Wohnkomfort neu gedacht: Flexibilit\u00e4t und Ertrag im Einklang
\nEin Zuhause, das Raum f\u00fcr individuelle Lebensentw\u00fcrfe bietet und zugleich eine solide finanzielle Basis schafft. Dieses im Jahr ca. 1952 auf einem ca. 650 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck errichtete Wohngeb\u00e4ude kombiniert gro\u00dfz\u00fcgige Entfaltungsm\u00f6glichkeiten mit der Sicherheit nachhaltiger Ertr\u00e4ge. Urspr\u00fcnglich als Vierfamilienhaus konzipiert und beh\u00f6rdlich als Dreifamilienhaus genehmigt, bietet die Immobilie eine durchdachte Balance aus Eigennutzung und Kapitalanlage.<\/p>\n
Gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung mit nachhaltiger Substanz
\nMit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 258 m\u00b2, verteilt auf 12 Zimmer \u2013 darunter 9 Schlafzimmer und 4 Badezimmer \u2013, \u00fcberzeugt das Anwesen durch seine funktionale Architektur. Das derzeit leerstehende Erdgeschoss \u00f6ffnet dem zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer die T\u00fcr f\u00fcr die direkte Eigennutzung oder eine Neuausrichtung. Erg\u00e4nzt wird das Erdgeschoss durch einen direkten Zugang zum weitl\u00e4ufigen Gartenbereich mit Terrasse, der Raum f\u00fcr private Erholung im Freien bietet. Die Wohneinheiten im Obergeschoss sind zuverl\u00e4ssig vermietet und erwirtschaften eine j\u00e4hrliche Mieteinnahme von 6.660 \u20ac. Die kontinuierliche Instandhaltung unterstreicht die Wertbest\u00e4ndigkeit der Substanz: So wurden die Eindeckung des Daches im Jahr 2000 und die D\u00e4mmung des Speichers im Jahr 2010 durchgef\u00fchrt. Zudem sorgen die Installation einer effizienten \u00d6lheizung im Jahr 2012 sowie die umfassende Erneuerung des Elektrohauptverteilers im Jahr 2021 f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfe Haustechnik. Ein im Jahr 2015 erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss, zwei Fertiggaragen aus dem Jahr 2002 runden dieses Angebot stimmig ab.<\/p>\n
Diese Immobilie vereint die Vorz\u00fcge von gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnraum f\u00fcr die Familie mit den finanziellen Vorteilen einer gepflegten Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance auf diese vielseitige Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin.<\/p>\n
Das Objekt befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Waldenrath. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes, wohnliches Umfeld aus, das l\u00e4ndliche Idylle mit hervorragender Anbindung verbindet. Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Schulen und Kinderg\u00e4rten sind im nahegelegenen Heinsberger Zentrum schnell erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der A46 sorgt zudem f\u00fcr eine optimale Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz in Richtung Aachen, M\u00f6nchengladbach und D\u00fcsseldorf.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wohnkomfort neu gedacht: Flexibilit\u00e4t und Ertrag im Einklang Ein Zuhause, das Raum f\u00fcr individuelle Lebensentw\u00fcrfe…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":545228,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[],"Immobilientypen":[593],"Immobilienstandorte":[589],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-545227","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-type-mehrfamilienhaus-haeuser","property-city-heinsberg","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/545227","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=545227"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/545227\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":549864,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/545227\/revisions\/549864"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/545228"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=545227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=545227"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=545227"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=545227"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=545227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}