Dieses besondere Immobilienangebot umfasst beide H\u00e4lften eines Doppelhauses mit insgesamt ca. 220 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von ca. 1.950 m\u00b2.
\nEine Doppelhaush\u00e4lfte dient als klassisches Haupthaus, w\u00e4hrend in der zweiten H\u00e4lfte zwei separate Wohneinheiten geschaffen wurden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
\nDie Innenr\u00e4ume befinden sich aktuell noch in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Die vorgesehenen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten werden jedoch noch durch den derzeitigen Eigent\u00fcmer durchgef\u00fchrt. Die im Expos\u00e9 gezeigten KI-Visualisierungen vermitteln einen Eindruck des angestrebten Zustands nach Abschluss der Arbeiten. Abweichungen in der tats\u00e4chlichen Ausf\u00fchrung sind m\u00f6glich.
\nEin besonderes Highlight ist das gro\u00dfz\u00fcgige und sch\u00f6n angelegte Grundst\u00fcck mit Teich und Terrasse. Hier stehen viel Platz und attraktive M\u00f6glichkeiten zum Entspannen und Verweilen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Lautzenbr\u00fccken. Die nahegelegene Stadt Bad Marienberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Schulen und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. \u00dcber die B 414 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Orte und St\u00e4dte. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur.<\/p>\n
– Gasheizung aus dem Jahr ca.1998
\n– Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ca. aus dem Jahr 2008
\n– Dach vollst\u00e4ndig erneuert im Jahr ca. 2021
\n– Dachd\u00e4mmung mit ca. 160 mm D\u00e4mmst\u00e4rke
\n– Fassadend\u00e4mmung mit ca. 100 mm D\u00e4mmst\u00e4rke, ca. aus dem Jahr 2002 (Styropor)
\n– Doppelgarage
\n– G\u00e4ste-WC
\n– Gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse
\n– Sehr weitl\u00e4ufiger, sch\u00f6n angelegter Garten
\n– Drei Wohneinheiten innerhalb der beiden Doppelhaush\u00e4lften<\/p>\n
Bad Marienberg ist eine attraktive Kurstadt im Westerwald mit rund 6.100 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten und medizinischen Einrichtungen sowie einem vielseitigen Bildungsangebot mit Grundschule, Realschule plus und Gymnasium. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Die Region ist zudem verkehrsg\u00fcnstig zwischen den Autobahnen A3 und A45 gelegen und bietet eine gute Anbindung in Richtung Hachenburg, Westerburg und die umliegenden Regionen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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