Wohnen \u00fcber den D\u00e4chern von Grevenbroich \u2013 diese besondere Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines charmanten Altbaus verbindet historischen Charakter mit gro\u00dfz\u00fcgigem, offenem Wohngef\u00fchl.<\/p>\n
Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit seiner markanten, hellen Erkerfassade wurde 1991\/92 umfassend umgebaut. Dabei wurden das gesamte Dach, die Fenster sowie die Elektro-, Heizungs- und Sanit\u00e4rinstallationen erneuert und die Dachgeschosswohnung neu geschaffen. Insgesamt umfasst die gepflegte Eigent\u00fcmergemeinschaft nur sieben Wohneinheiten.<\/p>\n
Die Wohnung erstreckt sich \u00fcber zwei Ebenen mit ca. 90,50 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che (lt. Teilungserkl\u00e4rung):<\/p>\n
Untere Ebene:
\nHerzst\u00fcck ist der offene Wohn- und Essbereich mit \u00fcber 50 m\u00b2, der durch seine Deckenh\u00f6he, die Galerie und die freistehende Wendeltreppe ein echtes Loft-Gef\u00fchl vermittelt. Direkt angrenzend liegt die separate K\u00fcche mit Zugang zum Balkon \u2013 ideal f\u00fcr den Morgenkaffee. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Dachterrasse, von der Sie einen wundersch\u00f6nen Weitblick \u00fcber die Stadt und auf den Stadtpark genie\u00dfen. Ein G\u00e4ste-WC und der Eingangsflur runden diese Ebene ab.<\/p>\n
Obere Ebene:
\n\u00dcber die Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie, die sich wunderbar als Lese- oder Arbeitsbereich eignet. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Dachfenster und Dusche.<\/p>\n
Zur Wohnung geh\u00f6rt au\u00dferdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellpl\u00e4tze im Keller zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1.025 \u20ac monatlich (12.300 \u20ac p. a.) vermietet und damit eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von rund 5,1 %.<\/p>\n
Die Wohnung liegt in der Bahnstra\u00dfe im Herzen von Grevenbroich \u2013 zentraler geht es kaum. Die Innenstadt mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants, \u00c4rzten, Apotheken, Banken und Schulen erreichen Sie bequem zu Fu\u00df.<\/p>\n
Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Gr\u00fcn: Die Erft und der Erckens-Park laden zu Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein.<\/p>\n
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Der Bahnhof Grevenbroich ist schnell erreichbar und bietet mit RE 8, RB 27 und RB 39 direkte Verbindungen nach K\u00f6ln, M\u00f6nchengladbach, Neuss und D\u00fcsseldorf. \u00dcber die nahe Bundesstra\u00dfe B 59 und die umliegenden Autobahnen A 46 und A 540 sind Sie mit dem Auto ebenfalls schnell in der gesamten Rhein-Ruhr-Region unterwegs.<\/p>\n
Grevenbroich mit rund 66.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss bietet eine vollst\u00e4ndige Infrastruktur und eine gute Mischung aus st\u00e4dtischem Leben und naturnaher Umgebung \u2013 eine gefragte Lage f\u00fcr Mieter wie Eigennutzer.<\/p>\n
\u2022 Maisonette \u00fcber zwei Ebenen im Dachgeschoss
\n\u2022 Offener Wohn-\/Essbereich (\u00fcber 50 m\u00b2) mit Galerie und Wendeltreppe
\n\u2022 Dachterrasse mit sch\u00f6nem Weitblick \u00fcber die Stadt und auf den Stadtpark
\n\u2022 Zus\u00e4tzlicher Balkon an der K\u00fcche mit Holzbelag
\n\u2022 Separate K\u00fcche mit Fliesenspiegel
\n\u2022 Tageslichtbad mit Dusche, Glasabtrennung und Dachfenster
\n\u2022 Separates G\u00e4ste-WC
\n\u2022 Zwei Schlafzimmer auf der oberen Ebene
\n\u2022 Warme Holzb\u00f6den in den Wohnr\u00e4umen, Fliesen in K\u00fcche und Bad
\n\u2022 Moderne LED-Deckenspots im Wohnbereich
\n\u2022 Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachfl\u00e4chenfenster
\n\u2022 Gas-Zentralheizung
\n\u2022 Eigener Kellerraum
\n\u2022 Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
\n\u2022 Fahrradabstellpl\u00e4tze im Keller
\n\u2022 Historisches Treppenhaus mit aufgearbeiteter Holztreppe und ornamentierter Haust\u00fcr
\n\u2022 Kleine, gepflegte Eigent\u00fcmergemeinschaft mit nur 7 Einheiten<\/p>\n
Eckdaten f\u00fcr Kapitalanleger:
\n\u2022 Kaufpreis: 239.000 \u20ac
\n\u2022 Nettokaltmiete (Ist): 1.025 \u20ac\/Monat bzw. 12.300 \u20ac\/Jahr
\n\u2022 Bruttomietrendite: ca. 5,1 % (ca. 19,4-fache Jahresmiete)
\n\u2022 Hausgeld: 472 \u20ac\/Monat (ab 08\/2026), davon ca. 320 \u20ac auf den Mieter umlegbar
\n\u2022 Miteigentumsanteil: 2.858\/10.000<\/p>\n
Energieausweis:
\nVerbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 170 kWh\/(m\u00b2\u00b7a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energietr\u00e4ger Gas, Baujahr lt. Energieausweis 1900, Baujahr W\u00e4rmeerzeuger 1990, g\u00fcltig bis 30.08.2028.<\/p>\n
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Teilungserkl\u00e4rung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlungen zu. F\u00fcr eine Besichtigung stimmen wir einen Termin gerne mit Ihnen und dem Mieter ab.<\/p>\n
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigent\u00fcmers bzw. der Hausverwaltung. F\u00fcr deren Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit wird keine Haftung \u00fcbernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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