnung eine helle, luftige Atmosph\u00e4re.<\/p>\n
Herzst\u00fcck ist der \u00fcber 40 m\u00b2 gro\u00dfe Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier zeigt sich die Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, die modernes Wohnen ausmacht: gemeinsam kochen, G\u00e4ste empfangen oder einfach den Abend mit viel Platz und Licht genie\u00dfen. Ein angrenzender Abstellraum sorgt daf\u00fcr, dass Haushaltsgegenst\u00e4nde praktisch aus dem Blickfeld verschwinden.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m\u00b2 gro\u00dfe, \u00fcber Eck verlaufende Dachterrasse mit S\u00fcd- und Westausrichtung. Sie ist \u00fcber eine Schiebet\u00fcranlage vom Wohnbereich erreichbar. Ob Fr\u00fchst\u00fcck in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden am Wochenende – hier entsteht ein privater R\u00fcckzugsort unter freiem Himmel.<\/p>\n
Von den ruhig gelegenen Schlafr\u00e4umen \u00f6ffnet sich der Blick unmittelbar ins Gr\u00fcn des Wiembachtals. Zwei vollwertige Schlafzimmer werden durch ein zus\u00e4tzliches Durchgangszimmer erg\u00e4nzt, welches sich ideal als Ankleide nutzen l\u00e4sst. Das moderne Tageslichtbad pr\u00e4sentiert sich mit Eckbadewanne und gro\u00dfz\u00fcgiger, fast bodengleicher Dusche. Ein separates G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt den komfortablen Grundriss. Auch die Diele \u00fcberzeugt mit ihrer au\u00dfergew\u00f6hnlichen Deckenh\u00f6he und einem gro\u00dfen, nahezu deckenhohen Einbauschrank.<\/p>\n
Zur Wohnung geh\u00f6ren ein eigener Kellerraum sowie ein \u00fcberdachter, in das Geb\u00e4ude integrierter PKW-Stellplatz. Fahrradkeller, Waschk\u00fcche und Trockenbereich stehen gemeinschaftlich zur Verf\u00fcgung. Das monatliche Wohngeld von derzeit ca. 360 EUR zuz\u00fcglich Zuf\u00fchrung zur R\u00fccklage ist angesichts der Wohnungsgr\u00f6\u00dfe und des jungen Baujahres erfreulich moderat. Das weitl\u00e4ufige und helle Treppenhaus f\u00fchrt ohne Aufzug in das Dachgeschoss. Dort werden Sie mit einer Wohnqualit\u00e4t belohnt, die sich deutlich vom \u00dcblichen abhebt.<\/p>\n
Lassen Sie sich bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von der besonderen Atmosph\u00e4re und den vielen Vorz\u00fcgen dieser au\u00dfergew\u00f6hnlichen Wohnung \u00fcberzeugen.<\/p>\n
Fazit: Diese Wohnung ist nicht von der Stange. Sie ist ein Statement f\u00fcr Qualit\u00e4t, Anspruch und ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier W\u00e4nde.<\/p>\n
Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Leverkusen-Quettingen, die insbesondere durch die gelungene Verbindung aus Naturn\u00e4he, guter Infrastruktur und kurzen Wegen \u00fcberzeugt. Das gepflegte Wohnumfeld ist \u00fcberwiegend durch Wohnbebauung gepr\u00e4gt und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Paare mit gehobenen Wohnanspr\u00fcchen ebenso wie f\u00fcr eine kleine Familie.<\/p>\n
Ein besonderer Pluspunkt ist die N\u00e4he zum Wiembachtal. Das weitl\u00e4ufige Gr\u00fcn- und Naherholungsgebiet ist in kurzer Zeit erreichbar und l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Laufrunden oder entspannten Stunden im Gr\u00fcnen ein. Gerade diese unmittelbare N\u00e4he zur Natur vermittelt ein hohes Ma\u00df an Ruhe und Wohnqualit\u00e4t – ein attraktiver R\u00fcckzugsort vom Alltag, ohne auf die Vorz\u00fcge einer guten st\u00e4dtischen Infrastruktur verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n
Die Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im n\u00e4heren Umfeld. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken sowie Kinderg\u00e4rten und Schulen sind gut erreichbar. Auch die benachbarten Stadtteile Opladen und L\u00fctzenkirchen mit ihren vielf\u00e4ltigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sind schnell zu erreichen.<\/p>\n
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Sowohl mit dem PKW als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen innerhalb Leverkusens sowie in Richtung K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf. Die nahegelegenen Autobahnanschl\u00fcsse erm\u00f6glichen eine z\u00fcgige Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz.<\/p>\n
Damit verbindet die Lage Ruhe und Natur mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen f\u00fcr Menschen, die ein hochwertiges Zuhause mit besonderem Wohn- und Freizeitwert suchen.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expos\u00e9.<\/p>\n
Hochwertige Materialien, moderner Wohnkomfort und eine zeitgem\u00e4\u00dfe Geb\u00e4udetechnik pr\u00e4gen die Ausstattung dieser Penthouse-Wohnung.<\/p>\n
Ein besonderer Pluspunkt ist die gute energetische Qualit\u00e4t des erst 2009 errichteten Geb\u00e4udes. Gerade in Zeiten deutlich gestiegener und schwer kalkulierbarer Energiekosten gewinnt eine energieeffiziente Immobilie zunehmend an Bedeutung. Die Kombination aus Gaszentralheizung und unterst\u00fctzender Solarthermie sorgt hier f\u00fcr eine zeitgem\u00e4\u00dfe W\u00e4rmeversorgung. Hinzu kommt die komfortable Fu\u00dfbodenheizung innerhalb der Wohnung.<\/p>\n
Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 62 kWh\/(m\u00b2*a) und der Energieeffizienzklasse B weist der Energieausweis einen erfreulich guten Kennwert aus. Der gute energetische Kennwert ist damit nicht nur im Hinblick auf die laufenden Energiekosten interessant, sondern stellt auch langfristig einen wichtigen Faktor f\u00fcr die Attraktivit\u00e4t und Zukunftsf\u00e4higkeit der Immobilie dar.<\/p>\n
Allgemeines
\n* Baujahr 2009, gepflegtes 5-Parteienhaus
\n* Fu\u00dfbodenheizung
\n* Gaszentralheizung mit Solarthermie
\n* 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolll\u00e4den
\n* VELUX-Dachfl\u00e4chenfenster, in den R\u00e4umen alle mit Sonnenschutz, im Flur ohne
\n* Zahlreiche integrierte Deckenspots
\n* Gegensprechanlage
\n* Gro\u00dfer, nahezu deckenhoher Einbaugarderobenschrank
\n* Einbauschr\u00e4nke und Badschrank im Kaufpreis enthalten<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge
\n* Ger\u00e4uchertes Eichenparkett im Wohnbereich
\n* Helles Eichenparkett in den Schlafr\u00e4umen
\n* Gro\u00dfformatige anthrazitfarbene Fliesen in Diele, K\u00fcche und Sanit\u00e4rbereichen<\/p>\n
Einbauk\u00fcche
\n* Die hochwertige Einbauk\u00fcche inklusive der Elektroger\u00e4te ist im Kaufpreis enthalten.
\n* Gro\u00dfes Kochfeld mit Dunstabzug
\n* Backofen und Einbau-Mikrowelle in komfortabler Bedienh\u00f6he
\n* Gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fchl-\/Gefrierkombination
\n* Sp\u00fclmaschine<\/p>\n
Bad \/ G\u00e4ste-WC
\n* Tageslichtbad mit Eckbadewanne und gro\u00dfz\u00fcgiger Dusche
\n* Separates G\u00e4ste-WC mit elektrischer Entl\u00fcftung<\/p>\n
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
\nEnergieausweis: Verbrauchsausweis
\nEnergieausweis g\u00fcltig bis: 28.04.2029
\nEnergiekennwert: 62 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: B
\nBaujahr Heizung lt. Energieausweis: 2009
\nWesentlicher Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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