Wer auch im Alter komfortabel, modern und m\u00f6glichst selbstst\u00e4ndig wohnen m\u00f6chte, findet hier beste Voraussetzungen. In gefragter und zentraler Lage erwartet Sie diese helle und gro\u00dfz\u00fcgige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 9-Familienhauses, das im Jahr 2013 von der renommierten Firma Paeschke errichtet wurde.<\/p>\n
Die Wohnung pr\u00e4sentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und \u00fcberzeugt durch eine moderne, zeitgem\u00e4\u00dfe Ausstattung. Ein barrierearmer Hauseingang, breitere T\u00fcren, eine ebenerdige Dusche sowie der vorhandene Aufzug sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort und machen die Wohnung insbesondere auch f\u00fcr das Wohnen im Alter attraktiv.<\/p>\n
Herzst\u00fcck der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 29 m\u00b2. Gro\u00dfz\u00fcgige Stellfl\u00e4chen erm\u00f6glichen eine individuelle M\u00f6blierung und bieten ausreichend Platz f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende K\u00fcche ist angenehm vom Wohnraum getrennt und bietet kurze Wege im Alltag.<\/p>\n
Auch Schlaf- und Arbeits- bzw. G\u00e4stezimmer verf\u00fcgen mit ca. 15 m\u00b2 und ca. 14 m\u00b2 \u00fcber komfortable Gr\u00f6\u00dfen. Das Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zum gro\u00dfz\u00fcgigen Tageslichtbad en Suite. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein besonderes Plus ist das zweite Badezimmer mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Dusche, das bequem von der Diele aus erreichbar ist \u0096 ideal auch f\u00fcr G\u00e4ste.<\/p>\n
Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung.<\/p>\n
Ein echtes Highlight ist der ca. 11 m\u00b2 gro\u00dfe, \u00fcberdachte Balkon. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der K\u00fcche aus zug\u00e4nglich. Hier l\u00e4sst sich bei einer Tasse Kaffee entspannen oder der Tag ganz in Ruhe ausklingen.<\/p>\n
Auch au\u00dferhalb der Wohnung wurde an Komfort gedacht: Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das Kellergeschoss sowie in die Tiefgarage. Zur Wohnung geh\u00f6rt ein eigener Tiefgaragenstellplatz, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und wettergesch\u00fctzt abstellen und anschlie\u00dfend bequem mit dem Aufzug zu Ihrer Wohnebene gelangen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Ein gro\u00dfz\u00fcgiger, separater Kellerraum bietet zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten. Den Bewohnern steht dar\u00fcber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Eine rundum attraktive Wohnung f\u00fcr alle, die ihr Zuhause im Alter komfortabel und vorausschauend w\u00e4hlen m\u00f6chten \u0096 gepflegt, modern, barrierearm und mit kurzen, bequemen Wegen innerhalb des Hauses.<\/p>\n
Die Wohnlage WOHNPARK SCHLEBUSCH verbindet auf besonders angenehme Weise ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit den kurzen Wegen des Schlebuscher Zentrums. Gerade f\u00fcr Menschen, die auch im Alter m\u00f6glichst selbstst\u00e4ndig und komfortabel wohnen m\u00f6chten, bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen.<\/p>\n
Der Marktplatz ist nur ca. 200 m, die Schlebuscher Fu\u00dfg\u00e4ngerzone ca. 300 m entfernt. Damit lassen sich viele Dinge des t\u00e4glichen Lebens bequem zu Fu\u00df erledigen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte, Banken und eine vielf\u00e4ltige Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Nahversorgung ist ausgesprochen gut: Verschiedene Lebensmittelm\u00e4rkte sowie weitere Gesch\u00e4fte sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.<\/p>\n
Neben den kurzen Wegen \u00fcberzeugt Schlebusch durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gr\u00fcnanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege, insbesondere entlang der Dh\u00fcnn, bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Bewegung und Erholung im Freien.<\/p>\n
Eine Lage, die insbesondere im Alter an Bedeutung gewinnt: zentral wohnen, vieles zu Fu\u00df erreichen und dennoch ein angenehmes, gr\u00fcnes Wohnumfeld genie\u00dfen.<\/p>\n
Folgende Ausstattung finden Sie im Detail vor:<\/p>\n
Fenster:
\nModerne wei\u00dfe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, (zus\u00e4tzlich verschlie\u00dfbar) sowie elektrisch betriebenen Rolll\u00e4den. Hervorzuheben sind die zwei bodentiefen Fensteranlagen im Wohnbereich sowie die bodentiefen Fensterelemente in beiden Schlafr\u00e4umen.<\/p>\n
B\u00e4der:
\nDie B\u00e4der sind zeitlos und geschmackvoll gefliest. Das Hauptbad verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein WC, Waschbecken und ein Fenster. Das zweite Bad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nIn den Wohn- und Schlafr\u00e4umen sowie in der Diele liegt Parkettboden. Die K\u00fcche sowie die B\u00e4der sind sehr geschmackvoll gefliest.<\/p>\n
Heizung:
\nBeheizt wird die Wohnung \u00fcber Fernw\u00e4rme. In der Wohnung befindet sich eine Fu\u00dfbodenheizung mit Raumthermostaten.<\/p>\n
Sonstiges:
\n* breitere T\u00fcren f\u00fcr Rollatoren oder Rollst\u00fchle
\n* praktische Abstellkammer in der Diele
\n* Kabel-TV im Haus vorhanden
\n* gro\u00dfer \u00fcberdachter Balkon
\n* separater gro\u00dfer Kellerraum
\n* gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum
\n* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
\n* ebenerdiger Hauseingang
\n* Aufzug im Haus
\n* Tiefgaragenstellplatz<\/p>\n
Hinweis: Bei Interesse k\u00f6nnen verschiedene, speziell auf die Wohnung abgestimmte Ausstattungsgegenst\u00e4nde gegen eine Abschlagszahlung vom derzeitigen Mieter \u00fcbernommen werden. Hierzu z\u00e4hlen die angepasste Einbauk\u00fcche aus dem Jahr 2015 der Firma Nerger und Schilling, ma\u00dfangefertigte Lamellen an verschiedenen Fenstern sowie die Markise im Balkonbereich. Eine \u00dcbernahme ist selbstverst\u00e4ndlich optional und kann individuell vereinbart werden.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 16.04.2024
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 104 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr: 2013<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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