Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 160 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, insgesamt sechs Zimmern und einem 311 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck viel Platz f\u00fcr die ganze Familie. Die gro\u00dfz\u00fcgige Aufteilung \u00fcber drei Wohnebenen, der sch\u00f6ne Garten sowie die Garage und zwei zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze machen das Haus zu einem Zuhause, das auch f\u00fcr eine Familie mit mehreren Kindern sehr gut geeignet ist. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Modernisierungen vorgenommen. N\u00e4here Angaben hierzu finden Sie in unserer nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung.<\/p>\n
Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:<\/p>\n
Erdgeschoss
\nBereits beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie eine gro\u00dfz\u00fcgige Diele, von der die einzelnen Bereiche dieser Etage gut erreichbar sind. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 32 m\u00b2 gro\u00dfe zum Garten ausgerichtete Wohnraum. Ein Kamin sorgt hier besonders in der k\u00e4lteren Jahreszeit f\u00fcr eine gem\u00fctliche Wohnatmosph\u00e4re. Vom Wohnzimmer gelangen Sie unmittelbar auf die gartenseitig gelegene, \u00fcberdachte Terrasse und weiter in den Garten \u0096 ein sch\u00f6ner Platz f\u00fcr gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage die gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene K\u00fcche und ein G\u00e4ste-WC. Von der Diele aus besteht au\u00dferdem ein direkter Zugang zum Kellergeschoss.<\/p>\n
Obergeschoss
\nDas Obergeschoss bildet den klassischen Schlafbereich des Hauses und bietet drei m\u00f6gliche Schlafr\u00e4ume. Damit eignet sich die Aufteilung sowohl f\u00fcr eine Familie mit mehreren Kindern als auch f\u00fcr die Kombination aus Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Zugang zum gartenseitig gelegenen Balkon. Erg\u00e4nzt wird diese Etage durch ein modern gestaltetes Duschbad.<\/p>\n
Dachgeschoss
\nEin besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere R\u00e4ume sowie ein weiteres modernes Duschbad zur Verf\u00fcgung. Neben einem kleineren Zimmer mit ca. 6 m\u00b2 befindet sich hier ein wundersch\u00f6ner, ca. 27 m\u00b2 gro\u00dfer Studioraum. Gerade f\u00fcr ein \u00e4lteres Kind oder auch als R\u00fcckzugsort bietet dieser Bereich viel Platz und eine gewisse Eigenst\u00e4ndigkeit innerhalb des Hauses. Aus dem kleineren Raum f\u00fchrt eine Einschubtreppe auf den dar\u00fcberliegenden Speicher. Mit einer Fl\u00e4che von ca. 17 m\u00b2 bietet dieser zus\u00e4tzliche praktische Abstellm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Kellergeschoss
\nAuch das Kellergeschoss bietet erfreulich viel Nutzfl\u00e4che. Vorhanden sind ein Hausanschlussraum, der Heizungskeller mit den \u00d6ltanks, ein Hobbykeller sowie eine Waschk\u00fcche. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang von der Waschk\u00fcche in den Garten.<\/p>\n
Au\u00dfenbereich
\nDer gartenseitige Au\u00dfenbereich schlie\u00dft unmittelbar an die \u00fcberdachte Terrasse an und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder f\u00fcr gesellige Stunden im Freien. Direkt neben dem Haus befindet sich die zum Objekt geh\u00f6rende Garage. Zwei weitere Pkw-Stellpl\u00e4tze vor dem Haus erg\u00e4nzen das gute Stellplatzangebot.<\/p>\n
Modernisierungen:
\nDas Haus wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. Eine detaillierte \u00dcbersicht \u00fcber die durchgef\u00fchrten Ma\u00dfnahmen sowie Angaben zu Fenstern, Heizung, Bodenbel\u00e4gen, B\u00e4dern und der weiteren technischen Ausstattung finden Sie in unserer nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung.<\/p>\n
Hinweis:
\nF\u00fcr die vorhandene \u00dcberdachung der Terrasse bzw. den entsprechenden Anbau liegt nach derzeitigem Kenntnisstand keine Baugenehmigung vor.<\/p>\n
Das Haus befindet sich in Bergisch Gladbach-Schildgen, einer gewachsenen und besonders bei Familien beliebten Wohnlage. Der Stadtteil verbindet ein angenehm gr\u00fcnes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kinderg\u00e4rten, Grundschule, \u00c4rzte und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind in Schildgen vorhanden. Auch weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Die nahe gelegenen Gr\u00fcn- und Waldfl\u00e4chen bieten Familien zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren und Freizeitaktivit\u00e4ten.<\/p>\n
Durch die Lage zwischen Bergisch Gladbach, Leverkusen und K\u00f6ln sind auch die umliegenden St\u00e4dte gut erreichbar. Busverbindungen sowie die Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz erg\u00e4nzen die gute Erreichbarkeit. Damit bietet Schildgen eine attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, Natur und guter Infrastruktur.<\/p>\n
Auch bei der Ausstattung zeigt sich der gepflegte und \u00fcber die Jahre kontinuierlich modernisierte Charakter des Hauses. Zahlreiche zeitgem\u00e4\u00dfe Ausstattungsdetails, moderne Haustechnik und durchdachte Komfortl\u00f6sungen sorgen f\u00fcr ein angenehmes Wohngef\u00fchl und bieten beste Voraussetzungen f\u00fcr den Familienalltag. Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale:<\/p>\n
Fenster und Rolll\u00e4den
\n– Wei\u00dfe Kunststofffenster mit Isolierverglasung 3-fach aus 2010, im Dachgeschoss 2-fach aus 2006, elektrisch betriebene Rolll\u00e4den an allen Fenstern
\n– Zus\u00e4tzlich installierte Fliegengitter an allen Fenstern<\/p>\n
Heizung und Warmwasser
\n– Moderne \u00d6lzentralheizung (Brennwerttherme), Baujahr 2016, \u00d6ltanks im Heizungsraum
\n– Warmwasserbereitung \u00fcber elektrisch betriebene Durchlauferhitzer<\/p>\n
Klimatisierung \/ Photovoltaikanlage
\nKlimager\u00e4te der Firma Daikin, Klimatisierung im Wohnbereich sowie in mehreren Schlafr\u00e4umen, die Au\u00dfentechnik bzw. zugeh\u00f6rige elektrische Installation befindet sich auf dem Dach der Garage, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist ebenfalls vorhanden, die zugeh\u00f6rige Elektronik im Kellergeschoss befindet sich unterhalb der Treppenanlage<\/p>\n
Sanit\u00e4rausstattung
\n– Modernisiertes G\u00e4ste-WC im EG mit Waschbecken und WC
\n– Modernisiertes ebenerdiges Duschbad im OG, hochwertiges Wasch-WC der Marke TOTO
\n– Modernes Duschbad im DG<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge
\n– Fliesen, Laminatb\u00f6den, Teppichboden<\/p>\n
Garage und Au\u00dfenanlagen
\n– Garage mit Sektionaltor, Verbindung zwischen Garten und Garage, kleiner Gartenschuppen<\/p>\n
MODERNISIERUNGEN.
\n2006 neue Treppenanlage
\n2006 Ausbau Dachgeschoss
\n2006 neue Fenster im Dachgeschoss (2-fach) mit Pilzkopfverriegelung
\n2006 neues Bad im Dachgeschoss
\n2006 \u0096 2010 Erneuerung der Heizk\u00f6rper
\n2012 neue Dacheindeckung
\n2010 neue Fenster im EG und OG (3-fach) mit Pilzkopfverriegelung
\n2016 neue \u00d6lzentralheizung, Fabrikat Buderus
\n2017 neues Bad im Obergeschoss<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 23.06.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 136 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Oel
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr: 1972<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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