Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich zur\u00fcckversetzt von der Stra\u00dfe in zentraler Lage befindet.<\/p>\n
Die Eigentumswohnung wurde umfassend modernisiert und renoviert und pr\u00e4sentiert sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue isolierverglaste Fenster sowie eine hochwertige Wohnungsabschlusst\u00fcr eingebaut, die Wohnungselektrik und das Badezimmer vollst\u00e4ndig erneuert und ein moderner Bodenbelag verlegt.
\nNachdem Sie Ihr Fahrzeug auf dem zur Wohnung geh\u00f6renden Garagenstellplatz geparkt haben, gelangen Sie durch das gepflegte Treppenhaus zur Wohnung im 1. Obergeschoss.<\/p>\n
Eine zentrale Diele erschlie\u00dft s\u00e4mtliche R\u00e4ume und bietet mit zwei praktischen Abstellr\u00e4umen zus\u00e4tzlichen Platz f\u00fcr Haushaltsger\u00e4te und Vorr\u00e4te.
\nDie Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohn-\/ und Schlafzimmer mit vielf\u00e4ltigen Einrichtungsm\u00f6glichkeiten, ein durch zwei gro\u00dfe Fenster angenehm helles Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine K\u00fcche mit Platz f\u00fcr eine gro\u00dfe K\u00fcchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Die vorhandene moderne Einbauk\u00fcche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
\nDas modern gestaltete Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine komfortable, begehbare Dusche und f\u00fcgt sich harmonisch in den zeitgem\u00e4\u00dfen Gesamteindruck der Wohnung ein.
\nAbgerundet wird das Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum.<\/p>\n
Die Eigentumswohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Selbstnutzung. Seit rund zwei Jahren ist die Wohnung vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 605 \u20ac, zus\u00e4tzlich wurde eine j\u00e4hrliche Staffelmieterh\u00f6hung vereinbart. Die Mieter f\u00fchlen sich in der Wohnung sehr wohl und w\u00fcrden das Mietverh\u00e4ltnis gerne fortsetzen. F\u00fcr Kapitalanleger bietet sich damit die M\u00f6glichkeit, eine bereits vermietete Wohnung ohne Renovierungs-\/oder Modernisierungsaufwand mit bestehenden Mieteinnahmen zu \u00fcbernehmen.
\nEine sp\u00e4tere Selbstnutzung ist grunds\u00e4tzlich ebenfalls m\u00f6glich. Hierbei ist bei Eigenbedarfsk\u00fcndigung eine nur 3- monatige K\u00fcndigungsfrist zu beachten.<\/p>\n
Hagen- Eppenhausen<\/p>\n
Sie m\u00f6chten in Zukunft gerne auch mal zu Fu\u00df in die Stadt gehen oder die M\u00f6glichkeit haben, f\u00fcr viele t\u00e4gliche Erledigungen auf das Auto zu verzichten, dann ist diese Wohnung genau das Richtige f\u00fcr Sie. Genie\u00dfen Sie in Zukunft die Innenstadtn\u00e4he sowie die fu\u00dfl\u00e4ufige Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Arztpraxen. Infrastrukturell sind Sie optimal angebunden, Bushaltestellen erreichen Sie in weniger als einer Minute und die Autobahnauffahrt A45 Richtung Dortmund\/ L\u00fcdenscheid befindet sich nur ca. 4 km entfernt.<\/p>\n
Etage: 1
\nWohneinheiten: 10
\nGegensprechanlage: Ja
\nWohnungsabschlusst\u00fcr: Aluminium, wei\u00df mit Mehrfachverriegelung, erh\u00f6htem Einbruch- und Schallschutz, erneuert 2016
\nZimmert\u00fcren \/ Zargen: Holz, wei\u00df, Schiebet\u00fcr zur K\u00fcche und Wohnzimmer. Glasschiebet\u00fcr zum Wohnzimmer, erneuert 2016
\nFenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und erh\u00f6htem Einbruchschutz RC2, Herstelller Vika, Baujahr 2016
\nBodenbel\u00e4ge: Design- Vinylboden, erneuert 2016
\nBadezimmer: 2016 vollst\u00e4ndig erneuert mit Dusche inkl. Glastrennwand und, modernen Sanit\u00e4robjekten und Mobiliar. Waschmaschinenanschluss im Bad
\nBalkon\/Terrasse: Nein
\nHeizungsart: Gaszentralheizung, elektrische Heizkostenverteiler vorhanden. Moderne Flachheizk\u00f6rper mit Thermostatventilen, erneuert 2016
\nWarmwasser: Durchlauferhitzer, erneuert 2016
\nElektrik: Wohnungselektrik wurde 2016 vollst\u00e4ndig erneuert
\nAbstellraum: Ja, zwei
\nKeller: Ja
\nWasch-\/Trocken- \/Fahrradkeller: Nein\/ Ja, auf dem Dachboden\/ Ja
\nGarage\/Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten\/ weitere Stellpl\u00e4tze \u00f6ffentlich, direkt vor dem Haus m\u00f6glich
\nGartennutzung: Kleine Garten-\/und Terrassenfl\u00e4che zur gemeinschaftlichen Nutzung hinter dem Haus
\nExterne Treppenhausreinigung\/ Gartenpflege und Winterdienst: Ja, in den Hausgeldkosten enthalten
\nHausgeld: 289,00 \u20ac\/ Monat, darin enthalten sind die Kosten f\u00fcr Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Abwasser, Niederschlagswasser, st\u00e4dt. Stra\u00dfenreinigung und Winterdienst, Versicherung, Hausmeister,, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Garten-\/Au\u00dfenanlagenpflege, Verwalter, Instandhaltungsr\u00fccklage (Im Hausgeld enthaltener nicht umlagef\u00e4higer Anteil 95 \u20ac\/ Monat)
\nMiteigentumsanteile: Insgesamt 547\/10.000: 444\/10.000 f\u00fcr die Wohnung, 103\/10.000 f\u00fcr den Tiefgaragenstellplatz
\nR\u00fccklagen: rd. 94.000 \u20ac (Stand 31.12.2025)
\nGrundsteuer. 254 \u20ac\/ Jahr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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