Dieses Immobilienangebot vereint zwei Einfamilienh\u00e4user auf einem Grundst\u00fcck von 678 m\u00b2. Der Ursprungsteil des ehemaligen Bauernhauses stammt aus dem Jahr 1902 und wurde im Laufe der Zeit entsprechend modernisiert. Das zweigeschossige Einfamilienhaus verf\u00fcgt \u00fcber ca. 120 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, die K\u00fcche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafr\u00e4ume und Zugang zu einem Speicher, der zus\u00e4tzlichen Stauraum bereith\u00e4lt. Ein traditioneller Bruchsteinkeller rundet diesen Hausteil ab. Das aktuelle Mietverh\u00e4ltnis in Haus Nr. 3 besteht seit 2023. Der ehemalige Stall-\/Scheunenteil wurde gegen 1972 zu Wohnzwecken ausgebaut und steht aktuell leer. Auf ca. 156 m\u00b2 bietet er ausreichend Platz f\u00fcr eine Familie und kann nach entsprechender Renovierung individuell selbst genutzt oder vermietet werden. Zum Angebot geh\u00f6ren drei Garagen sowie jeweils ein eigener kleiner Gartenbereich. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstra\u00dfe in familienfreundlicher Lage am Ortsrand mit kurzen Wegen ins Gr\u00fcne. Ob zur Eigennutzung mit zus\u00e4tzlicher Mieteinnahme, als Kapitalanlage oder f\u00fcr ein Mehrgenerationenkonzept \u2013 dieses Anwesen bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Das Angebot befindet sich in einer kleinen Gemeinde innerhalb der VG Hachenburg. Die Ortschaft verf\u00fcgt \u00fcber ein Dorfgemeinschaftshaus, Sportgel\u00e4nde mit Grillh\u00fctte, Backhaus mit Jugendraum, Spielplatz, B\u00fccherstube sowie einen Dorfladen. Eine Dorfkneipe und ein Caf\u00e9 im Backes bieten Treffm\u00f6glichkeiten. In Hachenburg gibt es vier Kitas, eine Grundschule im historischen Stadtteil Altstadt sowie weiterf\u00fchrende Schulen wie die Realschule plus und das Gymnasium Marienstatt. Erg\u00e4nzend stehen zwei F\u00f6rderschulen zur Verf\u00fcgung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte und das DRK-Krankenhaus sind gut erreichbar.<\/p>\n
Beheizung: (1) Nachtspeicher (3) Nachtspeicher + Holz\u00f6fen
\nB\u00f6den: (1) Steinfliesen, Fliesen, PVC, Laminat, Teppich (3) Laminat, Fliesen
\nFenster: (1) Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster ( 80er, 1996,2008, 2015) + Rolll\u00e4den manuell\/ elektrisch (3) Isolierverglaste Kunststofffenster (2024) + manuelle Rolll\u00e4den
\nDach: (1) Bitumen (3) Betonpfannen
\nDoppelgarage BJ: ca.1976
\nEinzelgarage BJ: ca. 1989<\/p>\n
Haus Nr. 3 ist seit 1985 durchg\u00e4ngig vermietet. Wechselnde Mietparteien mit einer durchschnittlichen Mietdauer von 10 Jahren.<\/p>\n
Im Rahmen der Dorferneuerung k\u00f6nnen zwei separate F\u00f6rderantr\u00e4ge gestellt werden \u2013 Sanierung des Wohnhauses sowie der ehemaligen Scheune. Pro Ma\u00dfnahme ist eine F\u00f6rderung von 25 % der f\u00f6rderf\u00e4higen Kosten bis zu maximal 30.000 \u20ac Zuschuss m\u00f6glich.<\/p>\n
Die historische L\u00f6wenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine gro\u00dfe Bandbreite an Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kinderg\u00e4rten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im S\u00fcden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Z\u00fcge t\u00e4glich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsr\u00e4ume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und K\u00f6ln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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