Dieses solide Zweifamilienhaus als Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1935 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Haus wurde im Jahr 2000 grundsaniert, neue Fenster, B\u00e4der, Dach, Bodenbel\u00e4ge (Fliesen), W\u00e4rmeverbundsystem auf der Fassade, neue Innent\u00fcren, neue Haus- und Wohnungst\u00fcren, neue Elektroinstallation u.v.m.
\nMit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 155 m\u00b2, verteilt auf zwei gut geschnittene Wohnungen, bietet es Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Anlagem\u00f6glichkeit.
\nDas Grundst\u00fcck misst ca. 199 m\u00b2, die Zufahrt ist durch eine Baulast \u00fcber das Nachbargrundst\u00fcck gesichert. Das Haus bietet zwei Vollgeschosse. Im Jahr 1999\/2000 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und der Wohnung im 1. OG zugeordnet. Hier stehen den Mietern auf 4 Zimmern insgesamt ca. 100 m\u00b2 zur Verf\u00fcgung. Die Wohnung im EG verf\u00fcgt \u00fcber 2 Zimmer mit ca. 55 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che.
\nDas Haus ist teilunterkellert, somit steht den Mietern Stauraum zur Verf\u00fcgung. Zudem sind zwei PKW-Stellpl\u00e4tze vorhanden, was die Parkplatzsituation erheblich erleichtert. Die Garage dient als Unterstellm\u00f6glichkeit f\u00fcr M\u00fclltonnen und Fahrr\u00e4der.<\/p>\n
Die j\u00e4hrliche Kaltmiete betr\u00e4gt 14.340 Euro, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Mietvertr\u00e4ge bestehen seit 08\/2025 und 07\/2016. Die Einnahmen durch die PV-Anlage betragen bis einschlie\u00dflich 2030 ca. 3.200 \u20ac\/p.a.. Diese Immobilie kombiniert eine solide Bauweise mit einem ansprechenden Wohnkonzept und bietet somit eine hervorragende Investitionsm\u00f6glichkeit in einem gefragten Wohnumfeld.<\/p>\n
Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Straelen. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. In der Umgebung gibt es alle Dinge f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Die Stadt Straelen liegt am unteren Niederrhein an der niederl\u00e4ndischen Grenze bei Venlo. In Straelen leben ca. 16.500 Einwohner. Die alten H\u00e4user, idyllischen Pl\u00e4tze und Kirchen werden gehegt und gepflegt. Historische detailreiche Fassaden und neue Geb\u00e4ude bilden ein gelungenes Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Dazwischen finden sich liebevoll angelegte Blumenbeete, so wie es sich f\u00fcr eine Blumenstadt geh\u00f6rt.<\/p>\n
Verkehr
\n240 m Bushaltestelle (Schulzentrum)
\nLinie 35 Geldern \u2013 Walbeck -Straelen
\nLinie 063 Straelen \u2013 Wachtendonk \u2013 Kempen Bf
\nLinie 69 Geldern Bf \u2013 Straelen – Herongen
\nSL61 Br\u00fcxken \u2013 Herongen – Straelen
\nSL63 Geldern \u2013 Straelen – Kempen
\n7,2 km zur Auffahrt A40 Venlo \u2013 Duisburg<\/p>\n
Entfernungen
\n230 m (3 Min. zu Fu\u00df) Drogeriemarkt ROSSMANN
\n350 m (5 Min. zu Fu\u00df) zur Sekundarschule
\n350 m (5 Min. zu Fu\u00df) zum Gymnasium
\n300 m (4 Min. zu Fu\u00df) zur Adler Apotheke
\n450 m (6 Min. zu Fu\u00df) zu Kaufland
\n750 m (11 Min. zu Fu\u00df) zu REWE u. dm-Drogerie
\n750 m (11 Min. zu Fu\u00df) zur Stadtverwaltung
\n11,3 km (16 Min.) nach Venlo NL
\n11,6 km (15 Min.) nach Geldern
\n16,8 km (21 Min.) nach Kempen<\/p>\n
– Ausbau Dachgeschoss 2000
\n– iso. Kunststofffenster 2000
\n– Fassadend\u00e4mmung 2010
\n– Gasetagenheizung EG Baujahr 1999
\n– Gasetagenheizung 1. OG Baujahr 2000
\n– PV Anlage 9,8 kWp von 2010<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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