Erfolgreiche Immobilieninvestitionen basieren auf zwei wesentlichen S\u00e4ulen: nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Bausubstanz. Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint verl\u00e4ssliche Ertr\u00e4ge mit einer normalen, ehrlichen Bausubstanz und bietet auf einem rund 501 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck eine durchdachte Aufteilung \u00fcber drei vollwertige Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 174 m\u00b2 zuz\u00fcglich ca. 41 m\u00b2 ausgebauter Nutzfl\u00e4che im Dachgeschoss erstreckt sich ein Gesamtraumangebot von 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ob als reine Kapitalanlage zur Erweiterung Ihres Portfolios oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung \u2013 hier erwerben Sie ein solides Immobilieninvestment mit gefestigtem Fundament und Raum f\u00fcr k\u00fcnftige Wertsteigerungen.<\/p>\n
Die drei Wohneinheiten \u00fcberzeugen durch helle, gut geschnittene Grundrisse, die Ihren Mietern eine angenehme Wohnqualit\u00e4t und damit eine dauerhafte Vermietbarkeit garantieren. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erg\u00e4nzt das Platzangebot ideal und beherbergt unter anderem ein neu gestaltetes Badezimmer. Diese zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che er\u00f6ffnet flexiblen Gestaltungsspielraum f\u00fcr individuelle Nutzungskonzepte, Arbeitsbereiche oder praktischen Stauraum. Erg\u00e4nzt wird die Immobilie durch eine vollst\u00e4ndige Unterkellerung, die allen Mietparteien begehrte Abstellfl\u00e4chen bietet.<\/p>\n
Das Objekt pr\u00e4sentiert sich in einer normalen Bausubstanz mit soliden technischen Modernisierungen: Die Leitungsf\u00fchrung f\u00fcr Strom und Wasser wurde teilweise erneuert, w\u00e4hrend im Jahr 2016 verbaute, isolierverglaste Kunststofffenster f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfe Energieeffizienz und angenehmen Schallschutz sorgen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ebenfalls k\u00fcrzlich modernisiert. Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 1.567,00 \u20ac erwirtschaftet das Objekt eine verl\u00e4ssliche Einnahmenbasis mit weiterem Miet- und Entwicklungspotenzial.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst von der Substanz dieser Immobilie und fordern Sie noch heute das Expos\u00e9 an oder vereinbaren Sie Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin.<\/p>\n
Hinweis zur Visualisierung: Die M\u00f6blierung und Inneneinrichtung dieser R\u00e4ume wurden mithilfe digitaler Werkzeuge \/ K\u00fcnstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Sie dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Gegenstand des Kaufangebots.<\/p>\n
Diese Adresse im M\u00f6nchengladbacher Stadtgebiet vereint lebendigen urbanen Charme mit den handfesten Vorz\u00fcgen einer absolut zentralen Infrastruktur. Wer ein Wohnumfeld sucht, das kurze Wege im Alltag verspricht und eine hervorragende Erreichbarkeit bietet, findet hier ideale Bedingungen. Das Stadtteilumfeld besticht durch seine gesch\u00e4ftige, vielf\u00e4ltige Atmosph\u00e4re und die unmittelbare N\u00e4he zum st\u00e4dtischen Leben.<\/p>\n
Ein unsch\u00e4tzbarer Vorteil f\u00fcr Bewohner ist die l\u00fcckenlose Nahversorgung im direkten Umfeld. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 von gut sortierten Superm\u00e4rkten, Discountern und B\u00e4ckereien \u00fcber Fach\u00e4rzte und Apotheken bis hin zu vielf\u00e4ltiger Gastronomie \u2013 befinden sich in Gehdistanz oder wenigen Fahrminuten. F\u00fcr Familien stehen im weiteren Einzugsgebiet ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen zur Verf\u00fcgung. F\u00fcr Entspannung und Freizeit im Gr\u00fcnen sorgen die schnell erreichbaren Parkanlagen der Stadt.<\/p>\n
Herausragend zeigt sich die verkehrstechnische Vernetzung. Dank der N\u00e4he zu wichtigen Hauptverkehrsadern und Autobahnauffahrten (A52 und A61) sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie D\u00fcsseldorf, Krefeld, Neuss sowie der niederl\u00e4ndische Raum Venlo z\u00fcgig angesteuert. Ein ganz besonderes Plus ist zudem die erstklassige Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr: Busverbindungen sowie die N\u00e4he zum Hauptbahnhof M\u00f6nchengladbach bieten Pendlern eine direkte und bequeme Mobilit\u00e4t im gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet. Ein rundum attraktives Gesamtpaket f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine wertstabile und hervorragend angebundene Stadtlage sch\u00e4tzen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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