Repr\u00e4sentative Parkvilla in sonniger S\u00fcdlage\u00a0\u2013 unverbaubarer Fernblick ins Rheintal und in die Eifel. In einer der begehrtesten Traumlagen pr\u00e4sentiert sich diese exklusive Villa auf einem 1.654 qm gro\u00dfen, park\u00e4hnlichen Grundst\u00fcck. Dank der optimalen S\u00fcdlage und der erhabenen Position genie\u00dfen Sie einen unverbaubaren, spektakul\u00e4ren Fernblick weit ins Rheintal und in die malerische Eifel. Ein besonderes Highlight f\u00fcr Genie\u00dfer ist die im Jahr 2010 errichtete, gro\u00dfe und hochwertige Balkonanlage: Ausgestattet mit einem exklusiven Au\u00dfenkamin, lassen sich hier auch k\u00fchlere Abende mit direktem Blick auf die Landschaft stilvoll verbringen.<\/p>\n
Das Anwesen verbindet klassischen Charme mit h\u00f6chster Bauqualit\u00e4t: Urspr\u00fcnglich 1965 erbaut und 1979 durch einen Anbau erweitert, wurde die Immobilie ab 2001 kontinuierlich und hochwertig renoviert. Ein architektonisches Qualit\u00e4tsmerkmal ist das traditionelle Naturschieferdach aus echtem Mayener Schiefer mit 20 cm D\u00e4mmung von 2007. Mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von ca. 300 qm, einer Doppelgarage sowie einer separaten Einzelgarage bietet diese Villa h\u00f6chsten Wohnkomfort. \u00dcber eine seitliche Einfahrt gelangen Sie ebenso zum Garten.<\/p>\n
Der idyllisch angelegte, uneinsehbare Japanische Garten bezaubert mit einer gepflasterten Terrasse, liebevollen Details wie einem kleinen Stein-Wasserspiel und einem traumhaften Weitblick ins Gr\u00fcne. Eingerahmt von einer hochwertigen Zaunanlage aus der Manufaktur Maria Laach bietet dieses gr\u00fcne Refugium maximale Privatsph\u00e4re und Ruhe.<\/p>\n
Die Verbandsgemeinde, gelegen im Norden von Rheinland-Pfalz im Landkreis Neuwied, besticht durch ihre einmalige Lage am Rande des Westerwaldes und im \u00dcbergang zum Wiedtal. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur entlang der Bundesstra\u00dfe 256 macht die Region sowohl als Urlaubsziel als auch als attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort \u00fcberregional begehrt. In der Gemeinde selbst befinden sich mehrere gro\u00dfe Superm\u00e4rkte sowie B\u00e4ckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogerien. Die gesundheitliche Versorgung vor Ort ist durch Allgemeinmediziner, Zahn\u00e4rzte, Fach\u00e4rzte und Apotheken gesichert.<\/p>\n
\u2013\u00a0hochwertige und exklusive Ausstattung
\n\u2013\u00a0Gaszentralheizung (Viessmann von 2018)
\n\u2013\u00a0B\u00f6den mit hochwertigen Fliesen und im Anbau mit exklusivem Schiefer ausgelegt, Teppich im G\u00e4stezimmer
\n\u2013\u00a0teils Alufenster (Innenf\u00fcllung neu), teils Holzfenster mit Sonnenschutzglas, neue Kellerfenster
\n\u2013\u00a0neue Haust\u00fcr
\n\u2013\u00a0elektrische Rolll\u00e4den
\n– Alarmanlage
\n– Hebeanlage
\n\u2013\u00a02 Zisternen (einmal f\u00fcr Brauchwasser und einmal f\u00fcr Regenwasser)
\n\u2013\u00a0neuwertige, massive Innent\u00fcren
\n\u2013\u00a0Kamine mit elektrischem Rauchabzug<\/p>\n
Am Fu\u00dfe des Westerwaldes liegt die ansehnliche Kreisstadt Neuwied. Sie ist Austragungsort vieler verschiedener Veranstaltungen wie Messen, Ausstellungen sowie der bekannten \u201eNeuwieder Kulturnacht\u201c. Neuwied ist optimal zu erreichen! Die Bundesstra\u00dfen B42, B256 und die B9 durchqueren bzw. tangieren Neuwied. Die Autobahnen A3, A48 und A61 sind innerhalb weniger Minuten \u00fcber die oben genannten Bundesstra\u00dfen erreichbar. Ein Regionalflugplatz befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he von Neuwied (Koblenz-Moselwei\u00df ca. 20 Minuten) Der Busverkehr f\u00e4hrt Innerst\u00e4dtisch nach allen Stadtteilen, die Busverbindungen sind im gesamten Umland.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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