Das 1964 massiv errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 809 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet deutlich mehr Platz, als die ausgewiesene Wohnfl\u00e4che von ca. 85,47 m\u00b2 zun\u00e4chst vermuten l\u00e4sst. Neben der vollst\u00e4ndig auf einer Ebene angeordneten Wohnfl\u00e4che im Erdgeschoss stehen ein gro\u00dfz\u00fcgiges Dachgeschoss mit ca. 61 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che sowie ein ungew\u00f6hnlich ger\u00e4umiges Kellergeschoss mit vier separaten Kellerr\u00e4umen, Heizungsraum und gro\u00dfer beheizter Garage zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, die K\u00fcche mit Essbereich sowie das Badezimmer. Die kompakte Raumaufteilung erm\u00f6glicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet kurze Wege im Alltag.<\/p>\n
Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Es ist \u00fcber eine massive Treppe bequem erreichbar und f\u00fcr einen m\u00f6glichen sp\u00e4teren Ausbau bereits weitgehend vorbereitet. D\u00e4mmung und Fenster sind vorhanden; ebenso wurden Wasser- und Stromversorgung bereits bis in diese Etage gef\u00fchrt. Die ca. 61 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che bieten damit eine sehr gute Grundlage f\u00fcr individuelle Ausbauideen \u2013 beispielsweise zus\u00e4tzliche Zimmer, einen Arbeitsbereich, ein Atelier oder einen gro\u00dfz\u00fcgigen Hobbybereich.
\nEine Nutzung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und eine sp\u00e4tere Anrechnung als Wohnfl\u00e4che setzen eine Pr\u00fcfung der baurechtlichen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls eine Genehmigung durch die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde voraus.<\/p>\n
Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Vier separate Kellerr\u00e4ume erm\u00f6glichen eine klare Aufteilung, etwa f\u00fcr Vorr\u00e4te, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby und Lagerung. Hinzu kommen ein eigener Heizungsraum und die gro\u00dfe beheizte Garage, die \u00fcber die reine Fahrzeugunterbringung hinaus zus\u00e4tzlichen Platz f\u00fcr Fahrr\u00e4der, Gartenger\u00e4te, Werkzeug oder andere sperrige Gegenst\u00e4nde bietet. Die Garage ist durch die hohe Decke und das gro\u00dfe Tor z.B. auch f\u00fcr ein Wohnmobil geeignet.<\/p>\n
Vettelscho\u00df liegt idyllisch im Naturpark Rhein-Westerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. \u00dcber die nahegelegene A3 sowie die B42 sind unter anderem Bad Honnef, Bonn, K\u00f6ln, Neuwied und Koblenz gut erreichbar. Regelm\u00e4\u00dfige Busverbindungen sorgen f\u00fcr die Anbindung an die umliegenden Orte. Die n\u00e4chstgelegenen Bahnh\u00f6fe, beispielsweise in Linz am Rhein und Bad Honnef, bieten Anschluss an den regionalen Bahnverkehr entlang der Rheinschiene.<\/p>\n
Die wald- und wiesenreiche Umgebung mit zahlreichen Wander- und Freizeitm\u00f6glichkeiten bietet zugleich einen hohen Wohn- und Erholungswert.<\/p>\n
Damit verbindet das Haus eine \u00fcberschaubare Wohnfl\u00e4che im Erdgeschoss mit vielseitig nutzbaren Zusatzfl\u00e4chen auf zwei weiteren Ebenen. Das gro\u00dfe Grundst\u00fcck und die vorhandene Ausbaureserve machen die Immobilie besonders interessant f\u00fcr K\u00e4ufer\/\u00efnnen, die Platz f\u00fcr Hobbys, Werkstatt, Homeoffice, Lagerung oder eine sp\u00e4tere Erweiterung suchen.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Anbau Garage ca. 2013 (beheizt)
\n+ Fenster teilweise 2013
\n+ Dach ca. 2012 erneuert
\n+ Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit ca. 809 m\u00b2
\n+ Garage direkt im Geb\u00e4ude integriert
\n+ Garage mit \u00fcberdurchschnittlicher H\u00f6he
\n+ Direkter Zugang zur Terrasse
\n+ Potenzial f\u00fcr individuelle Umgestaltung
\n+ Platz f\u00fcr Werkstatt, Hobby oder Vorr\u00e4te<\/p>\n
– Dachgeschoss derzeit nur als Nutzfl\u00e4che ausgewiesen
\n– Feuchtigkeit im Keller – Angebot zur Kellersanierung wird nach der Besichtigung vorgelegt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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