Zum Verkauf steht ein projektentwickeltes Baugrundst\u00fcck mit einer Gesamtfl\u00e4che von rund 5.563 m\u00b2 in Rheinbach Oberdrees.<\/p>\n
Der Verk\u00e4ufer garantiert dem Erwerber die \u00dcbergabe des Grundst\u00fccks mit einem rechtskr\u00e4ftigen Bebauungsplan. F\u00fcr den K\u00e4ufer entf\u00e4llt damit ein wesentlicher Teil des planungsrechtlichen Entwicklungsrisikos. Gleichzeitig liegen bereits umfangreiche Fachgutachten und Planungsunterlagen vor, unter anderem zu St\u00e4dtebau, Verkehr, Schall, Artenschutz, Starkregenvorsorge und Entw\u00e4sserung. Der zuk\u00fcnftige Projektentwickler kann somit auf einer weit fortgeschrittenen Projektentwicklung aufbauen und erhebliche Zeit sowie Planungskosten einsparen.<\/p>\n
Die Planung sieht die Entwicklung eines hochwertigen Wohnquartiers mit mehreren Wohngeb\u00e4uden, einer Tiefgarage, einem zentralen Quartiersplatz sowie gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcn- und Aufenthaltsfl\u00e4chen vor. Vorgesehen sind rund 40 bis 50 Wohneinheiten unterschiedlicher Gr\u00f6\u00dfen sowie erg\u00e4nzende wohnvertr\u00e4gliche Nutzungen. Entlang der Bundesstra\u00dfe bilden miteinander verbundene Bauk\u00f6rper zugleich einen aktiven Schallschutz f\u00fcr das Quartier. Erg\u00e4nzend sind Dach- und Fassadenbegr\u00fcnungen, extensive Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie Ma\u00dfnahmen zur F\u00f6rderung der Biodiversit\u00e4t vorgesehen.<\/p>\n
F\u00fcr das Grundst\u00fcck wurden s\u00e4mtliche wesentlichen Fachthemen bereits untersucht. Das vorhandene \u00dcberflutungsgutachten best\u00e4tigt, dass durch die geplanten Ma\u00dfnahmen, insbesondere angehobene Erdgeschossfu\u00dfb\u00f6den, gesch\u00fctzte Tiefgaragenzufahrten sowie gro\u00dfz\u00fcgig dimensionierte Retentionsfl\u00e4chen, ein hohes Ma\u00df an Sicherheit gegen\u00fcber Starkregenereignissen erreicht wird. W\u00e4hrend rechnerisch lediglich rund 82 m\u00b3 R\u00fcckhaltevolumen erforderlich sind, stehen im Konzept rund 274 m\u00b3 Retentionsvolumen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Insgesamt bietet dieses Grundst\u00fcck eine seltene Gelegenheit, eine bereits weit entwickelte Projektplanung mit hoher Genehmigungsreife zu erwerben. Die wesentlichen technischen, st\u00e4dtebaulichen und umweltfachlichen Fragestellungen wurden bereits bearbeitet, sodass sich das verbleibende Projektrisiko f\u00fcr den Erwerber deutlich reduziert.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck befindet sich in markanter Ecklage an der Bundesstra\u00dfe und der Mieler Stra\u00dfe im Rheinbacher Ortsteil Oberdrees. Die gewachsene Wohnlage verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem ruhigen, d\u00f6rflich gepr\u00e4gten Umfeld. Die Rheinbacher Innenstadt, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B 266 sowie die nahegelegene Autobahn A 61 bestehen kurze Wege nach Bonn, Euskirchen und K\u00f6ln. Der unmittelbar angrenzende Landgraben sowie die angrenzenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen schaffen zugleich einen attraktiven landschaftlichen \u00dcbergang und verleihen dem geplanten Quartier einen hohen Wohnwert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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