Die lichtdurchflutete, ca. 83 m\u00b2 gro\u00dfe Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1993 und ist seit 2023 nachhaltig vermietet – Jahresnettokaltmiete von 12.240 \u20ac (955 \u20ac mtl. Kaltmiete zzgl. 65 \u20ac Tiefgaragenstellplatz). Die Nebenkosten betragen 300 \u20ac.
\nAbsolute Highlights f\u00fcr eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sind die sonnige Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick auf den Drachenfels sowie die hochwertige Innenausstattung mit edlem Holzvinyl im Wohn-Essbereich und allergikerfreundlichen Teppichb\u00f6den in den beiden Schlafr\u00e4umen (Mitte 2021 erneuert). Dank einer Ende 2024 installierten, energieeffizienten W\u00e4rmepumpe mit automatischer Regelung profitieren Sie von moderner Energietechnik ohne anstehenden Sanierungsstau. Ein eigener Dachboden und Kellerraum bieten gen\u00fcgend Platz als Abstellm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Ein monatliches Hausgeld von 385,00 \u20ac inklusive Instandhaltungsr\u00fccklage und eine vollumf\u00e4ngliche, professionelle Hausverwaltung machen dieses Objekt zur idealen, sorgenfreien Kapitalanlage mit starker Wertbest\u00e4ndigkeit.<\/p>\n
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Bad Honnef, einer charmanten Stadt am Rhein in Nordrhein-Westfalen. In unmittelbarer N\u00e4he finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Restaurants. Schulen und Kinderg\u00e4rten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sorgen f\u00fcr eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie benachbarter St\u00e4dte und Gemeinden. Die N\u00e4he zum Rhein und den umliegenden W\u00e4ldern bietet hervorragende M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivit\u00e4ten. Die Innenstadt von Bad Honnef mit ihren historischen Geb\u00e4uden, kulturellen Einrichtungen und gem\u00fctlichen Caf\u00e9s ist nur eine kurze Fahrt entfernt.<\/p>\n
\u2013\u00a0W\u00e4rmepumpe\u00a0\u2013 Fu\u00dfbodenheizung (2024)
\n\u2013\u00a0Boden mit Fliesen, hochwertigem Holzvinylboden & allergikerfreundlichem Teppich ausgelegt
\n\u2013\u00a0Armaturen im Bad erneuert
\n\u2013\u00a0WC in ein hochwertiges sp\u00fclrandloses WC getauscht
\n\u2013\u00a0isolierverglaste Kunststofffenster
\n\u2013\u00a0Stauraum im Kellerraum und Dachboden
\n\u2013\u00a0Tiefgaragenstellplatz und Freistellplatz
\n\u2013\u00a0Dachterrasse<\/p>\n
Der Ortsteil Rh\u00f6ndorf der Stadt Bad Honnef liegt im s\u00fcdlichen Rhein-Sieg-Kreis direkt an der Grenze zur Bundesstadt Bonn. Die Lage am Fu\u00dfe des Siebengebirges kombiniert hohe Lebensqualit\u00e4t in naturnaher Umgebung mit der wirtschaftlichen Dynamik des Bonner Raums. \u00dcber die B42 und den nahegelegenen Anschluss an die A3 ist die Metropolregion K\u00f6ln\/Bonn samt Flughafen hervorragend erreichbar. Zudem sorgen der eigene Bahnhof sowie die Bonner Stadtbahn (Linie 66) f\u00fcr eine direkte und schnelle Anbindung an die umliegenden Zentren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die lichtdurchflutete, ca. 83 m\u00b2 gro\u00dfe Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":549041,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[611],"Immobilientypen":[513],"Immobilienstandorte":[1728],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-549040","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-immobilie-ist-zurzeit-vermietet","property-type-etagenwohnung","property-city-bad-honnef-rhoendorf-rhein","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/549040","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=549040"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/549040\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":552141,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/549040\/revisions\/552141"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/549041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=549040"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=549040"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=549040"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=549040"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=549040"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}