Wo Tradition auf nachhaltige Wertsch\u00f6pfung trifft
\nInmitten eines der charakterst\u00e4rksten Gr\u00fcnderzeit-Viertel M\u00f6nchengladbachs \u00f6ffnet dieses stattliche Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1870 das Tor zu au\u00dfergew\u00f6hnlichen M\u00f6glichkeiten. Ein Geb\u00e4ude dieser Epoche erz\u00e4hlt Geschichten von Substanz, Raumgef\u00fchl und architektonischer Best\u00e4ndigkeit. Ob als ertragsstarke Anlage im aufstrebenden Kiez oder als Vision f\u00fcr individuelles Mehrgenerationenwohnen: Dieses Objekt verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Baukultur mit einer bereits etablierten, soliden Einnahmenbasis. Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Raum f\u00fcr Perspektiven.<\/p>\n
Raumvielfalt neu gedacht
\nAuf einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von ca. 222 m\u00b2 entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 8 flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Individualr\u00e4ume und 2 Badezimmer. Die klassische Geb\u00e4udestruktur bietet Investoren wie auch kreativen Projektentwicklern ideale Voraussetzungen f\u00fcr die Umsetzung individueller Nutzungskonzepte.<\/p>\n
Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet somit wertvolle Nutz- und Staufl\u00e4chen. Ein besonderes Highlight birgt das Dachgeschoss: Hier steht eine Ausbaureserve von weiteren ca. 40 m\u00b2 zur Verf\u00fcgung, mit der sich der Wohnraum nochmals signifikant erweitern l\u00e4sst \u2013 sei es f\u00fcr eine separate Wohneinheit oder eine gro\u00dfz\u00fcgige Atelierfl\u00e4che.<\/p>\n
Derzeit generiert das Objekt eine verl\u00e4ssliche monatliche Mieteinnahme von ca. 2.400 \u20ac, was die Immobilie bereits im Ist-Zustand zu einem attraktiven Renditeobjekt macht. Der renovierungsbed\u00fcrftige Zustand bietet Ihnen dabei die Chance, durch gezielte Modernisierungsma\u00dfnahmen den Wohnkomfort anzuheben, nachhaltige Wertsteigerungspotenziale zu heben und Mietreserven voll auszusch\u00f6pfen.<\/p>\n
Fazit & Ihr n\u00e4chster Schritt
\nDieses Objekt repr\u00e4sentiert eine seltene Gelegenheit f\u00fcr weitsichtige Kapitalanleger und Entwickler, die solide Ist-Ertr\u00e4ge mit substanziellem Wertsteigerungspotenzial verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n
Lassen Sie sich von den Vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten dieser Immobilie \u00fcberzeugen.
\nNutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.<\/p>\n
Der Stadtteil Eicken zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus historischem Fassadenbild, kreativer Dynamik und hervorragender Alltagsinfrastruktur aus. Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, gastronomische Vielfalt, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Autobahnnetz (A52 \/ A61) ist ausgezeichnet, wodurch die umliegenden Metropolen der Rhein-Ruhr-Region schnell erreicht sind. Eicken vereint den Charme eines gewachsenen Viertels mit einer stetigen st\u00e4dtebaulichen Attraktivit\u00e4tssteigerung \u2013 ein Umfeld, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern nachhaltig gefragt ist.<\/p>\n
Historische Bausubstanz (Bj. 1870): Beeindruckendes Raumgef\u00fchl und Charakterst\u00e4rke eines klassischen Gr\u00fcnderzeit-Reihenmittelhauses.<\/p>\n
Gro\u00dfz\u00fcgiges Fl\u00e4chenangebot: Ca. 222 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilt auf 10 Zimmer (davon 8 Schlaf-\/Individualr\u00e4ume).<\/p>\n
Entfaltungspotenzial im Dachgeschoss: Optionale Ausbaureserve von ca. 40 m\u00b2.<\/p>\n
Etablierter Cashflow: Attraktive monatliche Mieteinnahmen von aktuell ca. 2.400 \u20ac.<\/p>\n
Freiraum im Gr\u00fcnen: Eigenes Grundst\u00fcck von ca. 394 m\u00b2 inklusive privater Terrasse f\u00fcr erholsame Stunden im Freien.<\/p>\n
Vollunterkellerung: Gro\u00dfz\u00fcgig bemessene Lager- und Nutzfl\u00e4chen im Untergeschoss.<\/p>\n
Zukunftsgestaltbarer Zustand: Einfache Ausstattungsqualit\u00e4t als ideale Basis f\u00fcr Wertsteigerung durch ma\u00dfgeschneiderte Sanierung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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