Das Einfamilienhaus bietet mit ca. 210 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und einem Grundst\u00fcck von ca. 1.012 m\u00b2 ideale Voraussetzungen f\u00fcr anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz und Komfort. Das im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtete Haus wurde seit 2015 umfassend modernisiert und saniert. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das Erdgeschoss in Split-Level-Bauweise. Diese offene und versetzte Gestaltung verleiht dem Wohnbereich eine besondere Gro\u00dfz\u00fcgigkeit. Das sichtbare Dach sowie der offene Charakter zum OG vermitteln ein stilvolles Galeriegef\u00fchl und unterstreichen die helle Wohnatmosph\u00e4re. Mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmern eignet sich das Einfamilienhaus hervorragend f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren m\u00f6chten. Das ausgebaute Obergeschoss erweitert das Raumangebot zus\u00e4tzlich und bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten etwa als Homeoffice, G\u00e4stezimmer oder R\u00fcckzugsort. Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck er\u00f6ffnet viel Raum f\u00fcr Garten und Freizeit im Freien. Eine Garage bietet zus\u00e4tzlichen Komfort und sichere Stellfl\u00e4che. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen zeitgem\u00e4\u00dfen E-Stellplatz, der das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Dauborn. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Einfamilienh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortschaften und den nahegelegenen Zentren gut erreichbar. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege, sodass auch die St\u00e4dte der Umgebung bequem zu erreichen sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit zahlreichen M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radfahrten und Erholung im Gr\u00fcnen. Die Kombination aus l\u00e4ndlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualit\u00e4t macht diesen Standort attraktiv f\u00fcr Familien und Paare.<\/p>\n
– Massivbauweis Baujahr 1977
\n– Sanierung im Jahr 2015
\n– dreifachverglast Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rolll\u00e4den
\n– Bodenbel\u00e4ge Fliesen und Holzboden
\n– zugelassener Kachelofen
\n– Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2015
\n– Fu\u00dfbodenheizung im Wohnzimmer aus 2023
\n– Dacheindeckung mit Tonziegeln und Aufdach-D\u00e4mmung aus dem Jahr 2022
\n– Photovoltaikanlage mit 15 KWP und einem Speicher von 10 KW
\n– Zisterne ca. 7500 Liter und Entkalkungsanlage<\/p>\n
Das Haus befindet sich in der Gemeinde H\u00fcnfelden, Ortsteil Dauborn. H\u00fcnfelden bietet ein ruhiges, l\u00e4ndliches Wohnen und Leben, aber auch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Wirtschaftr\u00e4ume Frankfurt\/Wiesbaden und den K\u00f6ln\/Bonner Raum. Mit der B 417 nach Wiesbaden und Limburg verf\u00fcgt sie \u00fcber eine gute Verkehrsanbindung. In kurzer Entfernung befinden sich die beiden Anschlussstellen Limburg-S\u00fcd und Bad Camberg der A3 sowie der ICE-Bahnhof Limburg S\u00fcd. Die Kreisstadt Limburg an der Lahn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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