Die urspr\u00fcnglich ca. im Jahre 1902 errichtete Stadtvilla verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt rund 282 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert. Die Wohnfl\u00e4che verteilt sich auf 8 Zimmer, eine K\u00fcche, drei Badezimmer, ein G\u00e4ste-WC und einen gro\u00dfz\u00fcgigen Eingangsbereich. Des Weiteren verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber knapp 98 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che im Keller und Souterrain, welcher neben einer Waschk\u00fcche, einem Weinkeller und den klassischen Kellerr\u00e4umen (Heizungskeller, Werkraum etc.) auch eine zweite K\u00fcche beherbergt. Zudem bietet der Dachspeicher mit Empore weiteren Stauraum. Weitere Nutzfl\u00e4che von ca. 68 m\u00b2 bieten der Speicher und der Spitzboden.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist bei dieser besonderen Immobilie die gelungene Kombination aus der Erhaltung historischer Merkmale und Materialien mit technischem Fortschritt im Hinblick auf den Energieverbrauch des Hauses. So wurde bereits im Jahr 2013 eine moderne Gas-Therme eingebaut. Im Jahr 2024 wurde das Dach umfassend modernisiert und neu eingedeckt. Dabei kamen integrierte Solardachziegel mit einer Gesamtleistung von 10,58 kWp zum Einsatz. Erg\u00e4nzt wird die Photovoltaikanlage durch ein Batteriespeichersystem mit einer Gesamtkapazit\u00e4t von 9,6 kWh. Im Zuge der Dachmodernisierung wurde das Dach zudem neu ged\u00e4mmt und mit drei neuen Dachfenstern versehen.<\/p>\n
Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt:
\nSie betreten das Haus \u00fcber einen Hausflur mit Stufen, welcher Sie in den gro\u00dfz\u00fcgigen Eingangsbereich f\u00fchrt. Schon hier werden Sie von aufgearbeiteten Altbauelementen, wie den gewei\u00dften Holzt\u00fcren mit Glaseins\u00e4tzen, einem zeitlosen Parkettboden und einer eleganten Holztreppe, empfangen. Stra\u00dfenseitig empf\u00e4ngt Sie ein herrschaftliches Esszimmer mit Ausblick auf die sch\u00f6ne Bismarckstra\u00dfe. Angrenzend befindet sich der offene Wohnbereich, welcher in das Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten \u00fcbergeht. Das offene Raumkonzept verleiht der gesamten Etage eine angenehme Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, welche durch die hohen, dezent mit Stuck verzierten Decken, weiter unterstrichen wird. Die hochwertige K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen kleinen Essbereich und l\u00e4dt zu gem\u00fctlichen Kochabenden mit der ganzen Familie ein.
\nEin G\u00e4ste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.<\/p>\n
Im ersten Obergeschoss angelangt, finden Sie drei Zimmer sowie zwei Badezimmer. Zur Gartenseite gelegen befindet sich das Hauptschlafzimmer mit ger\u00e4umiger Terrasse. Eine T\u00fcr verbindet den mit Holzdielen ausgelegten Raum mit einem stra\u00dfenseitig gelegenen Zimmer, ohne direkten Zugang vom Flur. Das dritte Zimmer auf dieser Ebene bietet sich als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer an und hat ebenfalls einen direkten Zugang, zu dem gefangenen Zimmer, welches sich beispielsweise als Ankleide- oder Arbeitszimmer eignet. Das ger\u00e4umige Tageslichtbad mit Blick in den Garten ist mit hellen Natursteinfliesen ausgestattet. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Oberlichtern zum angrenzenden Hauptbad.<\/p>\n
Weiter der Treppe gefolgt, gelangen Sie ins zweite Obergeschoss, welches neben drei Zimmern \u00fcber ein vorbereitetes Duschbad und eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse verf\u00fcgt.
\nIn einem der Zimmer wurden zuletzt Anschl\u00fcsse f\u00fcr eine Wohnk\u00fcche installiert, sodass diese Ebene als eigenst\u00e4ndige, allerdings nicht in sich abgeschlossene Wohnung (z.B. f\u00fcr erwachsene Kinder, ein Au-Pair oder \u00e4hnlich), genutzt werden kann.
\nDas ehemalige Wannenbad wurde bereits entkernt und die Anschl\u00fcsse f\u00fcr ein kleines Duschbad vorbereitet.<\/p>\n
Der gro\u00dfz\u00fcgige Dachspeicher mit Empore beherbergt zus\u00e4tzlichen Stauraum und bietet sich nach Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung beim zust\u00e4ndigen Bauamt hervorragend f\u00fcr den weiteren Ausbau an.<\/p>\n
Den Keller sowie die Souterrainr\u00e4ume erreichen Sie sowohl \u00fcber eine Treppe im Hausflur, als auch vom Flur des Erdgeschosses. Hier befinden sich zur Gartenseite gelegen die zweite K\u00fcche sowie die Waschk\u00fcche. Beide R\u00e4ume verf\u00fcgen \u00fcber Fenster bzw. einen Zugang zum Garten.
\nStra\u00dfenseitig finden Sie einen Weinkeller, verschiedene Abstell- und Werkr\u00e4ume sowie den Heizungskeller.<\/p>\n
Der rund 10 Meter tiefe Vorgarten mit S\u00fcd-West-Ausrichtung bietet aufgrund seiner Einfriedung mit 2 m hohen Hecken neben einem ansprechenden Entr\u00e9e auch die M\u00f6glichkeit einen kleinen Sitzbereich einzurichten. \u00dcber die Terrasse und das Souterrain erreichen Sie zudem den liebevoll angelegten Garten mit Nord-Ost-Ausrichtung.<\/p>\n
Diese eindrucksvolle Stadtvilla befindet sich im Bismarckviertel, einer gehobenen Wohngegend vom Krefeld. Das Wohnquartier steht f\u00fcr seine stilvollen und gepflegten Altbauten und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n
Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulinarische Angebote und Caf\u00e9s laden zum Verweilen ein und sorgen f\u00fcr eine angenehme Nachbarschaft. Kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote, wie Theater und Parks, sind in der N\u00e4he vorhanden und bieten vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Die n\u00e4chste Bushaltestelle ist nur etwa 300 Meter entfernt und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen, die alle 10 Minuten fahren. Die Linien erleichtern den schnellen Zugang zum Krefelder Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. F\u00fcr Pendler ist die Anbindung an die Autobahn ideal, denn die Anschlussstelle der A57 ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und erm\u00f6glicht eine z\u00fcgige Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n
Krefelds zentrale Lage bietet zudem kurze Entfernungen zu Gro\u00dfst\u00e4dten: D\u00fcsseldorf ist etwa 25 Kilometer entfernt, w\u00e4hrend K\u00f6ln in circa 60 Kilometern erreichbar ist. Der internationale Flughafen D\u00fcsseldorf ist nur 20 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.<\/p>\n
Fazit: Diese Immobilie im Bismarckviertel kombiniert die Vorz\u00fcge einer ruhigen Wohnlage mit der N\u00e4he zu urbanen Zentren, was sie zur perfekten Wahl f\u00fcr anspruchsvolle K\u00e4ufer macht, die Wert auf Stil und Komfort legen.<\/p>\n
– Kamin
\n– Photovoltaikanlage mit 10,58 kWp aus dem Baujahr 2024 mit Solardachziegeln, Wechselrichter und einem 9,6 kWh-Speicher
\n– Dachd\u00e4mmung und Eindeckung aus 2024
\n– Erneuerung von drei Dachfl\u00e4chenfenstern
\n– Gas-Zentralheizung aus ca. 2013
\n– dezentrale Warmwasserversorgung \u00fcber Durchlauferhitzer
\n– Holzrahmenfenster (tlw. doppelfl\u00fcgelig) mit segmentb\u00f6gigen Abschl\u00fcssen und tlw. Sprossenelementen; tlw. Rolll\u00e4den elektrisch
\n– Fu\u00dfb\u00f6den:
\nKG: tlw. Fliesenbelag, Terrazzobelag, Nutzestrich
\nEG: tlw. Terrazzobelag (Eingangsbereich, Flure), Massivholzparkett mit Fischgr\u00e4tverlegung, Fliesen, textile Oberb\u00f6den
\nOG, DG: massive Holzdielen (mit dar\u00fcber liegenden textilen Oberb\u00f6den), Fliesen
\n– Kappendecken im Kellergeschoss; Betondecken bzw. Holzbalkendecken ab EG
\n– Denkmalschutz<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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