Die sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus, das im Jahr 1984 vom renommierten Bautr\u00e4ger Wetzel errichtet wurde. Die Firma Wetzel steht f\u00fcr eine solide Bauweise sowie durchdachte und funktionale Grundrisskonzepte. Die Gr\u00f6\u00dfe des Hauses mit lediglich sechs Parteien sorgt f\u00fcr eine angenehme, \u00fcberschaubare Eigent\u00fcmergemeinschaft. Die Verwaltung erfolgt professionell durch eine externe Hausverwaltung, was f\u00fcr eine strukturierte und verl\u00e4ssliche Betreuung des Objekts spricht.<\/p>\n
Diese ca. 83 m\u00b2 gro\u00dfe 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine funktionale, marktgerechte Raumaufteilung f\u00fcr Paare oder kleine Familien.<\/p>\n
Neben dem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich, dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber eine ger\u00e4umige Diele, ein separates Duschbad sowie ein Wannenbad mit Fenster. Ein gro\u00dfer Balkon in S\u00fcd-Westausrichtung komplettieren das Platzangebot.<\/p>\n
Eine Besonderheit dieses Hauses sind die direkt im Geb\u00e4ude integrierten Einzelgaragen \u0096 eine solide und komfortable Bauweise, die im modernen Wohnungsbau aus Kostengr\u00fcnden kaum noch realisiert wird.<\/p>\n
Der bestehende Modernisierungsbedarf \u0096 insbesondere im Bereich der B\u00e4der, der Wand- und Bodenbel\u00e4ge – er\u00f6ffnet dem Erwerber die M\u00f6glichkeit, die Ausstattung vollst\u00e4ndig an zeitgem\u00e4\u00dfe Standards anzupassen.<\/p>\n
Ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial resultiert hierbei aus dem dazugeh\u00f6rigen ca. 200 m\u00b2 gro\u00dfe Garten hinter dem Haus, der kein Sondernutzungsrecht ist, sondern Ihr alleiniges Eigentum mit eigenem Grundbuch. Eine wirkliche Rarit\u00e4t, die Sie so schnell kein zweites Mal finden.<\/p>\n
FAZIT:<\/p>\n
Der aktuelle Renovierungsbedarf bietet Ihnen die perfekte Chance, der Wohnung Ihren ganz pers\u00f6nlichen Stil zu verleihen. Die hervorragende Basis und der private Au\u00dfenbereich machen dieses Objekt zu einer echten Rarit\u00e4t.<\/p>\n
Wer hier investiert, schafft sich ein modernes Zuhause und ein dauerhaftes St\u00fcck Lebensqualit\u00e4t im Gr\u00fcnen.<\/p>\n
Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Schlebusch. Wer hinsichtlich der Wohnlage keine Kompromisse eingehen m\u00f6chte, wird von dieser Lage begeistert sein.<\/p>\n
Schlebusch z\u00e4hlt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualit\u00e4t. Sehr gute M\u00f6glichkeiten zum Einkaufen bietet die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone in der Ortsmitte.<\/p>\n
Kurzum – die perfekte Synergie zwischen naturnahem Wohnkomfort, hausnaher Versorgung und bester Verkehrsanbindung. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie auf der nachfolgenden Seite.<\/p>\n
Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Das gemeinschaftliche Eigentum ist laufend instandgehalten.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Fenster:
\nWei\u00dfe isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\n* Fliesenb\u00f6den im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, K\u00fcche und den B\u00e4dern.
\n* im Kinderzimmer wurde ein Linoleumboden verlegt<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\n* Duschbad
\n* Wannenbad mit Fenster<\/p>\n
Heizung:
\n* Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt \u00fcber Durchlauferhitzer<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 06.12.2018
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 111 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr Heizung: 2001
\nBaujahr Geb\u00e4ude: 1983<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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