In ruhiger Wohnlage unterhalb des Hohenlimburger Schlosses befindet sich diese ca. 89 m\u00b2 gro\u00dfe 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines sehr gepflegten 7-Familienhauses.
\nNachdem Sie Ihr Auto in der Garage geparkt haben, gelangen Sie \u00fcber den gepflegten Au\u00dfenbereich und das helle Treppenhaus zur Wohnung. \u00dcber eine zentrale Diele mit praktischem Abstellraum und Platz f\u00fcr eine Garderobe sind alle R\u00e4ume begehbar.
\nMittelpunkt der Wohnung ist das ca. 29 m\u00b2 gro\u00dfe Wohn-\/ und Esszimmer mit ausreichend Platz, um einen gem\u00fctlichen Wohnbereich und einen vollwertigen Essplatz miteinander zu verbinden.
\nDie Lage im Souterrain er\u00f6ffnet einen direkten Zugang zum Au\u00dfenbereich: Sowohl von der K\u00fcche als auch von dem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn-\/ und Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 12 m\u00b2 gro\u00dfe, \u00fcberdachte Terrasse mit S\u00fcdostausrichtung, die einen gesch\u00fctzten Platz im Freien und einen sch\u00f6nen \u00dcbergang in den angrenzenden Gemeinschaftsgarten bietet.
\nDar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt die Wohnung \u00fcber zwei gut nutzbare Schlafzimmer mit ca. 13 m\u00b2 und 14\u00a0m\u00b2. Damit eignet sich diese Wohnung sowohl f\u00fcr Paare mit dem Wunsch nach einem separaten Arbeitszimmer, als auch f\u00fcr eine kleine Familie.
\nDas Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem die Anschlussm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Waschmaschine und Trockner. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein separates G\u00e4ste-WC mit eigenem Fenster.<\/p>\n
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und pr\u00e4sentiert sich somit in einem direkt bezugsfertigen Zustand.<\/p>\n
Innerhalb des Hauses stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Hohenlimburg – Zentrum<\/p>\n
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist es der gr\u00f6\u00dfte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern. Alle Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs wie z. B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, Cafe\u00b4s, Textilbedarf, Kinderg\u00e4rten, Schulen, Banken, \u00c4rzte und Apotheken sind hier vorhanden. In unmittelbarer N\u00e4he des Zentrums befinden sich vielf\u00e4ltige \u00f6ffentliche Verkehrsmittel mit Bus-und Bahnverbindungen.
\nDie Innenstadt von Hagen erreichen Sie \u00fcber die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten.
\nDas Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport \u00fcber Tennis bis zum Radfahren und Wandern, h\u00e4lt Hohenlimburg f\u00fcr Sie bereit.<\/p>\n
Dachform: Satteldach mit 100 mm W\u00e4rmed\u00e4mmung aus alukaschierter Mineralwolle
\nFassade: 30 cm Hohlblockstein mit M\u00fcnchener Rauputz
\nDecken: Stahlbeton
\nHaust\u00fcr: Aluminium, wei\u00df mit Glaseins\u00e4tzen, erneuert 2015
\nGegensprechanlage: Ja, erneuert 2015
\nEtagenlage: Souterrain
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Kunststoff- Rolll\u00e4den
\nWohnungst\u00fcr: Holz, Farbton Macor\u00e9 mit Sicherheitsschlie\u00dfzylinder und T\u00fcrspion
\nZimmert\u00fcren\/-zargen: Holz, Wohnzimmert\u00fcr mit Glaseinsatz
\nBodenbel\u00e4ge: Diele, K\u00fcche, Badezimmer und G\u00e4ste-WC gefliest, Wohn-\/Esszimmer und ein Schlafzimmer Parkett, zweites Schlafzimmer Kork
\nBadezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Anschlussm\u00f6glichkeit f\u00fcr Waschmaschine und Trockner
\nG\u00e4ste- WC: Ja, mit Fenster
\nTerrasse: Ca. 12 m\u00b2 gro\u00dfe, \u00fcberdachte Terrasse mit S\u00fcd-Ostausrichtung. Direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten m\u00f6glich
\nHeizungsart: Gaszentralheizung, Bj. 2005, elektronische Heizkostenverteiler vorhanden.
\nWarmwasser: Badezimmer moderner digitaler Durchlauferhitzer, K\u00fcche Untertischger\u00e4t
\nElektrik: Unterverteilung innerhalb der Wohnung mit Kippsicherungen
\nWasseruhr: Vorhanden, somit Abrechnung nach Verbrauch
\nWasch-\/Trockenraum: Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
\nFahrradkeller: Ja, zur gemeinschaftlichen Nutzung
\nGarage\/Stellplatz: Garage, seitlich vor dem Haus, im Kaufpreis enthalten
\nHausgeld: 358,00\u00a0\u20ac\/Monat, darin enthalten sind die Kosten f\u00fcr Heizung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, st\u00e4dt. Winterdienst und Stra\u00dfenreinigung, Kabel- TV, Versicherungen, M\u00fcll, Allgemeinstrom, Wartung, Hausreinigung, objektbezogener Winterdienst, Gartenpflege, Verwaltung und R\u00fccklagen (darin enthaltener nicht umlagef\u00e4higer Anteil 146 \u20ac\/ Monat)
\nGrundsteuer: 507,55\u00a0\u20ac\/Jahr
\nR\u00fccklagen: Eigenanteil rund 9.000,00 \u20ac (Stand 31.12.2025) \/ Gesamt rund 64.000 \u20ac (Stand Oktober 2026)
\nGesamtzustand\/
\nInvestitionsbedarf: Die Wohnung wird frisch gestrichen \u00fcbergeben, aktuell besteht kein Investitionsbedarf.
\nSonstiges: Die vorhandene Einbauk\u00fcche wird kostenfrei \u00fcbergeben. Hundehaltung ist im Haus nicht erlaubt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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