Ruhiges Familienwohnen in unmittelbarer Rheinn\u00e4he mit idyllischem Garten\u0085<\/p>\n
Diese Einfamilien-Doppelhaush\u00e4lfte bietet eine Kombination, die man nur selten findet: eine ausgesprochen ruhige Wohnlage, den Rhein nur rund 200 Meter entfernt, ein angenehm dimensioniertes Grundst\u00fcck und ein Haus mit viel Platz und M\u00f6glichkeiten f\u00fcr die ganze Familie.<\/p>\n
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Immobilie \u00fcber viele Jahre als echtes Familienhaus genutzt und immer wieder an die Bed\u00fcrfnisse ihrer Bewohner angepasst wurde. Die gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung, der zus\u00e4tzliche ausgebaute Dachbereich, der Keller und der sch\u00f6ne Garten schaffen viel Platz f\u00fcr unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnideen.<\/p>\n
Im Erdgeschoss bildet der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn-\/Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Der sch\u00f6ne Holzboden sorgt f\u00fcr eine warme Atmosph\u00e4re, w\u00e4hrend gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen und die Schiebet\u00fcr zur Terrasse den Blick und Weg in den Garten \u00f6ffnen. An den Essbereich schlie\u00dft sich die K\u00fcche mit einer praktischen kleinen Speisekammer an. Die vorhandene Einbauk\u00fcche soll zun\u00e4chst im Haus verbleiben. Ein G\u00e4ste-WC vervollst\u00e4ndigt diese Wohnebene.<\/p>\n
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung wurde in der Vergangenheit im Zusammenhang mit einer Nutzung als Zweigenerationenhaus ver\u00e4ndert, sodass derzeit teilweise eine Durchgangszimmer-Situation besteht. Ein fr\u00fcher vorhandener Zugang k\u00f6nnte grunds\u00e4tzlich wiederhergestellt werden.<\/p>\n
Besonders gro\u00dfz\u00fcgig pr\u00e4sentiert sich das Tageslichtbad mit gro\u00dfer, barrierearm gestalteter Dusche und Doppelwaschtisch. Die vorhandene Badewanne wurde abgedeckt und dient derzeit als zus\u00e4tzliche Sitzfl\u00e4che. Aufgrund der Raumgr\u00f6\u00dfe bestehen hier sehr gute M\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine sp\u00e4tere individuelle Neugestaltung.<\/p>\n
\u00dcber eine feste Wendeltreppe erreichen Sie den vollst\u00e4ndig ausgebauten Dachbereich. Die Holzverkleidung verleiht dieser Ebene einen gem\u00fctlichen Charakter. Drei Dachfl\u00e4chenfenster und ein Heizk\u00f6rper sind vorhanden. Der Bereich wurde bisher unter anderem als G\u00e4ste- und Aufenthaltsbereich genutzt und bietet zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Hobby oder Homeoffice. Diese Fl\u00e4che ist nicht in der Wohnfl\u00e4chenberechnung enthalten.<\/p>\n
Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz. Neben dem Heizungsbereich, der Waschk\u00fcche steht ein weiterer gro\u00dfer Raum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist der Au\u00dfenbereich. Vom Wohn-\/Essbereich gelangen Sie direkt auf die sehr gro\u00dfe, nach S\u00fcdwesten ausgerichtete Terrasse. Diese wurde vergr\u00f6\u00dfert und erneuert und bietet mit ihrer gro\u00dfen neuen Markise und dem Au\u00dfenkamin einen wunderbaren Platz f\u00fcr gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden.<\/p>\n
Daran schlie\u00dft sich der idyllische Garten an. Ein \u00e4lterer Kirschbaum unterstreicht den gewachsenen Charakter des Grundst\u00fccks. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen, ohne einen \u00fcberm\u00e4\u00dfig hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Eine \u00fcbergro\u00dfe Garage mit zus\u00e4tzlichen Abstellm\u00f6glichkeiten rundet das Platzangebot ab.<\/p>\n
FAZIT:
\nEin Haus f\u00fcr K\u00e4ufer, denen eine besondere Lage, ein sch\u00f6nes Grundst\u00fcck und viel Platz wichtig sind. Die unmittelbare N\u00e4he zum Rhein, der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn-\/Essbereich, die gro\u00dfe S\u00fcdwest-Terrasse, der idyllische Garten und die zus\u00e4tzlichen Fl\u00e4chen im Dach- und Kellergeschoss machen diese Doppelhaush\u00e4lfte zu einem interessanten Zuhause f\u00fcr eine Familie. Gleichzeitig bietet der teilweise \u00e4ltere Ausstattungsstandard die M\u00f6glichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.<\/p>\n
Die hier angebotene Immobilie bietet eine erstklassige Lage, da sie in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend liegt und sowohl den Komfort des Stadtlebens als auch die Vorz\u00fcge der Natur in unmittelbarer N\u00e4he bietet.<\/p>\n
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re aus, die von gepflegten H\u00e4usern und gr\u00fcnen, baumbestandenen Stra\u00dfen gepr\u00e4gt ist. Die Anwohner genie\u00dfen hier ein ruhiges und entspanntes Umfeld, ideal f\u00fcr Familien und Berufst\u00e4tige gleicherma\u00dfen. Die Immobilie profitiert von ihrer strategisch g\u00fcnstigen Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz gew\u00e4hrleistet. Die Autobahnen A1 und A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte wie K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und Bonn gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n
F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen in der N\u00e4he vorhanden. Superm\u00e4rkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auf der Hitdorfer Stra\u00dfe finden Sie eine gute Infrastruktur mit Gesch\u00e4ften und Dienstleistern, die den t\u00e4glichen Bedarf decken. Naturliebhaber kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahe gelegene Rhein l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen entlang der Uferpromenade ein und bietet M\u00f6glichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die umliegenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parks bieten reichlich Platz f\u00fcr Sportaktivit\u00e4ten, Picknicks und entspannte Stunden im Freien.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.<\/p>\n
Die vollst\u00e4ndig unterkellerte Doppelhaush\u00e4lfte verf\u00fcgt \u00fcber eine sehr gepflegte, solide, \u00fcber die Jahre teilweise modernisierte Ausstattung. Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:<\/p>\n
Heizungsanlage
\nDie Beheizung des Hauses erfolgt \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 2001 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die \u00d6llagerung erfolgt \u00fcber drei Kunststofftanks.<\/p>\n
Fenster und Verglasung
\nDie Fenster wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten eingebaut bzw. erneuert. Vorhanden sind sowohl \u00e4ltere Holzfenster als auch neuere Holzfenster bzw. Verglasungen aus den 1990er-Jahren, teilweise aus dem Jahr 1997. Die Fenster im Erdgeschoss sind abschlie\u00dfbar. Ein Dachfl\u00e4chenfenster im ausgebauten Dachbereich weist altersbedingten Instandsetzungsbedarf auf.<\/p>\n
Rolll\u00e4den und Sonnenschutz
\nDie vorhandenen Rolll\u00e4den werden je nach Bereich manuell oder elektrisch betrieben. Insbesondere auf der Hauseingangsseite befinden sich elektrisch betriebene Rolll\u00e4den. Die gro\u00dfe Terrasse verf\u00fcgt zus\u00e4tzlich \u00fcber eine neue Markise.<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge
\nIm Wohn-\/Essbereich wurde ein hochwertiger Holzboden verlegt. Im Obergeschoss sind die Wohn- und Schlafr\u00e4ume \u00fcberwiegend mit Teppichboden ausgestattet.<\/p>\n
Sanit\u00e4rausstattung
\nIm Erdgeschoss befindet sich ein bereits in der Vergangenheit erneutes, wei\u00df gefliestes G\u00e4ste-WC. Das gro\u00dfz\u00fcgige Tageslichtbad im Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfe, barrierearm gestaltete Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie eine vorhandene Badewanne, die derzeit abgedeckt und als zus\u00e4tzliche Sitzfl\u00e4che genutzt wird. Das Badezimmer ist mit hellen, beigefarbenen Fliesen und einer Holzdecke ausgestattet.<\/p>\n
Elektroinstallation \/ Leitungen
\nDie Elektroinstallation entspricht \u00fcberwiegend einem \u00e4lteren Ausstattungsstandard. Im Bereich der Wasserinstallation sind Kupferleitungen vorhanden.<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 09.08.2026
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 157,6 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung \u00d6l
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr W\u00e4rmeerzeuger: 2001<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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