Manchmal findet man einen Ort, an dem sich die Hektik des Alltags augenblicklich aufl\u00f6st. Diese Doppelhaush\u00e4lfte im Erkelenzer Stadtteil Gerderath vereint solide Bauweise des Baujahres 1959 mit gepflegtem Wohnkomfort. Auf einem ca. 318 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Geborgenheit, einen liebevoll angelegten Au\u00dfenbereich und durchdachte Raumaufteilung harmonisch miteinander verbindet. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in Ihre pers\u00f6nliche Lebensqualit\u00e4t \u2013 ein ideales Zuhause f\u00fcr junge Familien, Paare oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.<\/p>\n
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empf\u00e4ngt Sie eine einladende Atmosph\u00e4re. Der \u00dcbergang vom Dielenbereich in den gro\u00dfz\u00fcgigen Ess- und Wohnbereich schafft offene Blickachsen und ein sp\u00fcrbares Gef\u00fchl von Weite. Durch die hochwertigen, im Jahr 2022 erneuerten Kunststofffenster f\u00e4llt nat\u00fcrliches Tageslicht in die R\u00e4ume und unterstreicht das warme Ambiente des Hauses.<\/p>\n
Die angrenzende K\u00fcche bietet ausreichend Raum f\u00fcr kulinarische Entfaltung, w\u00e4hrend das Tageslichtbad im Erdgeschoss kurze Wege im Alltag garantiert. Der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Trennung der Freifl\u00e4chen: Vom Haus aus gelangen Sie direkt auf die gesch\u00fctzte Terrasse, die als intimer Freisitz f\u00fcr entspannte Stunden im Freien dient. Das separate, gepflegte Gartenareal erreichen Sie bequem \u00fcber das Carport \u2013 eine praktische F\u00fchrung, die dem Terrassenbereich Privatsph\u00e4re schenkt und zugleich kurze Wege f\u00fcr Gartenarbeit oder Freizeitaktivit\u00e4ten von der Zufahrt aus garantiert. Die Kombination aus Carport, Garage und Zufahrt bietet zudem hervorragende Stellplatzm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Das Obergeschoss dient als privater R\u00fcckzugsort. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre klare Struktur vielf\u00e4ltige M\u00f6blierungsvarianten erm\u00f6glichen. Erg\u00e4nzt wird die Etage durch ein praktisches Durchgangszimmer \u2013 ideal nutzbar als stilvolles Ankleidezimmer, ruhiges Home-Office oder gem\u00fctliche Bibliothek. Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che und Staur\u00e4ume bietet der vollst\u00e4ndige Kellerbereich des Hauses.<\/p>\n
Diese Doppelhaush\u00e4lfte vereint solide Substanz, Modernisierungsschritte (wie die neuen Fenster aus 2022) und einen charmanten Au\u00dfenbereich zu einem Gesamtkunstwerk, das bereitsteht, Ihre individuelle Geschichte zu schreiben.<\/p>\n
Lassen Sie sich bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von der besonderen Atmosph\u00e4re dieser Immobilie \u00fcberzeugen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Beratungstermin \u2013 wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!<\/p>\n
Gerderath, ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil von Erkelenz, zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, B\u00e4ckereien, Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und machen den Ort besonders attraktiv f\u00fcr Familien.<\/p>\n
Die nahegelegene Herzogstadt Erkelenz bietet zudem weiterf\u00fchrende Schulen, ein umfassendes medizinisches Versorgungsnetz sowie eine lebendige Innenstadt mit vielf\u00e4ltigen Gastronomie- und Einkaufsangeboten. Durch die verkehrsg\u00fcnstige Anbindung an die Autobahnen A46 und A44 erreichen Sie die Wirtschaftszentren M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf, Aachen und Roermond z\u00fcgig und unkompliziert. Hier genie\u00dfen Sie das beste aus zwei Welten: l\u00e4ndliche Entschleunigung und st\u00e4dtische Flexibilit\u00e4t.<\/p>\n
Solide Massivbauweise: Baujahr 1959 mit nachhaltiger Substanzerhaltung<\/p>\n
Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2022<\/p>\n
Durchdachte Raumaufteilung: ca. 88 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf 3 Zimmer sowie 1 vielseitig nutzbares Durchgangszimmer<\/p>\n
Sonniges Grundst\u00fcck: ca. 318 m\u00b2 Grundst\u00fcck mit uneinsehbaren Bereichen, gepflegtem Rasen und gem\u00fctlicher Terrasse<\/p>\n
Vollunterkellert: Gro\u00dfz\u00fcgiger Kellerbereich mit vielf\u00e4ltigen Abstell-, Hobby- und Hauswirtschaftsfl\u00e4chen<\/p>\n
Komfortable Parksituation: Eigene Garage inklusive gepflasterter Zufahrt f\u00fcr mehrere Fahrzeuge<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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