Willkommen in diesem gepflegten Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2004, das mit einem durchdachten Grundriss, einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von ca. 146 m\u00b2 sowie einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von ca. 660 m\u00b2 \u00fcberzeugt. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz im Innen- und Au\u00dfenbereich suchen.<\/p>\n
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener K\u00fcche, der das Herzst\u00fcck des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein weiteres gro\u00dfes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer nutzen l\u00e4sst, sowie ein G\u00e4ste-WC mit Tageslicht.<\/p>\n
Das Dachgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem gro\u00dfz\u00fcgigen Schlafzimmer mit eigenem Duschbad en suite. Ein weiteres Tageslichtbad steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verf\u00fcgung und sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag.<\/p>\n
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzfl\u00e4che des Hauses und ist aktuell in zwei separate R\u00e4ume unterteilt. Diese eignen sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder R\u00fcckzugsbereiche.<\/p>\n
Der gro\u00dfz\u00fcgige Garten besticht durch seine offene Gestaltung und ein besonderes Highlight: Ein gro\u00dfer Teich, der dem Au\u00dfenbereich eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Atmosph\u00e4re verleiht. Erg\u00e4nzt wird das Grundst\u00fcck durch ein Gartenhaus sowie einen praktischen Ger\u00e4teschuppen.<\/p>\n
Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet mit insgesamt f\u00fcnf Kellerr\u00e4umen vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor, zwei zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze sowie eine direkt angrenzende Fl\u00e4che an der Garage, die sich hervorragend als Werkstatt oder Lagerraum nutzen l\u00e4sst.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 23.04.2026; Endenergieverbrauch W\u00e4rme: 99 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 2003<\/p>\n
Das Haus mit gro\u00dfz\u00fcgigem Sonnengrundst\u00fcck befindet sich in ruhiger, guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Diese ist im Wesentlichen gepr\u00e4gt durch eine individuelle Einfamilienhausbebauung. Die zentrale Lage innerhalb von Ratingen-Ost sowie die gute Anbindung an den \u00d6PNV bieten eine perfekte Erreichbarkeit des Weiteren infrastrukturellen Angebotes von Ratingen.<\/p>\n
Das Umfeld ist gepr\u00e4gt durch eine gr\u00fcne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Eine Grundschule, Kinderg\u00e4rten und eine Kindertagesst\u00e4tte befinden sich in direkter fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten und der S-Bahnhof Ratingen-Ost sind in ca. vier Autominuten erreichbar.<\/p>\n
Der historische Stadtkern von Ratingen und das Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auerm\u00fchle mit Restaurant\/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 K\u00f6ln-Oberhausen, die A44 Ratingen-M\u00f6nchengladbach und die Autobahn A52 Essen-D\u00fcsseldorf \/ Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet. Direkte Anbindung \u00fcber einen Bus an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n
Die Ausstattung des jungen Hauses zeichnet sich durch eine solide technische Basis und angenehme Wohndetails aus. Nachfolgend erhalten Sie einen strukturierten \u00dcberblick:<\/p>\n
W\u00e4nde und B\u00f6den
\n– Raufasertapete, \u00fcberwiegend in Wei\u00df
\n– Kombination aus Fliesen, Parkett und Korkb\u00f6den<\/p>\n
Fenster und T\u00fcren
\n– Doppeltverglaste Kunststofffenster
\n– Teilweise manuelle Rolll\u00e4den
\n– Holzinnent\u00fcren in Braun<\/p>\n
Sanit\u00e4re Ausstattung
\n– Erdgeschoss: G\u00e4ste-WC mit Fenster
\n– Duschbad en suite im Schlafzimmer des Dachgeschosses
\n– Zus\u00e4tzliches Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
\n– Fu\u00dfbodenheizung im Badezimmer<\/p>\n
K\u00fcche
\n– Offene K\u00fcche im Erdgeschoss
\n– Einbauk\u00fcche kann nach Absprache \u00fcbernommen werden<\/p>\n
Technik
\n– Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2019)
\n– Glasfaseranschluss
\n– Netzwerkverkabelung<\/p>\n
Au\u00dfenbereich und Nebenr\u00e4ume
\n– Terrasse mit Zugang zum Garten
\n– Gro\u00dfer Gartenteich als besonderes Highlight
\n– Gartenhaus und zus\u00e4tzlicher Ger\u00e4teschuppen
\n– Grundst\u00fcck derzeit offen gestaltet zum Nachbargrundst\u00fcck<\/p>\n
Parkm\u00f6glichkeiten
\n– Garage mit elektrischem Rolltor
\n– Zwei zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze
\n– Zus\u00e4tzliche Fl\u00e4che hinter der Garage, ideal als Werkstatt oder Lager nutzbar<\/p>\n
Gerne k\u00f6nnen Sie sich bei einer ersten Besichtigung selbst von diesem tollen Haus \u00fcberzeugen!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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