Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem intensiven Arbeitstag nach Hause, fahren mit dem Pkw direkt in Ihre Garage und gelangen trockenen Fu\u00dfes \u2013 ohne Treppensteigen oder schwere Eink\u00e4ufe durch den Regen zu tragen \u2013 unmittelbar in Ihre eigenen vier W\u00e4nde. Diese 2024 erbaute Erdgeschosswohnung verbindet zeitgem\u00e4\u00dfe Architektur mit einer sp\u00fcrbar durchdachten Raum\u00f6konomie. Ein Domizil f\u00fcr Menschen mit hohem Qualit\u00e4tsanspruch, die Ruhe suchen und dennoch die unmittelbare N\u00e4he zur Heinsberger Infrastruktur sch\u00e4tzen.<\/p>\n
Objektbeschreibung: Durchdachte Grundrissstruktur auf ca. 64 m\u00b2
\nDer Grundriss dieser Dreizimmerwohnung \u00fcberzeugt durch eine konsequente Zonierung, die Privatsph\u00e4re und gesellschaftlichen Mittelpunkt harmonisch miteinander vereint. \u00dcber die zentrale Diele sowie ein separates G\u00e4ste-WC betreten Sie den gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Gro\u00dfe Fensterfronten \u00f6ffnen den Blick ins Gr\u00fcne und f\u00fchren direkt auf die Terrasse, die in den warmen Monaten als erweiterter Wohnraum im Freien dient.<\/p>\n
Das Hauptschlafzimmer bietet ruhige R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend ein weiteres Zimmer flexibel als Home-Office oder G\u00e4stezimmer genutzt werden kann. Neben einem Tageslichtbad mit modernem Sanit\u00e4rstandard bietet der integrierte Hauswirtschafts- und Abstellraum Platz f\u00fcr Waschmaschine und Vorr\u00e4te. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der direkte, interne Zugang von der Wohnung in die eigene Einzelgarage mit Sektionaltor.<\/p>\n
Diese moderne Mietwohnung ist die perfekte Wahl f\u00fcr anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder Berufst\u00e4tige im Home-Office, die Wert auf Qualit\u00e4t, Privatsph\u00e4re und Komfort legen. Beziehbar ab dem 01.11.2026.<\/p>\n
Vereinbaren Sie Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich vor Ort von diesem Raumkonzept. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.<\/p>\n
Der Heinsberger Ortsteil Porselen kombiniert beschauliche Naherholung mit erstklassiger Anbindung. Die umliegende Landschaft des Wurmtals l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, Einkaufszentren, \u00c4rzte sowie weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Heinsberg. Dank des direkten Bahnanschlusses (RB33) sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A46 sind auch die Wirtschaftszentren M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf und Aachen z\u00fcgig erreichbar.<\/p>\n
Baustandard (Baujahr 2024): Energetisch auf dem neuesten Stand f\u00fcr geringe Nebenkosten und ein hervorragendes Raumklima.<\/p>\n
Eigene Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe: Autonome Beheizung f\u00fcr maximale Energieeffizienz und volle Kontrolle \u00fcber die eigenen Heizkosten.<\/p>\n
Direkter Garagenzugang: Komfortabler \u00dcbergang aus der Garage unmittelbar in den privaten Bereich.<\/p>\n
Eigener Gartenanteil & Terrasse: Privater Au\u00dfenbereich ungest\u00f6rte Entspannung im Gr\u00fcnen.<\/p>\n
Funktionale Raumaufteilung: 3 Zimmer, darunter Hauptschlafzimmer und flexibel nutzbares B\u00fcro\/G\u00e4stezimmer.<\/p>\n
Komfortables B\u00e4derkonzept: Hauptbad plus separates G\u00e4ste-WC direkt im Eingangsbereich.<\/p>\n
Praktischer HWR: Integrierter Abstellraum mit Anschl\u00fcssen f\u00fcr Waschmaschine und Trockner.<\/p>\n
Barrierearmes Wohnen: Ebenerdiger Zugang im Erdgeschoss \u2013 ideal f\u00fcr jede Lebensphase.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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