Das Reihenmittelhaus wurde 1984 in solider, zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet, ist verklinkert und bietet eine Wohnfl\u00e4che von ca. 150 m\u00b2. Dank der gro\u00dfz\u00fcgigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Familien.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe, ein G\u00e4ste-WC, die K\u00fcche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber drei Schlafzimmer, ein Hauptbad mit Badewanne, ein separates Duschbad sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein gro\u00dfer Studioraum, ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad. Der Keller bietet mit Hobbyraum, Waschk\u00fcche, Werkstatt und Heizungsraum viel zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che.<\/p>\n
Das Haus liegt am Ortsrand von Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, nahe der Grenze zu Moers-Vennikel. Der Ortskern von Rumeln-Kaldenhausen ist ca. 1,2 km entfernt und bietet Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken sowie Kinderg\u00e4rten, eine Grundschule und das Albert-Einstein-Gymnasium. Die Anschlussstelle der A 57 (Moers-Kapellen) ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Bahnhof Rumeln liegt rund 2,2 km entfernt.<\/p>\n
Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten befinden sich unter anderem am Elfrather See, im Lauersforter Wald und am Toeppersee.<\/p>\n
Die Immobilie wurde vom aktuellen Eigent\u00fcmer in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, sodass vor dem Einzug lediglich kleinere, individuelle Renovierungsarbeiten anfallen.<\/p>\n
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen z\u00e4hlen die 2025 installierte W\u00e4rmepumpe mit Fu\u00dfbodenheizung (gr\u00f6\u00dftenteils im Haus), moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rolll\u00e4den, ein modernisierter Kamin sowie eine Klimaanlage im Dachstudio. Dar\u00fcber hinaus wurden die Hauseingangst\u00fcr, die T\u00fcren im Erdgeschoss, die Markise und der Gartenzaun erneuert. Die r\u00fcckw\u00e4rtige Fassade wurde ged\u00e4mmt und neu verklinkert. Das Dachgeschossbad und die separate Dusche wurden teilweise modernisiert, w\u00e4hrend das Hauptbad und das G\u00e4ste-WC dem Baujahr entsprechen.<\/p>\n
Das ca. 216 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck ist nach Westen ausgerichtet, pflegeleicht angelegt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erg\u00e4nzt wird es durch ein separates Garagengrundst\u00fcck mit einer Fl\u00e4che von ca. 28 m\u00b2, sodass sich eine Gesamtgrundst\u00fccksfl\u00e4che von ca. 244 m\u00b2 ergibt.<\/p>\n
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Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 17.09.2026 bis: 16.09.2036
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 49 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Luftw\u00e4rme
\nEnergieeffizienzklasse: A
\nBaujahr: 1984<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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