In ruhiger Ortsrandlage erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie aus dem Jahr 1997, die in individueller Holzrahmenbauweise geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde. Rund 247 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich auf zwei Etagen und bieten viel Raum f\u00fcr individuelle Wohnideen \u2013 heute wie auch in Zukunft. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn-\/Essbereich \u00f6ffnet sich zur Terrasse und gibt den Blick in den Garten sowie \u00fcber die unmittelbar angrenzenden Wiesen frei. Die K\u00fcche und ein flexibel nutzbares Zimmer f\u00fcgen sich in die Ebene ein, die durch das 2021 modernisierte Duschbad und praktische Abstellm\u00f6glichkeiten komplettiert wird. Die durchdachte Aufteilung erm\u00f6glicht dabei auch komfortables Wohnen auf einer Ebene. Zwei Kinderzimmer und ein gro\u00dfz\u00fcgiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon verteilen sich rund um den Flur im Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer reicht bis unter den Giebel und schafft dadurch eine beeindruckende Raumwirkung. Ein 2021 modernisiertes Bad mit runder Badewanne und Dusche sowie ein Spitzboden erg\u00e4nzen diese Etage. Eine abschlie\u00dfbare ESG-Sicherheitsglas-Schiebet\u00fcr trennt den Schlafbereich bei Bedarf vom Wohnbereich \u2013 ideal f\u00fcr Familien. Auch au\u00dferhalb des Hauses setzt sich das besondere Konzept fort: Die Doppelgarage verf\u00fcgt \u00fcber Solarthermie und einen Speicher, daneben befindet sich ein vollst\u00e4ndig isoliertes Nebengeb\u00e4ude mit Hobbyraum, Partyk\u00fcche und Bad. Die Heiztechnik ist separat untergebracht. Im Garten l\u00e4dt ein Pool mit eigener W\u00e4rmepumpe zum Entspannen ein.<\/p>\n
Die \u00d6rtlichkeit liegt idyllisch im Westerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten \u00f6rtlichen Infrastruktur. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Arzt, Zahnarzt und eine Apotheke. F\u00fcr den t\u00e4glichen Einkauf steht unter anderem ein REWE-Markt im Gewerbegebiet zur Verf\u00fcgung. Weiterf\u00fchrende Schulen sowie zus\u00e4tzliche Einkaufs- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Bad Marienberg und in Hachenburg. \u00dcber die B 414 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung; auch die Autobahnen A3 und A45 sind erreichbar. Der \u00f6rtliche Bahnhof bietet zudem Anschluss an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der St\u00f6ffel-Park und die Freizeitangebote rund um Bad Marienberg sorgen f\u00fcr einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.<\/p>\n
– Fenster:
\nWohnhaus 2021 Dreifachverglaste Kunststofffenster in Holzoptik mit Sicherungen \/ Innen-Glast\u00fcren ESG Sicherheitsverglasung \/ Garage isolierverglaste Holzfenster
\nElektrische Rolll\u00e4den Wohnbereich EG und Bad DG
\n– Beheizung:
\n\u00d6l Zentralheizung 2023 , Viessmann \/ Wartungsvertrag + 400 L WW Speicher
\nFu\u00dfboden HZ im Bad DG \/W\u00e4rmepumpe f\u00fcr Pool separat
\n3 Kamine (K\u00fcche f\u00fcr m\u00f6gl. Kochofen, Wohnzimmer und Garage)
\n– D\u00e4cher:
\nAufdachd\u00e4mmung, Tonziegeleindeckung, alle Dachrinnen und Abdeckungen aus Kupfer
\nFlachdachabdichtung ca. 3 Jahre alt
\nGaube vor 3 Jahren neu, aufged\u00e4mmt, 140mm Holzwolle
\n– Putz und Naturschiefer Verkleidung Fassade
\n– B\u00f6den:
\nhochwertiger Parkettboden, Naturstein, Vinyl und Fliesen
\n– 2025 Holztreppe aufgearbeitet
\n– Spitzb\u00f6den \u00fcber Elternschlafzimmer und der Garage
\n– Zisterne
\n– Au\u00dfenpool
\n– Haus Kabelanschluss \/ Nebengeb\u00e4ude sep. TV Anschluss<\/p>\n
Bad Marienberg, weit \u00fcber die Grenzen des Westerwalds, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und schafft als Mittelzentrum zudem einige tausend Arbeitspl\u00e4tze mittelst\u00e4ndischer Firmen und Unternehmen. Die Region verf\u00fcgt attraktive Erholungs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten. Zu nennen w\u00e4ren hier das Marienbad als Kurschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, der beliebte Wildpark samt einer Kletterwaldanlage, Kur- und Basaltpark, eine Vielzahl an gut gekennzeichneten Wander- und Radwegen (Westerwaldsteig), zwei Skilifte und eine Rodelbahn, zwei Golfpl\u00e4tze in je ca. 15 min Entfernung, Reitsport, Tennis uvm. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen, die Flugh\u00e4fen K\u00f6ln und Frankfurt liegen ca. 60 Min. entfernt<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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