Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1969\/70 wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch Voraussetzungen f\u00fcr eine Nutzung als Zweifamilienhaus \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber zwei Schlafzimmer, ein G\u00e4ste-WC, ein modernisiertes Wannenbad (2016) sowie einen offenen Wohn-\/Essbereich mit besonderem Charme. Ein H\u00f6henversatz und die gro\u00dfz\u00fcgige Deckenh\u00f6he pr\u00e4gen den Raum. Die derzeit abgeh\u00e4ngte Decke k\u00f6nnte wieder bis unter die Dachspitze ge\u00f6ffnet werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon. Die K\u00fcche bietet direkten Zugang zum Garten und einer kleinen Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich eine nahezu identische Grundrissgestaltung. Durch Leichtbauw\u00e4nde entstanden eine separate Wohnk\u00fcche mit Technikraum sowie ein gro\u00dfes Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad (2012) , Saunaraum sowie Heizungs- und Vorratsfl\u00e4chen erg\u00e4nzen das Geschoss. Das Gartengrundst\u00fcck bietet viel Privatsph\u00e4re und R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten. Drei Stellpl\u00e4tze befinden sich direkt vor dem Haus. Die ehemalige Garage eignet sich heute als Werkstatt oder Abstellfl\u00e4che.<\/p>\n
Die \u00d6rtlichkeit liegt idyllisch im Westerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten \u00f6rtlichen Infrastruktur. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Arzt, Zahnarzt und eine Apotheke. F\u00fcr den t\u00e4glichen Einkauf steht unter anderem ein REWE-Markt im Gewerbegebiet zur Verf\u00fcgung. Weiterf\u00fchrende Schulen sowie zus\u00e4tzliche Einkaufs- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Bad Marienberg und in Hachenburg. \u00dcber die B 414 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung; auch die Autobahnen A3 und A45 sind erreichbar. Der \u00f6rtliche Bahnhof bietet zudem Anschluss an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der St\u00f6ffel-Park und die Freizeitangebote rund um Bad Marienberg sorgen f\u00fcr einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.<\/p>\n
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rolll\u00e4den
\nB\u00f6den: Fliesen, Laminat
\nDach: verzinkt mit Kunststoffbeschichtung
\nHeizung: Gas-Zentralheizung (ca. 1996 Niedertemperatur ohne Austauschpflicht)
\nKaminanschluss im Wohnbereich
\nWarmwasseraufbereitung dezentral in Kombination mit PVA (10,26 kWp \/2010)
\nBalkon und zwei Terrassen
\n3 Stellpl\u00e4tze
\nSat-TV
\nKriechspeicher, ehem. Garage als Werkstatt oder Abstellfl\u00e4che<\/p>\n
Bad Marienberg, weit \u00fcber die Grenzen des Westerwalds, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und schafft als Mittelzentrum zudem einige tausend Arbeitspl\u00e4tze mittelst\u00e4ndischer Firmen und Unternehmen. Die Region verf\u00fcgt attraktive Erholungs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten. Zu nennen w\u00e4ren hier das Marienbad als Kurschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, der beliebte Wildpark samt einer Kletterwaldanlage, Kur- und Basaltpark, eine Vielzahl an gut gekennzeichneten Wander- und Radwegen (Westerwaldsteig), zwei Skilifte und eine Rodelbahn, zwei Golfpl\u00e4tze in je ca. 15 min Entfernung, Reitsport, Tennis uvm. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen, die Flugh\u00e4fen K\u00f6ln und Frankfurt liegen ca. 60 Min. entfernt<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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