Dieses freistehende Einfamilienhaus ist eine Immobilie mit Charakter und vor allem mit au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Potenzial. Urspr\u00fcnglich um 1968 in massiver Bauweise als gro\u00dfz\u00fcgiger Bungalow errichtet, bietet das Haus heute ca. 182 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, einen Teilkeller und ein beeindruckendes Grundst\u00fcck von ca. 2.038 m\u00b2.<\/p>\n
Bereits beim Betreten des Hauses wird die f\u00fcr die Entstehungszeit charakteristische Gro\u00dfz\u00fcgigkeit deutlich. Der repr\u00e4sentative Eingangsbereich bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine Garderobe und erschlie\u00dft unter anderem das G\u00e4ste-WC mit Fenster. \u00dcber lediglich drei Stufen gelangt man in den imposanten Wohn- und Essbereich. Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen sorgen hier f\u00fcr viel Tageslicht und einen sch\u00f6nen Blick in den Garten. Ein Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter, w\u00e4hrend der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten Innen- und Au\u00dfenbereich miteinander verbindet. Ein zus\u00e4tzlicher Au\u00dfenkamin auf der Terrasse schafft beste Voraussetzungen f\u00fcr gem\u00fctliche Stunden im Freien.<\/p>\n
Die K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber eine praktische kleine Speisekammer und ist sowohl von der Diele als auch unmittelbar vom Essbereich zug\u00e4nglich. Vom Eingangsbereich f\u00fchrt eine weitere Diele in den privaten Schlaf- und Badbereich des Hauses. Aus urspr\u00fcnglich zwei Schlafr\u00e4umen wurde ein gro\u00dfz\u00fcgiges Schlafzimmer geschaffen. Die fr\u00fchere Aufteilung l\u00e4sst sich bei entsprechendem Bedarf mit \u00fcberschaubarem Aufwand wiederherstellen. Das ger\u00e4umige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Bidet und zwei Waschtischen ausgestattet. Das WC befindet sich separat.
\nEine au\u00dfergew\u00f6hnliche Besonderheit des Hauses ist der mehr als 40 m\u00b2 gro\u00dfe Schwimmbadbereich. Das ca. 7,57 m \u00d7 3,34 m gro\u00dfe Becken wurde bis vor wenigen Jahren noch genutzt. Eine angrenzende Dusche erg\u00e4nzt den Bereich. Besonders reizvoll ist die gro\u00dfe Fensterfront mit direktem Blick und Zugang in den Garten, die dem Raum viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zum Au\u00dfenbereich verleiht.<\/p>\n
Damit er\u00f6ffnet dieser Teil des Hauses ganz unterschiedliche Perspektiven: Neben einer m\u00f6glichen Reaktivierung als privater Pool- und Wellnessbereich bietet die Fl\u00e4che hervorragende Voraussetzungen f\u00fcr eine vollst\u00e4ndige Neugestaltung. Nach entsprechendem Umbau k\u00f6nnten hier beispielsweise ein gro\u00dfz\u00fcgiges weiteres Schlafzimmer, zwei zus\u00e4tzliche Zimmer, ein B\u00fcro, Fitness- oder Hobbybereich oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten entstehen. Gerade diese zus\u00e4tzliche Zimmerreserve innerhalb des bestehenden Bauk\u00f6rpers macht das Haus auch f\u00fcr K\u00e4ufer interessant, deren Platzbedarf sich zuk\u00fcnftig ver\u00e4ndern k\u00f6nnte.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude ist teilweise unterkellert. Neben Heizungs- und \u00d6ltankraum stehen hier Vorrats- und Abstellfl\u00e4chen sowie ein gro\u00dfer Hobbyraum zur Verf\u00fcgung. Die im Haus verwendeten Marmorb\u00f6den setzen sich im Kellergeschoss fort.
\nBeheizt wird die Immobilie \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2004. Eine unmittelbar an das Geb\u00e4ude angebaute Garage rundet das Angebot ab.<\/p>\n
Das Haus wurde \u00fcber die Jahre regelm\u00e4\u00dfig instandgehalten und pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr heutigen gestalterischen Vorstellungen, bietet jedoch eine sehr gute Grundlage, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei ihren individuellen Charakter zu bewahren.<\/p>\n
Ein besonderes Augenmerk verdient das ca. 2.038 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck. Der gro\u00dfz\u00fcgige, gewachsene Garten bietet viel Gr\u00fcn, zahlreiche R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten und ein bemerkenswert hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re. Durch die vorhandene Bepflanzung ist das Grundst\u00fcck weitgehend vor Einblicken gesch\u00fctzt und vermittelt ein ausgesprochen privates Wohngef\u00fchl.<\/p>\n
Ein Haus f\u00fcr K\u00e4ufer, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Privatsph\u00e4re und Entwicklungsm\u00f6glichkeiten zu sch\u00e4tzen wissen. Die eingeschossige Bungalowarchitektur, das au\u00dfergew\u00f6hnliche Grundst\u00fcck und die zus\u00e4tzlichen Nutzungsm\u00f6glichkeiten des Schwimmbadbereichs ergeben eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und gr\u00fcnen Wohnlage von Wermelskirchen zwischen den Ortsteilen Dabringhausen und Dh\u00fcnn. Besonders angenehm ist die Lage innerhalb einer Sackgasse, wodurch sich das unmittelbare Wohnumfeld weitgehend frei von Durchgangsverkehr pr\u00e4sentiert.<\/p>\n
Die Umgebung wird durch aufgelockerte Wohnbebauung, gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fccke sowie Wiesen- und Waldfl\u00e4chen gepr\u00e4gt. In Verbindung mit dem nahezu uneinsehbaren Garten bietet die Immobilie damit ein hohes Ma\u00df an Ruhe und Privatsph\u00e4re.
\nBushaltestellen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung, Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind In Dabringhausen. Auch \u00e4rztliche Versorgung und eine Apotheke sind dort vorhanden.<\/p>\n
F\u00fcr Familien interessant sind die Schul- und Betreuungsangebote in den umliegenden Ortsteilen. Die Dh\u00fcnntalschule verf\u00fcgt \u00fcber einen Standort in Dabringhausen; Kinderg\u00e4rten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im n\u00e4heren Umfeld.
\nDas Zentrum von Wermelskirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, \u00c4rzten, Apotheken und Dienstleistungen. \u00dcber die Anschlussstelle Wermelskirchen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A1 und damit in Richtung K\u00f6ln und Leverkusen sowie Remscheid, Wuppertal und Dortmund.<\/p>\n
Einen besonderen Stellenwert besitzt der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die abwechslungsreiche Landschaft des Bergischen Landes mit ihren Wiesen, W\u00e4ldern sowie zahlreichen Spazier- und Wanderwegen liegt praktisch vor der Haust\u00fcr.
\nSo verbindet die Lage zwei Eigenschaften, die sich nur selten miteinander kombinieren lassen: Wohnen mit viel Gr\u00fcn, Ruhe und Privatsph\u00e4re auf einem au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfen Grundst\u00fcck \u2013 und gleichzeitig kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens.<\/p>\n
– ca. 2.038 m\u00b2 Grundst\u00fcck
\n– ca. 182 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n– freistehender Bungalow
\n– Marmorfu\u00dfb\u00f6den und Wandfliesen
\n– elektrische Au\u00dfenjalousien
\n– Markise
\n– Teilkeller
\n– Indoor- Swimmingpool im Erdgeschoss
\n– Holzrahmenfenster mit Isolierglas, teilweise Kunststoffrahmenfenster
\n– gro\u00dfe Garage
\n– Innenkamin im Wohnzimmer und Au\u00dfenkamin
\n– Sauna
\n– und vieles mehr….<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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