Arbeiten in der \u0084Alten Gie\u00dferei\u0093 \u0096 ca. 80 m\u00b2 Gewerbefl\u00e4che mit historischem Industriecharme<\/p>\n
Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss der \u0084Alten Gie\u00dferei\u0093 in K\u00f6ln-Buchheim. Das historische Fabrikgeb\u00e4ude aus den 1920er-Jahren vermittelt bereits von au\u00dfen mit seiner markanten Backsteinfassade und den gro\u00dfen Industriefenstern den besonderen Charakter seiner industriellen Vergangenheit.<\/p>\n
Auf ca. 80 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che erwartet den zuk\u00fcnftigen Mieter ein Arbeitsumfeld, das sich deutlich von klassischen B\u00fcrofl\u00e4chen abhebt. Hohe Decken, gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen, teilweise sichtbares Ziegelmauerwerk, robuste Bodenfl\u00e4chen und offen gef\u00fchrte Heizungsleitungen unterstreichen den authentischen Industrielook der ehemaligen Gie\u00dferei. Gleichzeitig sorgen die hell gestalteten Wand- und Deckenfl\u00e4chen sowie die zahlreichen Fenster f\u00fcr eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re.<\/p>\n
Im Mittelpunkt steht der gro\u00dfz\u00fcgige und offen gestaltete Arbeitsbereich, der sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen l\u00e4sst. Die R\u00e4umlichkeiten eignen sich daher besonders f\u00fcr Architektur- und Planungsb\u00fcros, Grafik- und Designstudios, Fotografen, Werbe- und Kreativagenturen, IT- und Softwareunternehmen, kleinere Start-ups sowie Beratungs-, Projekt- oder Dienstleistungsb\u00fcros. Auch eine Nutzung als Atelier oder als Kombination aus B\u00fcro und kreativer Arbeitsfl\u00e4che ist aufgrund des besonderen Raumcharakters gut vorstellbar.<\/p>\n
Eine bereits vorhandene Einbauk\u00fcche bietet zus\u00e4tzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Erg\u00e4nzt wird die Ausstattung durch ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss.<\/p>\n
Zur Gewerbeeinheit geh\u00f6rt au\u00dferdem ein PKW-Au\u00dfenstellplatz.<\/p>\n
Eine weitere Besonderheit betrifft die Nebenkosten: Eine Vorauszahlung auf die Stromkosten ist bereits in den monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.<\/p>\n
Fazit:
\nWer f\u00fcr sein Unternehmen keine gew\u00f6hnliche B\u00fcrofl\u00e4che sucht, sondern Wert auf Individualit\u00e4t, historischen Charme und eine besondere Arbeitsatmosph\u00e4re legt, findet in der \u0084Alten Gie\u00dferei\u0093 interessante Voraussetzungen f\u00fcr unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.<\/p>\n
Die Gewerbefl\u00e4che befindet sich in K\u00f6ln-Buchheim, in einem gewachsenen und gemischt genutzten Umfeld aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen. Der Standort bietet insbesondere f\u00fcr B\u00fcro-, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen gute Voraussetzungen.<\/p>\n
Ein wesentlicher Vorteil ist die verkehrsg\u00fcnstige Lage im rechtsrheinischen K\u00f6ln. \u00dcber die nahe gelegene Bergisch Gladbacher Stra\u00dfe bestehen gute Verbindungen in Richtung K\u00f6ln-M\u00fclheim, Innenstadt, Dellbr\u00fcck und Bergisch Gladbach. Auch das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz bzw. die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Bushaltestellen befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung; \u00fcber die Haltestelle Herler Stra\u00dfe besteht Anschluss an mehrere Stadtbahnlinien. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im n\u00e4heren Umfeld.<\/p>\n
Damit verbindet der Standort eine gute Erreichbarkeit f\u00fcr Mitarbeiter und Kunden mit einem etablierten Gewerbeumfeld und einer zentralen Lage im rechtsrheinischen K\u00f6ln.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 03.09.2026
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 140 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nEndenergieverbrauch Strom: 12 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nBaujahr: 1920<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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