Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Wohnhaus bietet flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten und kann als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten genutzt werden. Damit eignet es sich ideal f\u00fcr gro\u00dfe Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<\/p>\n
Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und verf\u00fcgen \u00fcber jeweils drei Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten; ein G\u00e4ste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.<\/p>\n
Das Obergeschoss bietet neben den drei Zimmern einen Balkon sowie ein separates G\u00e4ste-WC. Diese Etage wurde k\u00fcrzlich renoviert und verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Eingang, sodass sie sich hervorragend zur Vermietung eignet.<\/p>\n
Auch das ausgebaute Dachgeschoss wurde frisch renoviert. Der Wohnraum ist vollst\u00e4ndig in Wohnqualit\u00e4t ausgebaut; die Genehmigung als Wohnfl\u00e4che wird derzeit durch den Eigent\u00fcmer nachtr\u00e4glich eingeholt.<\/p>\n
Der gepflegte Garten mit Holz-Gartenhaus bietet viel Platz zur Erholung. Eine gro\u00dfz\u00fcgige Garage mit direktem Zugang zum Garten erg\u00e4nzt das Angebot. \u00dcber eine Au\u00dfentreppe ist zudem ein separater Zugang zum Kellergeschoss m\u00f6glich.<\/p>\n
Im Rahmen der laufenden Sanierungsma\u00dfnahmen wurden 2026 Teile der Elektroinstallation erneuert, eine neue Haust\u00fcr eingebaut und nahezu alle Fenster ausgetauscht. Die Kunststofffenster sind \u00fcberwiegend doppelt verglast. Das Haus ist voll unterkellert und wird \u00fcber eine \u00d6lheizung mit einem Tankvolumen von ca. 10.000 Litern beheizt.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Bonner Ortsteil Niederholtorf, der zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel geh\u00f6rt. Das Wohnumfeld ist \u00fcberwiegend durch Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sowie eine angenehm gr\u00fcne Umgebung gepr\u00e4gt. Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zum Naturschutzgebiet Ennert, dessen W\u00e4lder, Wanderwege und Aussichtspunkte vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivit\u00e4ten bieten. Eine Kindertagesst\u00e4tte befindet sich in der n\u00e4heren Umgebung, w\u00e4hrend Schulen sowie verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf in Niederholtorf und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar sind. Eine Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen gegeben, \u00fcber die unter anderem Beuel, Ramersdorf und die Bonner Innenstadt erreicht werden k\u00f6nnen. Auch mit dem Pkw bestehen \u00fcber die umliegenden Hauptverkehrsstra\u00dfen und Autobahnanschl\u00fcsse gute Verbindungen in das Bonner Stadtgebiet sowie in Richtung Siegburg, Sankt Augustin, K\u00f6nigswinter und K\u00f6ln. Die Lage verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und regionalen Zentren.<\/p>\n
– Terrasse angrenzend an den Garten<\/p>\n
– Saniertes Ober- und Dachgeschoss<\/p>\n
– Fenster gr\u00f6\u00dftenteils aus 2026<\/p>\n
– Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten<\/p>\n
– \u00dcberwiegend elektrische Rolll\u00e4den<\/p>\n
– G\u00e4ste-WC im Erd- und Obergeschoss mit Tageslichtfenster<\/p>\n
– Helle und freundliche R\u00e4ume durch eine Vielzahl an Fenstern<\/p>\n
– Erneuerte Haust\u00fcr<\/p>\n
– Garage in \u00dcbergr\u00f6\u00dfe mit direktem Zugang zum Garten<\/p>\n
– Ein Kamin im Erdgeschoss<\/p>\n
– Fu\u00dfbodenheizung vorhanden<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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